Решение № 2-577/2020 2-577/2020~М-557/2020 М-557/2020 от 29 сентября 2020 г. по делу № 2-577/2020

Дело № 2-577/2020 копия

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.09.2020 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

Председательствующего судьи Ушковой О.В.

при секретаре Ляч А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Никольский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Никольский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что в <данные изъяты>, колхозом «Маяк» Усманского района Липецкой области, истцу и членам ее семьи <данные изъяты>, была предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная ныне по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было выделено ей колхозом на основании договора, согласно которому, квартира предоставлялась для постоянного (бессрочного) проживания ее семье, при условии, что она отработает в хозяйстве в должности доярки не менее 5 лет. По месту жительства истец зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ., имеет регистрацию и фактически проживает в ней по настоящее время. Уже более десяти лет, в квартире она проживаю одна. Дети, создав свои семьи, выехали из села, живут сейчас по другому месту жительства. Договора, либо иных документов о предоставлении ей жилья правлением колхоза «Маяк», на руках у нее не сохранилось. После реорганизации колхоза в СХПК «Маяк» на баланс администрации сельского поселения Никольский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, квартира передана не была, в составе жилого фонда ответчика не значится. Как следует из прилагаемых к заявлению технического паспорта на жилое помещение (раздел 1), выписки Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время сведения о зарегистрированных правах на жилое помещений отсутствуют. За период проживания в ДД.ММ.ГГГГ., истец несла бремя содержания жилого помещения, осуществляла его ремонт, произвела, за свой счет газификацию объекта ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта, составленного органом БТИ ДД.ММ.ГГГГ., квартира имеет общую площадь размером №. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение — квартиру, общей площадью №., расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Не возражала против вынесения заочного решения. Пояснила, что после 4 лет работы в колхозе она выкупила квартиру у колхоза. Но не зарегистрировала ее. В приватизации жилого помещения она участия не принимала. В квартире проживает и зарегистрирована она одна.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причин неявки не сообщил.

Учитывая мнение истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру, другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

К недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Положения п. 1 ст. 556 ГК РФ предусматривают особый порядок исполнения договора купли-продажи недвижимости. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 558 ч.2 ГК Российской Федерации, в редакции, применяемой к договорам, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ., договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на недвижимость у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права от продавца (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Частью 2 статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения сделки по отчуждению спорной квартиры, предусматривалось, что право собственности на вещь, если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, возникает в момент регистрации.

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Функции по регистрации договоров купли-продажи жилых помещений городскими Советами народных депутатов были делегированы органам БТИ (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83; Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда").

Статья 225 ГК РФ предусматривает, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи 68 от 27.10.1992 года истец приобрела у колхоза «Маяк Коммунизма» № часть жилого дома, состоящую из трех комнат, площадью №., жилой площадью №

Указанный договор не был зарегистрирован в порядке, действовавшем на момент заключения сделки. Однако в судебное заседание представлены доказательства фактического исполнения сделки. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Никольском сельском Совете Усманского района Липецкой области. Кроме того, в договоре имеется ссылка на оплату стоимости жилого помещения по приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с выпиской из решения сессии Совета депутатов сельского поселения Никольского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ квартире ФИО1 присвоен адрес: <адрес>

Согласно справки администрации Никольский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ значится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, предоставленная колхозом «Маяк Коммунизма». В данной квартире ФИО1 проживает ДД.ММ.ГГГГ Справка выдана на основании похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ Указанное подтверждается также и копией паспорта истца, где указано о регистрации ее по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со справкой администрации Никольский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на баланс администрации сельского поселения колхозом «Маяк Коммунизма» не передавалась.

Из справки администрации Никольский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1

Согласно трудовой книжки ФИО1 действительно работала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в колхозе «Маяк Коммунизма» (ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Маяк»).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру <адрес> отсутствуют.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. и инвентарному делу на квартиру № <адрес>, изготовленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Усманское БТИ, общая площадь квартиры составляет №., в т.ч. жилая площадь №

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об исполнении сторонами условий по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание формальный характер заявленного иска и отсутствие вины со стороны ответчика, учитывая, что каких-либо прав истца, ответчик не нарушил, а необходимость обращения в суд возникла у истца в связи с ненадлежащим оформлением договора купли-продажи недвижимости. При таких обстоятельствах судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат, следовательно, заявление истца об отказе от взыскания государственной пошлины подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Никольский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью №., в т.ч. жилой №., расположенную в <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись О.В. Ушкова

Мотивированное заочное решение изготовлено 30.09.2020 г.