Решение № 2-49/2019 2-49/2019~М-1/2019 М-1/2019 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-49/2019

Решение

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-49 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти», в котором просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками (истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2) в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику. Обязать ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в указанной квартире между собственниками. Взыскать с ответчика ФИО2 в ее пользу в порядке регресса понесенные расходы по оплате коммунальных услуг за жилое помещение в сумме 7 600 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником ? доли квартиры, расположенной в пос. <адрес>. Также сособственником ? доли является ответчик ФИО2 Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Брак между ней и ответчиком расторгнут. Дом обслуживает управляющая организация ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти», от которой ежемесячно проступают счета на оплату коммунальных услуг. Истец проживает и зарегистрирована в <адрес>. Ответчик не производит оплату за квартиру и коммунальные услуги, взносы за капитальный ремонт. Поскольку у истца маленькая пенсия, она не имеет возможности одна оплачивать и лечение и коммунальные платежи. В соответствии с квитанцией за сентябрь 2018 года, задолженность составила 9967,10 руб. Обратившись в Департамент ЖКХ г. Тольятти с заявлением о разделении лицевых счетов, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Соглашения об определение порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальных услуг им с ответчиком достигнуть не удалось. Ответчик отказывается оплачивать взносы на капитальный ремонт. Коммунальные услуги оплачиваются также за ее счет. В 2018 году она заплатила в фонд капитального ремонта 7200 руб., а за коммунальные услуги 12000 руб. Из оплаченных ею 19 200 рублей, ответчик вернул ей 2000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела надлежаще извещена, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и поддержании иска.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» по доверенности ФИО3 не участвовала, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлениями о вручении, 23.01.2019 года и 05.02.2019 года в суд не явился, не сообщив о причинах неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Из материалов дела следует, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) истцу ФИО1 и ответчику ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский Самарской области от 16.10.2018 года, в вышеуказанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2

Истцом представлены квитанции об оплате коммунальных платежей в 2018 году в размере 12 000 рублей и взносов в фонд капитального ремонта в размере 7 200 рублей. Ответчиком ФИО2, доказательств несения бремени содержания жилого помещения в судебное заседание не представлено.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. п. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 в 2018 году производила взносы в фонд капитального ремонта, оплату коммунальных платежей по содержания жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности со ФИО2, соответственно ФИО1 в силу ст. 325 ГК РФ, имеет право регрессного требования к ответчику. С ответчика в пользу истца в порядке регресса подлежат взысканию понесенные ФИО1 расходы на содержания жилого помещения, за 2018 год в размере ? от суммы внесенных платежей. В исковом заявлении истец указал, что ответчиком было ей возвращено 2000 рублей. С учетом данной суммы, со ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию 7600 рублей (7200+12000) /2 - 2000.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, следует, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности заключить с управляющей организацией отдельное соглашение на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и получить соответствующий платежный документ.

Согласно ответа ООО "Департамент ЖКХ г.Тольятти» от 13.11.2018 года исх.№3633 ФИО1 было разъяснено, что ООО «Департамент ЖКХ» не обладает полномочиями определять порядок пользования жилым помещением. Для разделения лицевого счета ФИО1 рекомендовано обратиться в суд.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате содержания жилья и коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, такой порядок с учетом содержания ч.3 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части установления раздельного порядка оплаты за жилое помещение пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение, с выдачей в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения иска в части возложении на организацию, осуществляющую предоставление коммунальных услуг, обязанности по заключению с собственниками жилого помещения отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов не имеется, поскольку решение суда об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг является основанием для заключения ООО «Департамент ЖКХ» со ФИО1 и ФИО2 отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на оплату коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в порядке регресса со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного в <адрес><адрес> пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной в <адрес> понесенные расходы по оплате коммунальных услуг за жилое помещение в сумме 7 600 рублей.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> между собственниками, ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размеры оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий Блинкова О.В.