Решение № 2-251/2019 2-251/2019~М-248/2019 М-248/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-251/2019

№(2)/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 ноября 2019 года с. Александров-Гай

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Сушинских Е.Г.

при секретаре Егоровой Т.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 ФИО14 к администрации Александрово-Гайского муниципального района саратовской области о включении наследственного имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО9 обратился в районный суд с исковым заявлением к администрации Александрово-Гайского муниципального района саратовской области о включении наследственного имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования, обосновывая заявленные требования тем, что его родители отец - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, мама – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ всю свою жизнь прожили по адресу: <адрес>, который его отец ФИО1 приобрел на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, данный договор нотариально заверен, все обязанности по данной сделке сторонами исполнены в полном объеме.

Его сестры - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 вышли замуж и уехали проживать своими семьями, а он остался проживать со своими родителями и живет в этом доме после их смерти, то есть фактически вступил в наследственные права после смерти родителей.

Он обратился с имеющимися документами к нотариусу с. Александров-Гай с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, ему было рекомендовано обратиться в районный суд в связи с отсутствием доказательств принадлежности наследственного имущества наследодателю.

Согласно имеющихся данных в справке № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> реестре объектов капитального строительства отсутствуют.

Согласно технического паспорта изготовленногоДД.ММ.ГГГГ ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» жилой дом по адресу: <адрес> 1960 года постройки, общей площадью 84,9 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м., инвентаризационной стоимостью 124671 рубль состоит из трех жилых комнат площадью соответственно 16,5 кв.м., 9,2 кв.м., 25,6 кв.м., коридора – 4,9 кв.м., коридора – 9,8 кв.м., кухни – 12,5 кв.м., прихожая -4,5 кв.м., кладовой – 1,9 кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 72,5 кв.м. кадастровой стоимостью 1313536,88 рублей.

Разночтения в площади связаны с технической ошибкой, никакой реконструкции и перестроений данного дома не проводили, площадь дома составляет 84,9 кв.м.

Просит суд включить в состав наследственного имущества жилой дом по адресу: <адрес> кадастровой стоимостью 1313536,88 рублей кадастровым номером № площадью 84,9 кв.м., состоящий из трех жилых комнат площадью соответственно 16,5 кв.м., 9,2 кв.м., 25,6 кв.м., коридора – 4,9 кв.м., коридора – 9,8 кв.м., кухни – 12,5 кв.м., прихожей -4,5 кв.м., кладовой – 1,9 кв.м. после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ним ФИО9 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем р.<адрес> право собственности в порядке наследования после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровой стоимостью 1313536,88 рублей кадастровым номером № площадью 84,9 кв.м., состоящий из трех жилых комнат площадью соответственно 16,5 кв.м., 9,2 кв.м., 25,6 кв.м., коридора – 4,9 кв.м., коридора – 9,8 кв.м., кухни – 12,5 кв.м., прихожей -4,5 кв.м., кладовой – 1,9 кв.м.

ФИО9 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представили суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, при принятии решения полагались на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении дела на другую дату не представили.

Третье лицо нотариус с. Александров-Гай и Александрово-Гайского района Саратовской области ФИО10 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие с исковыми требованиями их брата ФИО9 согласны.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО13 был заключен нотариально удостоверенный нотариусом Новоузенской государственной нотариальной конторой договор купли-продажи домовладения по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ году данный договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации (л.д. 10), в соответствии с требованиями действующего в период заключения сделки законодательства.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ заключенным отцом истца ФИО1 оговорены сторонами все существенные условия договора, договор никем не оспорен, после заключения договора ФИО1 и члены его семьи с момента приобретения проживали и проживают в спорном домовладении.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) после его смерти в доме остался проживать его сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 20), является наследником первой очереди по закону в соответствии со статьей 1142 ГК РФ, наследников, изъявивших желание на вступление в наследственные права после смерти ФИО1, либо представивших доказательства фактического принятия наследства суду не представлено.

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. (в ред от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> (л.д.30) в реестре объектов капитального строительства до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Александрово-Гайского муниципального района <адрес> не переименовывалась (л.д. 31).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> площадью 72,5 кв.м. кадастровым номером 64:01:000000:227 кадастровой стоимостью 1313536,88 рублей, отсутствуют сведения для заполнения раздела 2 (л.д. 29).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес> изготовленный ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» состоит из трех жилых комнат площадью соответственно 16,5 кв.м., 9,2 кв.м., 25, 6 кв.м., коридора - 4,9 кв.м., кухни – 12,5 кв.м., коридора 9,8 кв.м., прихожей – 4,5 кв.м., кладовой 1,9 кв.м. общей площадью 84,9 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м., инвентаризационной стоимостью 124671 рубль (л.д. 27-28).

Истцом в судебном заседании не представлено доказательств причины разночтения в площади спорного жилого дома по выписки из ЕГРП и техническому паспорту, указывается на неточности произведенного ранее замера и отсутствием каких-либо реконструкционных мероприятий, однако в договоре купли-продажи его отцом приобретался саманный дом площадью 30 кв.м.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. (в ред от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии с п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 291 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В нарушении названных требований закона, наследодатель свое право собственности надлежащим образом не оформил.

Истец фактически принял наследство после смерти своего отца, обеспечивает его сохранность, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждено справками об отсутствии задолженностей по платежам (л.д. 32-34).

Принимая во внимание, что право собственности на спорный объект недвижимости, перешло в порядке наследования к истцу, он вступил в наследство, иных наследников судом не установлено, признание права собственности на спорный объект недвижимости не затрагивает и не нарушает права и интересы третьих лиц, указанное требование соответствует выше названным положениям закона, суд на основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО9 ФИО16 к администрации Александрово-Гайского муниципального района саратовской области о включении наследственного имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества жилой дом по адресу: <адрес> площадью 72,5 кв.м. кадастровым номером № кадастровой стоимостью 1313536,88 рублей после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО9 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем р.<адрес> право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес> площадью 72,5 кв.м. кадастровым номером № кадастровой стоимостью 1313536,88 рублей.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО9 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение суда может быть обжаловано через Новоузенский районный суд Саратовской области в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья Е.Г. Сушинских