Решение № 2-1441/2020 2-1441/2020~М-1105/2020 М-1105/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-1441/2020

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1441/2020 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Вместе с земельным участком истице в собственность перешел и расположенный на нем жилой дом, а именно, часть жилого дома блокированной застройки, поскольку целый жилой дом фактически двухквартирный и обладает признаками блокированной жилой застройки.

Наследодатель С.П.Н. при жизни не оформил право собственности на строение.

Возведенный объект соответствует целевому назначению земельного участка, а также установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, расположен в границах земельного участка истца.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец не имеет возможности оформить право собственности на жилой дом.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 62,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти С.П.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, принадлежит земельный участок категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, с кадастровым номером №, уточнённой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщению нотариуса <адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти С.П.Н. заведено наследственное дело № по заявлению племянницы, С (в браке ФИО1) Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший С.Н.С., умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого по закону был сын, С.П.Н., умерший ДД.ММ.ГГГГ, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав.

Установлено, что С.Н.С. земельный участок принадлежал на праве собственности, на основании Постановления Воскресенской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, право было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ <адрес> регистрационной палатой, регистрация права в ЕГРН не производилась.

После смерти С.П.С., супруги С.Н.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, С.Н.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, С.Г.Н., сына С.П.С. и С.Н.С., отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не заводились.

На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, имеется жилой дом, а именно, часть жилого дома блокированной застройки, который обладает признаками блокированной жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГ истец подала в Администрацию муниципального района <адрес> уведомление о планируемом строительстве жилого дома с целью его узаконения. Однако письмом Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ей рекомендовано подать в орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство, с приложением всех необходимых документов, согласно ч.7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Между тем, установлено, что спорный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ., поэтому получить разрешение на строительство невозможно.

Таким образом, установлено, что наследодатель С.П.Н. при жизни не оформил право собственности на строение, истица вступила в права наследования на земельный участок, в связи с этим право собственности на наследственное имущество, в том числе спорный жилой дом, перешло к ней в порядке универсального правопреемства с момента открытия наследства.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. По окончании строительства объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению, изготовленному ООО «Консоль» в ДД.ММ.ГГГГ здание в целом находится в нормативном техническом состоянии. Пространственная жесткость и устойчивость здания в целом обеспечена. Строительство одноэтажного жилого здания в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, характеристики несущих конструкций здания обеспечивают его прочность, устойчивость и безопасность эксплуатации. Теплотехнические характеристики ограждающих конструкций соответствуют требованиям. Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. Архитектурно-строительные решения, реализованные в процессе строительно-монтажных работ, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, а также не нарушают требований закона. На основании вышеизложенного и с учетом нормативного технического состояния конструкций одноэтажного жилого здания по адресу: <адрес>, обеспечено всеми инженерными коммуникациями, возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация по своему назначению.

Согласно экспертному заключению №, изготовленному Самарским филиалом НИИ ВДПО ОПБ от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений в жилом здании требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилое здание по адресу: <адрес>, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно правилам землепользования и застройки с.<адрес> муниципального района <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах территориальной зоны Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Зона Ж1 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух, с разрешением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры.

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеет отдельный вход, жилой дом разделен на две части, в котором отсутствуют места общего пользования, обе части жилого дома имеют индивидуальные входы непосредственно с улицы на отгороженные друг от друга придомовые территории; инженерное обеспечение каждой из частей жилого дома выполнено самостоятельными (автономными) вводами и выпусками, общих коммуникации нет.

Поскольку обе части жилого дома функционально и планировочно между собой не связаны, а также принимая во внимание необходимые заключения о соответствии постройки, возведенной наследодателем на принадлежащем ему земельном участке, техническим требованиям, и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 подлежит признанию право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, т.е. её исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 03 августа 2020 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.