Решение № 2-117/2021 2-117/2021(2-3114/2020;)~М-3285/2020 2-3114/2020 М-3285/2020 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-117/2021

2-117/2021

УИД №RS0№-67


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2021 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Тарасовой А.С.

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, ответчика ФИО3, его представителя ФИО4, представителя ответчика ФИО5- ФИО6, представителя ПАО «Сбербанк России» - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о признании договора купли- продажи недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование своих требований сослался на то, что ему на основании договора дарения от 30 декабря 2003 года принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>

10 августа 2020 года ему стало известно, что данный земельный участок выбыл из его владения на основании договора купли- продажи от 16 августа 2005 года. ФИО1 указывает, что данную сделку с ФИО3 он не совершал, денежных средств по сделке не получал, сделка является недействительной.

В судебном заседании представитель ФИО1 требования поддержал, сославшись на то, что ФИО1 оспариваемую сделку не совершал и не давал поручений на ее совершение. Полагал, что ФИО1 представил доказательства того, что о нарушенном им праве ему стало известно лишь в 2020 году.

В последующее судебное заседании истец ФИО1 и его представитель не явились.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании требования признал. В последующие судебные заседания ФИО5 и его представитель не явились.

Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании ФИО3 и его представитель требований не признали, представив возражения относительно заявленных требований, и, кроме того, просили применить к требованиям истца срок исковой давности.

Представитель ПАО « Сбербанк России» требования истца не поддержал, представив возражения относительно заявленных требований, и, кроме того, просил применить к требованиям истца срок исковой давности.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора дарения от 30 декабря 2003 года принадлежал земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Рождественская, 51.

На основании договора купли- продажи от 16 августа 205 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3 данный земельный участок отчужден в пользу последнего.

Обосновывая заявленные требования, истец ссылается на тот, что он земельный участок не отчуждал, никаких договоров купли продажи с ответчиком ФИО3 не заключал, денежные средства за его продажу не получал.

О совершенной сделки узнал только 10.08.2020 года при сборе документов для участия в выборах депутатов Совета муниципального образования г. Анапа четвертого созыва.

В силу положений соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное нет предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что истец ФИО1 не представил доказательств в обоснование своих требований.

Как следует из материалов дела, указанная сделка зарегистрирована Анапским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Согласно подлиннику регистрационного дела, обозренного в судебном заседании, по объекту: распложённому по адресу: <адрес>, следует, что согласно доверенности 99 НП № 0515884 выданной нотариусом города Москвы, ФИО8 25 июля 2005 года, находящейся в регистрационном деле. ФИО1 уполномочивает ФИО5 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему на праве собственности земельный участок №, находящийся по адресу <адрес>, для чего предоставляет право предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе комитете по земельным ресурсам и землеустройству, Кадастровой палате, ИФНС, БТИ. Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарском краю, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, с правом получения денег, а также зарегистрировать договор, право собственности и переход права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю с правом получения зарегистрированных документов, с правом регистрации ранее возникшего права собственности, получения свидетельства о государственной регистрации права, делать от его имени заявления, оплачивать необходимые платежи и сборы, подписывать за него и совершать все действия связанные с выполнением данного поручения.

Кроме того, также в материалах регистрационного дела по объекту: распложённому по адресу: <адрес>. Имеются также следующие документы, заявление в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю на предмет регистрации договора купли продажи от 16.08.2005 года на объект с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Специалистом Анапского отдела Управления Росреестра по <адрес> ФИО9 в данном заявлении указано, что (личность установлена, паспортные данные, полномочия представителя проверены), Акт приема передачи (передаточный акт) подписанный сторонами от 16.08.2005 года, где ФИО1 передал, а ФИО3 получил объект с кадастровым (условным) номером №. расположенный по адресу: <адрес>. (согласно передаточного акта расчеты произведены полностью претензий друг к другу не имеют.), справка на 16.08.2005 год из ФНС РФ на имя ФИО1 о том, что задолженность по адресу: <адрес>, не числится.

Указанными документами подтвержден факт совершения истцом сделки и передаче спорного объекта недвижимости ФИО3

В соответствии с положениями ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ. в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем кодексе.

Согласно ч.2 ст. 166 ГК РФ. сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основаниям, о котором эта сторона знала или должна была знать при появлении ее воли.

В соответствии с ч.5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицами полагаться на действительность сделки.

Таким образом, в соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом обстоятельств дела, истец ФИО1 выдал доверенность на имя ФИО5 для продажи земельного участка, в силу вышеуказанной статьи истец не может требовать признания сделки оспоримой.

Согласно ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. статьей 29 порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости".

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4)выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При регистрации данной сделки была проведена правовая экспертиза и была установлена личности сторон и их полномочия при совершении данной сделки.

Суд таже полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной:

В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ст. 196 ГК РФ к требованиям виндикации применяется трехлетний срок исковой давности.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 « О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. ( п.1 )

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). ( п.2)

Согласно пункту 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 ГК РФ, является день нарушения права.

Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен. ( п.8).

Как было отмечено выше оспариваемая сделка совершена 16 августа 2005 года, требования заявлены ФИО1 12 октября 2020 года, то есть по истечении 10 лет, следовательно, срок на обращение в суд не подлежит восстановлению.

В силу положений ч. 2 ст. 199 ГК РФ пропуск срока на обращение в суд является самостоятельным основанием для отказа в требованиях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в иске ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2021 года.

Председательствующий: