Решение № 2-1206/2021 2-1206/2021~М-1099/2021 М-1099/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-1206/2021

Дело№2-1206/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года гор. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рябцевой А.И.

при секретаре Кретовой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что истцу на основании договора купли - продажи от 21.05.98г. удостоверенного нотариусом Туапсинского нотариального округа № Т, запись в реестре за № №,принадлежит ? доля жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Право долевой собственности зарегистрировано в Росреестре 12.04.2000г., запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ-174.2. Так же, на основании договора купли - продажи от 16.12.2016г. № за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 752 кв.м.с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в Росреестре 05.01.2017г., запись регистрации №-№. Он решил продать земельный участок и свою долю дома. При получении выписки из ЕГРН на здание с кадастровым номером № узнал, что иных зарегистрированных собственников у данного домовладения нет. Согласно справке БТИ Крайтехинвентаризация от 15.04.2021г. № № другая доля принадлежит ОТ «Сургут» ? доля, право не зарегистрировано. Он обратился в нотариальную контору <адрес> для подготовки договора купли-продажи и совершении сделки. Нотариусом Туапсинского нотариального округа было подготовлено письмо в ОТ «Сургут» о продаже его доли домовладения. Согласно письма ОТ «Сургут» от 21.05.2021г. № на балансе предприятия вышеуказанное здание не числится, и они не являются совладельцем имущества. При запросе выписки из ЕГРН на соседний земельный участок, на котором фактически расположено ? доля дома, ему стало известно, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 740 кв.м, принадлежит ответчику на праве собственности. Однако на данном земельном участке, согласно выписке из ЕГРН, зарегистрирован отдельно стоящий жилой дом, фактически являющиеся половиной его дома. В 2016г. предыдущий правообладатель произвел реконструкцию своей части дома, поставил на государственный кадастровый учет отдельно стоящий жилой дом площадью 74.1 кв. м. с присвоением кадастрового номера № и зарегистрировал право собственности. Позже продал земельный участок с домом ответчице. Согласно заключению кадастрового инженера его часть дома может использоваться для проживания и соответствует требованиям СНиП 31-02- 2001, соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых зданий: санитарно-гигиеническим, планировочным, градостроительным. Согласно заключению площадь его жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 38,5 кв.м. В связи с тем, что несуществующая 1/2 доля дома не зарегистрирована и фактически доля жилого дома ответчицы реконструировано в отдельный жилой дом, он лишен возможности распоряжаться в полной мере своим имуществом. Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Признать право собственности на жилой дом общей площадью 38,5 кв.м., этажностью 1, за ФИО1, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Туапсинский, с/п Тенгинское, <адрес>, пер. Степной, 4, на земельном участке с кадастровым номером №. Указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана на жилой дом с кадастровым номером № и внесения изменений в ЕГРН в технические характеристики жилого дома в части площади и регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 38,5 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину уважительности не явки в суд не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Так, в судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли - продажи от 21.05.98г. удостоверенного нотариусом Туапсинского нотариального округа № Т, запись в реестре за № №,принадлежит ? доля жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же, на основании договора купли - продажи от 16.12.2016г. № за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 752 кв.м.с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в Росреестре 05.01.2017г., запись регистрации №.

Как следует из искового заявления истец решил продать земельный участок и свою долю дома и согласно ст. 250 ГК РФ обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю. В соответствии со ст. 42 федерального закона о государственной регистрации недвижимости сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно выписки из ЕГРН на здание с кадастровым номером № иных зарегистрированных собственников у данного домовладения нет.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из справки БТИ Крайтехинвентаризация от 15.04.2021г. № другая доля принадлежит ОТ «Сургут» ? доля, право не зарегистрировано.

Согласно письма ОТ «Сургут» Оздоровительный трест «Сургут» от 21.05.2021г. № на балансе предприятия часть имущества указанного в заявлении ФИО1 расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> не числится. Право собственности в едином государственном реестре недвижимости на данное имущество Обществом не зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРН на соседний земельный участок, на котором фактически расположено ? доля дома, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 740 кв.м, принадлежит ответчику на праве собственности.

Согласно выписки из ЕГРН на данном земельном участке, зарегистрирован отдельно стоящий жилой дом.

В судебном заседании установлено что в 2016г. предыдущий правообладатель произвел реконструкцию своей части дома, поставил на государственный кадастровый учет отдельно стоящий жилой дом площадью 74.1 кв. м. с присвоением кадастрового номера № и зарегистрировал право собственности, продал земельный участок с домом ответчице.

В результате истец не имеет возможности осуществлять свои права владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно имеющегося в материалах дела технического заключения № составленного ООО «Госземкадастсъемка» -ВИСХАГИ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. <адрес><адрес>, общей площадью -38,5 кв.м., жилая площадь -19,5кв.м., этажностью -1 этаж, образованный в 2011 году, в результате реконструкции половины жилого дома общей площадью 122,3 кв.м., по адресу <адрес>, <адрес><адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований.

Жилой дом расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, общей площадью -38,5 кв.м., жилая площадь -19,5кв.м., этажностью -1 этаж, образованный в 2011 году, в результате реконструкции половины жилого дома общей площадью 122,3 кв.м., по адресу <адрес>, <адрес><адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, не имеет видимых повреждений и дефектов критического характера снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, а значит не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 38,5 кв.м., этажностью 1, за ФИО1, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана на жилой дом с кадастровым номером № и внесения изменений в ЕГРН в технические характеристики жилого дома в части площади и регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 38,5 кв.м., по адресу: <адрес>, р<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.