Решение № 2-2631/2017 2-2632/2017 2-2632/2017~М-2164/2017 М-2164/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-2631/2017

Дело 2- 2631\17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Докучаевой К.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дмитровского муниципального района об исключении сведений из ЕГРН об объекте недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области, просит об исключении сведений из ЕГРН об объекте недвижимости о земельном участке площадью 500 кв.м. с к№ ДД.ММ.ГГГГ для ведения огородничества, представляющий собой неправильную геометрическую форму по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обоснует тем. что приуточнении местоположения границ земельного участка с к№ № обшей площадью 750 кв.м. с целью последующего приобретения в собственность дополнительного земельного участка общей площадью 500 кв.м. в соответствии со ст. 11.7 ЗК РФ путем перераспределения, кадастровым инженером установлено, что к земельному участку с к№ № общей площадью 750 кв.м. примыкает земельный участок площадью 500 кв.м. для ведения огородничества, представляющий собой неправильную геометрическую фигуру.

По сведения ЕГРН зарегистрированные права на данный земельный участок отсутствуют, участок по факту не огорожен, не используется по назначению, имеет вид разрешенного использования не соответствующего действующему классификатору, также сведения об объекте имеют статус ранее учтенный, то в связи с чем, считаем что имеется в сведениях единого государственного реестра недвижимости реестровая ошибка.

Считает, что кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка при определении координат характерных точек границ земельного участка с к№ № площадью 500 кв.м., для ведения огородничества, границы по кадастровому учету не определены по факту, что нарушает права истца, поскольку истец не может в законном порядке оформить путем перераспределения дополнительный земельный участок, принадлежащий ему земельному участку на праве собственности

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации Дмитровского муниципального района Московской области по доверенности в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с принятием решения на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции до 01.01.2017) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником части жилого дома по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 750 кв.м. с к№ № обшей площадью 750 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.

К его земельному участку примыкает земельный участок площадью 500 кв.м. с к№ для ведения огородничества, который поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный границы которого в соответствии с законодательством не установлены, а по факту имеет неправильную геометрическую форму, права на данный объект недвижимости не зарегистрированы (л.д.37). Указанный объект мешает истцу в перераспределении дополнительного земельного участка к существующему.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В данном случае суд принимает во внимание, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ года в неправильной геометрической фигуре к существующему земельному участку истца, с разрешенным использованием для огородничества, в связи с чем наличие на кадастровом учёте указанного земельного участка препятствует истцу оформить в законном порядке путем перераспределения дополнительный земельный участок и единым массивом поставить земельный участок на кадастровый учет по фактическому пользованию.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии законных оснований признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером к№ № площадью 500 кв.м. для ведения огородничества расположенного по адресу: <адрес> и снять его с кадастрового учёта.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов для ведения огородничества, расположенного по адресу: <адрес> и снять его с кадастрового (реестрового) учёта.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда Л.А. Хорькова