Решение № 2-431/2018 2-431/2018 (2-9077/2017;) ~ М-9565/2017 2-9077/2017 М-9565/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-431/2018

Дело №2-431/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Беловой Н.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на доли квартиры на основании заключенного договора дарения,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО7 обратились в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности 304/1000 долей квартиры, расположенной по <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указали, что на основании договора дарения от 4 июня 1999 года приняли безвозмездно в собственность от ФИО5, ФИО6, принадлежащие им на праве собственности 304/1000 доли квартиры по указанному адресу. Полностью выполнив взятые на себя по договору обязательства, они не могут в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на полученные в дар доли квартиры, так как для этого требуется подача заявления от обеих сторон по сделке. Истцы обращались к ФИО5 и ФИО6 с просьбой явиться в регистрирующий орган для осуществления регистрационных действий, однако их просьбы ответчики игнорировали и для регистрации перехода права не являлись. Полагают, что необоснованное уклонение ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности не должно ограничивать их права и охраняемые законом интересы.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО7 надлежаще извещены о слушании дела, в судебное заседание не явились.

Ответчики ФИО5, ФИО6 надлежаще извещены о слушании дела, в судебное заседание не явились. На основании ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина, что обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

В силу части 1 и 2 ст.35 Конституции РФ право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник в силу ст.209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лиц

Статьей 218 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Из смысла ст.572 ГК РФ следует, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574 ГКР РФ) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

В соответствии с п.3 ст.574 ГПК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации, если он заключен после 01.03.2013 г. В данном случае подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимость (ФЗ от 30.12.2012 г. №302-ФЗ).

Исследованными по делу доказательствами установлено, что ФИО5 и ФИО6 являются правообладателями 304/1000 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на приватизацию жилого помещения от 12 мая 1999 г. за № 16297.

Их право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости 18 мая 1999 года. Указанный титул обладания подтверждается выпиской и ЕГРН от 11 июля 2017 г. за №.

Реализуя предусмотренные ст.209 ГК РФ полномочия собственника, 4 июня 1999 года ответчики заключили в нотариальном порядке письменный договор дарения 304/1000 долей квартиры с ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Договор дарения подписан сторонами, удостоверен нотариусом, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.

Исходя из смысла ст.218 ГК РФ договор дарения объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности на него, которое возникает с момента государственной регистрации.

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор дарения, облечённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула.

Об этом свидетельствует пункт 3 ст.551 ГК РФ, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации.

Согласно п.7 ст.15 Федерального закона №218 от 01.01.2017 г. «О регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из чего следует, что возникновение права собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на доли квартиры обусловлено совершением регистрационных действий, выполнить которые в отсутствие ФИО5 и ФИО6 не представляется возможным из-за их уклонения от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, что является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Довод ФИО2, ФИО3, ФИО7 об уклонении ФИО5, ФИО6 от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на 304/1000 доли квартиры по вышеуказанному адресу подтверждается заказным письмом от 25 октября 2018 г. с уведомлением о времени и месте проведения регистрации, направленным по адресу места жительства контрагентов, которые не были получены адресатом и возвращены отправителю по истечении срока хранения.

Анализ приведённых данных свидетельствует об уклонении ответчиков от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорную недвижимость.

Суд полагает, что возникшее препятствие, не должно влечь неблагоприятных последствий для истцов.

Данных о наличии притязаний третьих лиц на 304/1000 доли квартиры № в доме № по <адрес> представленные материалы не содержат. На момент обращения в суд в Едином государственном кадастре недвижимости зарегистрировано право собственности ответчиков на данную недвижимость.

Учитывая, что возникновение права собственности истцов на жилое помещение обусловлено совершением регистрационных действий, выполнить которые в отсутствие ответчиков не представляется возможным из-за их уклонения от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на 304/1000 доли квартиры № в доме № по <адрес>, избранный истцом способ защиты соответствует требованиям ст. 12 ГК РФ, а также п.п.61, 63 Постановления Пленума.

Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» когда приобретатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ).

Так ответчики, являясь собственниками 304/1000 долей квартиры № в доме № по <адрес>, распорядились ими в установленном законом порядке, заключив с ФИО8, ФИО4 договор дарения, оформив его письменно, в надлежащей форме, нотариально удостоверив его. Таким образом, действия сторон придают возникшим между ними правоотношениям определённый, завершённый характер, в связи с чем, суд полагает исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Зарегистрировать переход права собственности к ФИО2, ФИО3, ФИО4 на 304/1000 доли квартиры, расположенной по <адрес>, на основании договора дарения 304/1000 долей квартиры от 04.06.1999 г., заключенного между ФИО5, ФИО6 (Дарители) и ФИО2, ФИО3, ФИО4 (Одаряемые).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: