Решение № 2-321/2019 2-321/2019~М-269/2019 М-269/2019 от 26 марта 2019 г. по делу № 2-321/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2019 г. г. Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего ПасечниковойЕ.В.,

при секретаре протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-321/2019 по исковому заявлению администрации муниципального образования г. Донской к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

истец - администрация муниципального образования г. Донской, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период 1 июля 2017 г. по 12 декабря 2018 г. в сумме 372 335 рублей 92 копейки из них: задолженность по арендной плате в размере 242 708 рублей 74 копейки, и пени за просрочку исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере 129 627 рублей 18 копеек, расторжении договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с невнесением арендатором арендной платы, что является существенным нарушением условия условий договора.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администраций муниципального образования г. Донской (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный в жилой зоне, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на северо-восток от двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. <данные изъяты>, мкр. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, для организации стоянки для автомобилей в коммерческих целях, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Отмечает, что ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования г. Донской передала ФИО1 вышеуказанный земельный участок (акт приема – передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии с п. 2.1 договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка составляет 20 лет и установлен с 16 января 2008 г. по15 января 2018 г.

Утверждает, что согласно п.3.2 договора, расчетным периодом является месяц.

Также п.3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа расчетного месяца.

Отмечает, что в соответствии с п. 3.6. договора, а также в соответствии с расчетом годовой арендной платы на 2008 г., размер арендной платы составляет 5857 рублей 80 копеек в год или 488 рублей 15 копеек в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор уступки прав аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 передает, а ФИО3 принимает право долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расположенного на землях населенных пунктов, разрешенного использования для организации стоянки автомобилей в коммерческих целях, участок находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на северо-восток от ориентира двухэтажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты> обл., г. <данные изъяты>, мкр. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>.

Согласно п. 3 договора уступки прав аренды земельного участка, ФИО3 принимает все права и обязанности по договору аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждает, что ДД.ММ.ГГГГ (исх. № <данные изъяты>) в адрес ответчика комитетом экономического развития и имущественных отношений администрации муниципального образования г. Донской было направлено уведомление, согласно которому ответчика уведомили об изменении арендной платы с 1 января 2017 г. в связи с решением Тульского областного суда № <данные изъяты>.

2 октября 2018 г. между администрацией муниципального образования г. Донской и ФИО3 был заключен договор купли – продажи земельного участка со следующими характеристиками:

- кадастровый номер <данные изъяты>;

- адрес: установлено относительно ориентира: расположенного за пределами участка. Ориентир - двухэтажный дом. Участок находится примерно в 24 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> обл., г. <данные изъяты>, мкр. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>;

- категория земель: земли населенных пунктов;

- вид разрешенного использования: для организации стоянки автомобилей в коммерческих целях;

- площадь <данные изъяты> кв.м.

Данный договор купли – продажи земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Отмечает, что ДД.ММ.ГГГГ (исх. №<данные изъяты>) комитетом экономического развития и имущественных отношений администрации муниципального образования город Донской в адрес ФИО3 направлена претензия о ненадлежащем исполнении договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность за период с 1 июля 2017 г. по 12 декабря 2018 г. по арендной плате в размере 242 708 рублей 74 копейки и пени 129 627 рублей 18 копеек.

Утверждает, что невнесение арендной платы по договору аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ является существенным нарушением условий договора.

В ходе рассмотрения данного дела, истец уточнил заявленные требования, а именно, в связи с выкупом земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного в жилой зоне, в кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на северо-восток от двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. <данные изъяты>, мкр. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, для организации стоянки для автомобилей в коммерческих целях, общей площадью <данные изъяты> кв.м., представленного администрацией муниципального образования город Донской на основании договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, отказался от заявленных требований в части расторжения договора аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производству по данному делу в части расторжении договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ – прекращено.

Представитель истца администрации муниципального образования г. Донской в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу, которые нашли свое отражение в ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Положениями ст. 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования г. Донской и индивидуальный предприниматель ФИО1 заключили договор № <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся примерно в 24 метрах по направлению на северо-восток от двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. <данные изъяты>, мкр. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, для организации стоянки для автомобилей в коммерческих целях, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка,общей площадью <данные изъяты> кв.м.,сроком на 20 лет. с 16 января 2008 г. по 15 января 2028 г.

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользованияучастком, расчетным периодом по договору является месяц, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа расчетного месяца; размер ежегодной арендной платы на момент заключения договора составляет 5857 рублей 80 копеек.(п. 3.6 договора);за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5. договора

( п. 5.3 договора)

На основании договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал, а ФИО3 принял право долгосрочной аренды данного земельного участка, все права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды.

В адрес нового арендатора ФИО3 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Тульского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решением Тульского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для организации стоянки для автомобилей в коммерческих целях, находящегося: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир двухэтажный жилой дом; участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-восток; почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> область, г. <данные изъяты>, мкр. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере 1 675 095 рублей.

На основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок перешел в собственность ФИО3

Согласно разъяснениям, отраженным в пункте 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного закона.

В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращает на будущее время обязательство по внесению арендной платы ( пункт 1 статьи 407 ГК РФ). При этом, если впоследствии договор купли-продажи будет призван недействительным, арендные отношения между сторонами считаются прекращавшимися.

Таким образом, поскольку на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участкас кадастровым номером 71:26:060110:219, последний уже находился в пользовании ответчика Н.А.ХБ., то после заключения данного договора купли-продажи, обязательство по внесению арендной платы на будущее время прекращено. ( пункт 1 статьи 407 ГК РФ). Соглашение о ином моменте прекращения обязанности арендатора ФИО3 по внесению арендной платы по вышеуказанному договору аренды сторонами не предусмотрен.

Следовательно, суд считает, что задолженность, подлежащая взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца администрации муниципального образования город Донской по договору аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ возникла за период с 1 июля 2017 г. по 02 октября 2018 г. в размере 210 287 рублей, из расчета ( 13959,13 руб. х 15 мес.) + (13959,13 руб. : 31день ) х2 дня).

На основании ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства,судвправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойкипредоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В адрес ФИО3 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> о ненадлежащем исполнении договора аренды земельного участка, с требование оплатить задолженности в размере 242 708 рублей 74 копейки и пени в размере 129 627 рублей 18 копеек в течение 10 календарных дней о дня получения претензии, которая получена адресатом 25 декабря 2018 г., заявленные требования по день вынесения решения суда не исполнены.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженностипо арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензии с требованием о погашении задолженности.

Вместе с тем, суд не может согласиться с предоставленным расчетом суммы неустойки за период с 01.07.2017 г. по 12.12.2018 г. по указанным выше основаниям, считает, что период, за который может быть взыскана сумма неустойки должен исчисляться с 01.07.2017 г. по 02.10.2018 г. и составляет 127055,99 руб. вместо суммы в размере 129627,18 руб., указанной в иске.

Вместе с тем, суд считает сумму неустойки в размере 127055,99 руб. явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, суд уменьшает ее размер до 15000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец, при подаче искового заявления на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО3 в бюджет муниципального образования г. Донскойтакже подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5452 рубля 87 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требованияадминистрации муниципального образования город Донской к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального образования город Донской задолженность по договору аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с 1 июля 2017 г. по 02ноября 2018 г. в размере 210 287 рублей и пени в размере 15 000 рублей, а всего 225 287 рублей.

Взыскать с ФИО3 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 5452 рубля 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятиярешения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Пасечникова