Решение № 2-1992/2025 2-1992/2025~М-1115/2025 М-1115/2025 от 21 сентября 2025 г. по делу № 2-1992/2025

Дело №

УИД: 59RS0№-16

Мотивированное
решение изготовлено 22 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Пермский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мусихиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи Пожарного водоема, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Обязательства по договору покупателем исполнены в полном объеме. Данный договор сдан в МФЦ для осуществления регистрации перехода права собственности в Росреестре, где регистрационные действия приостановлены, документы обратно покупателю не выданы. Продавец ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ Его супруга, ФИО5, фактически вступила в наследство. На данный момент истец не может осуществить регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. На основании изложенного, истец просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности пожарного водоема на ФИО4

Впоследствии истцом подано уточненное исковое заявление, в соответствии с которым истец просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности пожарного водоема на ФИО4; осуществить государственную регистрации перехода права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды (л.д. 92-94).

Протокольным определением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ уточненное исковое заявление принято к производству (л.д. 111).

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме. Ранее представитель истца настаивал на исковых требованиях, указывал, что администрация ЗАТО Звездный выставляет арендные платежи за земельный участок ФИО4

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд поступили заявления ответчиков о признании исковых требований.

Третьи лица - администрация ЗАТО Звездный, ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес>, ОСП по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по <адрес>, АО «Банк Союз», Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> в судебное заседание представителей не направили, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя третьего лица администрации ЗАТО Звездный поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Ранее в материалы дела поступили письменные пояснения, в которых представитель третьего лица указал, что согласно данным из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № является земельным участком, который снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ и имеющим статус «архивный». Однако в ЕГРН имеются сведения о нежилом здании – пожарный водоем с кадастровым номером №, а именно: от ДД.ММ.ГГГГ – о праве собственности ФИО8; от ДД.ММ.ГГГГ – о запрете на совершение действий по регистрации; от ДД.ММ.ГГГГ – о запрете на совершение действий по регистрации. Указанный объект недвижимости имеет связь с земельным участком с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности МО «<адрес> закрытое административно-территориальное образование <адрес>» и на праве аренды ФИО8 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Просит рассмотреть исковое заявление по существу без участия представителя (л.д. 24-25).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ физические лица и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 206 ГК РФ).

Согласно п. 1 с. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЗАТО Звездный и ФИО8 был заключен договор купли-продажи муниципального имущества ЗАТО Звездный №, а именно: нежилые здания в количестве 3 (трех) объектов, расположенные по адресу<адрес> (л.д. 59-60).

Согласно Приложению 1 к указанному договору в состав подлежащего продаже имущества входят кафе, медпункт, пожарный водоем (л.д. 60 оборот).

Факт передачи указанного муниципального имущества ФИО8 подтверждается соответствующим актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61).

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЗАТО Звездный и ФИО8 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-65).

Факт передачи в аренду указанного участка ФИО8 подтверждается соответствующим актом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66).

Согласно выписке из ЕГРН сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды в пользу ФИО8 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75-78).

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Право передачи своих прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 третьим лицам предусмотрено п. 4.1.2 указанного договора.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи Пожарного водоема с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося у ФИО8 в аренде по договору № (л.д. 7-10).

Кроме того, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № переданы ФИО8 новому арендатору ФИО4 (л.д. 95-96).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, а также сведениями из ЗАГС (л.д. 11, 29-30).

В свою очередь, как следует из письменных пояснений Управления Росреестра по <адрес> и данных, содержащихся в ЕГРН, право собственности ФИО4 на пожарный водоем, а также право аренды ФИО4 на спорный земельный участок не были зарегистрированы в ЕГРН в установленном законом порядке.

Согласно материалам наследственного дела наследниками, фактически принявшими наследство ФИО8, в состав которого входят, в том числе, спорный пожарный водоем и право аренды спорного земельного участка, являются супруга наследодателя – ФИО9 и его дети – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 44-72).

На основании пунктов 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).

Согласно пункту 58 указанного постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Из положений статьи 422 ГК РФ следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из материалов дела следует, что сделка между ФИО4 и ФИО8 состоялась, право собственности на спорный пожарный водоем и право аренды спорного земельного участка фактически перешли к ФИО4

Кроме того, подача документов на регистрацию права собственности на спорный пожарный водоем и право аренды на спорный земельный участок в МФЦ при жизни ФИО8 также свидетельствует о том, что сделки между ФИО8 и ФИО4 фактически состоялись (л.д. 12-14).

Также в материалах дела имеется заявления ответчиков ФИО5 и ФИО6 о признании исковых требований.

В силу п. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В настоящем случае признание исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно положениям статей 14, 15 данного федерального закона осуществление регистрационных действий носит заявительный характер, то есть производится на основании поступившего соответствующего заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО6, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, о государственной регистрации перехода права собственности и права аренды – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на пожарный водоем, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО4 на данный пожарный водоем, а также права аренды за ФИО4 на данный земельный участок.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Р.Р. Мусихина

Копия верна:

Судья Р.Р. Мусихина

подлинник подшит

в гражданском деле №

Пермского районного суда <адрес>

УИД: 59RS0№-16