Решение № 2-1049/2023 2-1049/2023~М-1069/2023 М-1069/2023 от 2 октября 2023 г. по делу № 2-1049/2023

Дело № 2-1049/2023

УИД 23RS0027-01-2023-001839-60


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 03 октября 2023 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Подсытник О.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Татусь Л.В.,

с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <...>, свидетельства о государственной регистрации права от 10.11.2008 года, ему в собственность была передана 1/2 доля жилого дома, кадастровый ###, площадью 47,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от 10.11.2008 года.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 13.12.2016 года, ответчик является собственником второй 1/2 доли вышеуказанного жилого дома, площадью 47,6 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от 04.04.2018 года.

Жилой дом с кадастровым номером ###, расположен на земельном участке с кадастровым номером ### который находится в общей долевой собственности: истца – 1/2 доля, и ФИО2 – 1/2 доля.

Порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...>, между сторонами был определен, поскольку принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, фактически являются обособленными жилыми помещениями, имеющими самостоятельные выходы на земельный участок.

В 2019 году мною им произведена реконструкция принадлежащего на праве общей долевой собственности жилого дома, путем возведения пристроя литер А1 к его части жилого дома, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась и составила 106,6 кв.м., что подтверждает технический паспорт выданный ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Лабинскому району от <...>.

В 2023 году им был проведен государственный кадастровый учет изменения площади и конфигурации жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в связи с произведенной им реконструкцией, при этом доли в праве общей долевой собственности изменены не были, поскольку ответчик отбывает наказание в ФКУ ИК- 14 бригада № 58.

В настоящее время, 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ему, фактически состоит из изолированной части, общей площадью 80,0 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., этажность – 1, и является квартирой №1.

1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО2, фактически состоит из изолированной части, общей площадью 23,4 кв.м., жилой площадью 12,5 кв.м., этажность – 1, и является квартирой ###.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, имеет назначение — жилое, наименование – жилой дом, площадь – 106,6 кв.м., год завершения строительства – 1957, этажность - 1.

Согласно ст. 6 Постановления Правительства РФ от <...> N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Также в соответствии со ст.49 ГрК РФ, многоквартирный жилой дом является с точки зрения права собственности совокупностью отдельных жилых помещений (квартир) и общего имущества собственников таких жилых квартир. Жилые дома изначально предназначены для проживания одной семьи, тогда как многоквартирный дом предназначен для проживания двух и более различных семей.

Согласно п.3. ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, фактически здание с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, фактически является многоквартирным домом, общей площадью 106,6 кв.м., состоящим из двух квартир: 80,0 кв.м. (<...>) + 23,4 (<...>), этажность – 1.

Возможность прекращения общей долевой собственности на жилой дом и его реальный раздел на квартиры, площадью 80,0 кв.м. и площадью 23,4 кв.м., подтверждает техническое заключение выданное Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Лабинскому району от 20.07.2023 года.

На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд:

1. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 106,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

2. Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 80,0 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м.

3. Признать за ФИО2, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 23,4 кв.м., жилой площадью 12,5 кв.м.

4. Погасить из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации ### от <...>, ### от <...>.

5. Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...> в части назначения с «жилое» на «многоквартирный дом» и наименования с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

6. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

- <...>, площадью 80,0 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>;

- <...>, площадью 23,4 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 принимавший участие по видеоконференц–связи, его представитель ФИО3, принимавшая участие в судебном заседании, исковые требования истца признали в полном объеме.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м управления Росреестра по <...> – заместителя начальника отдела – ФИО4, поступил письменный отзыв на иск, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления и отказать в удовлетворении иска ФИО1, ссылаясь на то, что раздел принадлежащего сторонам жилого дома на квартиры без изменения его назначения и наименования, а также вида разрешенного использования земельного участка, занимаемого жилым домом, в силу действующего законодательства не возможен. Для признания жилого дома многоквартирным либо жилым домом блокированной застройки необходимо произвести его реконструкцию с получением соответствующего разрешения на строительство, получить документы, подтверждающие соответствие жилого дома параметрам многоквартирного дома, и привести в соответствие вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Суд, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив письменные доказательства, принимает признание ответчиком ФИО2, его представителем ФИО3 иска и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это действие противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд, принимая признание ответчиком ФИО2 иска, исследовал обстоятельства дела и представленные в деле письменные доказательства, на которых основаны требований истца, установил соответствие требований ФИО1 закону и отсутствие нарушений данными требованиями прав и законных интересов других лиц, руководствовался следующими нормами и разъяснениями:

- п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в силу которого в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам;

- ст. 219 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации;

- п.п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность);

- п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом;

- п.п. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, согласно которым имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества;

- ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которым жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства);

- ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната;

- ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, устанавливающей, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

- п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от <...> ### "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", согласно которому выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как следует из материалов дела, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по <...>, в городе <...>, имеющий кадастровый ###, фактически состоит из двух изолированных помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, что подтверждает технический паспорт, составленный отделом ГБУ Краснодарского края "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ" по Лабинскому району по состоянию на 28.06.2019 года.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, имеет назначение — жилое, наименование – жилой дом, площадь – 106,6 кв.м., год завершения строительства – 1957, этажность - 1.Данное здание и его части не обладают признаками самовольной постройки в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

1/2 доля жилого дома, принадлежащего ФИО1 фактически состоит из изолированной части, общей площадью 80,0 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., этажность – 1, и является квартирой ###.

1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО2, фактически состоит из изолированной части, общей площадью 23,4 кв.м., жилой площадью 12,5 кв.м., этажность – 1, и является квартирой ###.

Согласно выводам представленного в деле технического заключения от 20 июля 2023 года, подготовленного отделом ГБУ КК "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ" по <...>, жилой дом литера А, расположенный по адресу: <...>, соответствует требованиям постановления Правительства РФ от <...> ### "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", СП 55.13330.2011 Дома жилые многоквартирные", СанПиН 2.<...>-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и требованиям Федерального закона от <...> № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Основные строительные конструкции строения литер "А", находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений. Возможен реальный раздел жилого дома литера А на квартиру № 1 общей площадью 80,0 кв.м., в том числе жилой – 47,0 кв.м., и квартиру № 2 общей площадью 23,4 кв.м., в том числе жилой – 15,2 кв.м.

Объект недвижимости, подлежащий разделу, расположен в территориальной зоне Ж-1А, в которой в соответствии Правилам землепользования и застройки Лабинского городского поселения Лабинского района допускается размещение малоэтажной многоквартирной жилой застройки.

Возражения представителя третьего лица подлежат отклонению, поскольку в рассматриваемом случае реальный раздел жилого дома, изменение его статуса (назначения) и наименования в связи определением принадлежности помещений в здании устанавливается в судебном порядке, порядок пользования изолированными помещениями между сторонами сложился, согласие о разделе достигнуто, споры отсутствуют.

В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчику ФИО2 известны последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, о чем указано в его заявлении.

На основании изложенного, учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд удовлетворяет заявленные истцом требования в полном объеме.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

О возмещении судебных расходов истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры,– удовлетворить полностью.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 106,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 80,0 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м.

Признать за ФИО2, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 23,4 кв.м., жилой площадью 12,5 кв.м.

Погасить из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации ### от 04.04.2018 года, ### от 10.11.2008 года.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...> в части назначения с «жилое» на «многоквартирный дом» и наименования с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

- <...>, площадью 80,0 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>;

- <...>, площадью 23,4 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 06 октября 2023г.

Судья О.П.Подсытник