Решение № 2-227/2020 2-227/2020~М-176/2020 М-176/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-227/2020

УИД №

Дело №

Строка отчета №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г. Сураж

Суражский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Зайцева С.Я., при секретаре Мышакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Овчинского сельского поселения Суражского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ приказом по совхозу "Душатинский" Суражского района Брянской области его работникам было разрешено выкупать квартиры, в которых они проживали, по остаточной стоимости. Он уплатил в кассу совхоза 4879 руб. ДД.ММ.ГГГГ, что следует из приходного кассового ордера. С этого времени он открыто, добросовестно и непрерывно владеет этой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной. Государственная регистрация квартиры не проводилась. Лиц, оспаривающих его права на квартиру, нет. Просил признать за ним право собственности на квартиру ввиду приобретательной давности.

В судебном заседании истец и его представитель на исковых требованиях настояли по изложенным в заявлении основаниям.

Истец дополнительно указал, что с совхозом "Душатинский" договор купли-продажи не заключался.

Представитель ответчика - Администрации Овчинского сельского поселения Суражского района Брянской области просил суд дело рассмотреть в его отсутствие и не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - СПК "Западный" Суражского района Брянской области в суд не явился, в отзыве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Также указал, что квартира истца по указанному адресу на балансе СПК "западный" не числится.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п.2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, в соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судам необходимо учитывать следующее: -давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

Как следует из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ по совхозу "Душатинский" (архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1, который в указанный период работал в нем, было разрешено выкупить квартиру совхоза, состоящую на балансе, за 4879 руб.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз "Душатинский" принял от ФИО1 за квартиру по приказу № от ДД.ММ.ГГГГ 4879 руб.

Согласно похозяйственной книге № Душатинского сельского Совета народных депутатов, ФИО1 записан в лицевом счете № как глава хозяйства в совхозной квартире с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом следует, что ФИО1 приобрел указанное жилое помещение (квартиру) в совхозе "Душатинский" Суражского района Брянской области на договорных основаниях.

Это обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля ФИО3, согласно которым она является собственником квартиры, смежной с квартирой ФИО1, по адресу: <адрес>, которая также была приобретена ее семьей в совхозе за наличные средства.

В гражданском деле № по исковому заявлению ФИО4 о признании права собственности на квартиру, судом был исследован договор №, согласно которому колхоз "Душатинский" Суражского района (наймодатель) передал в собственность ФИО5 и ФИО3 квартиру в <адрес> за плату в размере 3485 руб.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ с-з "Душатинский" принял от ФИО5 за квартиру по приказу № от ДД.ММ.ГГГГ 3485 руб.

Обращаясь в суд с названным требованием, ФИО1, в его обоснование указывает фактически на заключение с прежним собственником жилого помещения договора купли продажи без письменного оформления, а также добросовестное, открытое и непрерывное владение квартирой как своей собственной с 1992 года.

Таким образом, истец не мог не знать об отсутствии у него основания возникновения права собственности на указанный объект, поэтому его нельзя признать добросовестным владельцем в том смысле, какой содержится в абзаце третьем пункта 15 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г.

Кроме того, ФИО1 вступил во владение имуществом по сделке, такое владение независимо от своей продолжительности по смыслу ст.234 ГК РФ не может привести к приобретению права собственности на спорное имущество ввиду приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.ст. 194-198, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суражский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (с мотивировочной частью).

Судья Зайцев С.Я.