Решение № 2-843/2019 от 19 марта 2019 г. по делу № 2-843/2019

Дело (номер обезличен)


Р Е Ш Е Н И Е ЗАОЧНОЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2019 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю. при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МКК «Фэирдип Финанс» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями. В обоснование которых ссылается на то, что между ООО «МКК «Фэирдип Финанс» и ФИО3 был заключен Договор займа (номер обезличен) от (дата обезличена) в соответствии с которым Заимодавец передал Заемщику денежные средства в размере 350 000 руб. на условиях, предусмотренных Договором займа, а Заемщик обязался возвратить заем и уплатить проценты на него в размере 48% годовых, в соответствии с графиком платежей. Полная сумма к возврату 666394 руб. из которых: 316394 руб. - проценты за пользование займом и 350 000 руб. - сумма основного долга. Ежемесячный платеж 18510 руб. ежемесячно, состоящий из уплаты процентов и суммы основного долга согласно графика платежа.

Истец свои обязательства по Договору займа исполнил в полном объеме и надлежащим образом.

Однако в нарушении условий Договора займа Ответчик погасил свои обязательства лишь частично. Всего на общую сумму 169 649 руб. из которых 47728 руб. сумма основного долга, 121391 руб. процентов по займу, а 530 руб. было отнесено на уплату штрафов.

С (дата обезличена) Ответчик прекратил выплаты по займу.

В течение длительного времени Заимодавец пытался связаться с Ответчиком, однако Ответчик игнорировала звонки сотрудников Заимодавца по указанным в анкете-заявлении сотовым телефонам.

На фактический адрес проживания Заемщика и Залогодателя (дата обезличена) было направлено требование о досрочном возврате суммы основного долга и процентов по Договору займа в полном объеме и уведомление об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, в случае неоплаты. Однако никаких действий со стороны Ответчика по погашению задолженности по состоянию на (дата обезличена) совершено не было.

Должник не исполняет надлежащим образом свои обязанности по оплате ежемесячных платежей на протяжении более 4-ех месяцев.

Задолженность Ответчика, перед ООО «МКК «Фэирдип Финанс» по состоянию на (дата обезличена) с учетом досрочного взыскания ((дата обезличена)) составляет 500940 рублей из которых:

- 302272 руб. - сумма основного долга;

- 197054 руб. - проценты за пользование займом за период с 07.08.2018г. по (дата обезличена)

- 1614 руб. - штраф за период с (дата обезличена) по (дата обезличена)

В целях обеспечения исполнения обязательства Заемщика, возникших из договора займа (номер обезличен) от (дата обезличена) между Истцом и ФИО2, был заключен договор ипотеки (номер обезличен) от (дата обезличена) на квартиру по адресу: (адрес обезличен), принадлежащую Залогодателю на праве собственности.

Согласно независимой оценке, проведенной ИП ФИО6 Заключение № А-17-823 от (дата обезличена) предмет ипотеки оценен на момент подписания данного договора в 1 035 300 (Один миллион тридцать пять тысяч триста) рублей.

Учитывая, что ответчик не исполняет обязанности договору займа, ссылаясь на ст. ст. 348, 349, 807, 810, 811 ГК РФ, ст.ст. 2, 50, 54 Федерального закона от (дата обезличена) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", истец просит:

1. Взыскать с ФИО3 задолженность по договору займа в размере 500 940 рублей из которых:

- 302272 руб. - сумма основного долга;

- 197054 руб. - проценты за пользование займом за период с (дата обезличена) по (дата обезличена)

- 1614 руб. - штраф за период с (дата обезличена) - по (дата обезличена)

2. Проценты в размере 48 % годовых на остаток суммыосновного долга до фактического погашения ответчиком всей суммы займа.

3. Обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащую ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (или условный) (номер обезличен), установив начальную продажную стоимость 828240 руб. (в размере 80% от оценочной стоимости квартиры).

4. Взыскать с ФИО3 в пользу «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс»» судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей.

5. Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс»» сумму государственной пошлины в размере 14209 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С согласия представителя истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Судом установлено, что между ООО «МКК «Фэирдип Финанс» (далее - Заимодавец, Истец) и ФИО3 был заключен Договор займа (номер обезличен) от (дата обезличена) в соответствии с которым Заимодавец передал Заемщику денежные средства (далее заем) в размере 350 000 руб. на условиях, предусмотренных Договором займа, а Заемщик обязался возвратить заем и уплатить проценты на него в размере 48% годовых, в соответствии с графиком платежей. Полная сумма к возврату 666394 руб. из которых: 316394 руб. - проценты за пользование займом и 350 000 руб. - сумма основного долга. Ежемесячный платеж 18510 руб. ежемесячно, состоящий из уплаты процентов и суммы основного долга согласно графика платежа - Приложение (номер обезличен) начиная с (дата обезличена) по (дата обезличена).

Истец свои обязательства по Договору займа исполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением (номер обезличен) от (дата обезличена) о перечислении на расчетный счет Ответчика займа в размере 350 000 рублей.

Однако в нарушении условий Договора займа Ответчик погасил свои обязательства лишь частично. Всего на общую сумму 169 649 руб. из которых 47728 руб. сумма основного долга, 121391 руб. процентов по займу, а 530 руб. было отнесено на уплату штрафов.

С (дата обезличена) Ответчик прекратил выплаты по займу.

Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 ГК РФ, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

П.п. 12 индивидуальных условий договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени), а именно в случае не возврата в срок суммы займа Заемщик обязан:

- оплатить штраф в размере 0,05 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств;

- оплатить Заимодавцу, помимо уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами убытки, причиненные нарушением условий настоящего договора.

Согласно п.п.2 общих условий договора займа, расчет процентов за пользование займом рассчитывается исходя из остатка суммы основного долга.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Так же данное право закреплено за Заимодавцем п.п. 6.1. Общих условий договора займа. Заимодавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать досрочного погашения Заемщиком задолженности по Договору.

На адрес проживания Заемщика и Залогодателя (дата обезличена) истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы основного долга и процентов по Договору займа в полном объеме и уведомление об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, в случае неоплаты. Однако никаких действий со стороны Ответчика по погашению задолженности по состоянию на (дата обезличена) совершено не было.

Должник не исполняет надлежащим образом свои обязанности по оплате ежемесячных платежей на протяжении более 4-ех месяцев.

Задолженность Ответчика, перед ООО «МКК «Фэирдип Финанс» по состоянию на (дата обезличена) с учетом досрочного взыскания ((дата обезличена)) составляет 500940 рублей из которых:

- 302272 руб. - сумма основного долга;

- 197054 руб. - проценты за пользование займом за период с 07.08.2018г. по (дата обезличена)

- 1614 руб. - штраф за период с (дата обезличена) по (дата обезличена)

Истцом суду представлен расчет взыскиваемых сумм, данные расчеты проверены судом, соответствуют условиям договора. А поэтому, учитывая вышеуказанные обстоятельства, требования истца о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности по договору займа являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также судом установлено, что в целях обеспечения исполнения обязательства Заемщика, возникших из договора займа (номер обезличен) от (дата обезличена) между Истцом и ФИО2, был заключен договор ипотеки (номер обезличен) от (дата обезличена) на квартиру по адресу: (адрес обезличен), принадлежащую Залогодателю на праве собственности.

Согласно независимой оценке, проведенной ИП ФИО6 Заключение № А-17-823 от (дата обезличена) предмет ипотеки оценен на момент подписания данного договора в 1 035 300 (Один миллион тридцать пять тысяч триста) рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ - Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.5 Закона об ипотеке, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: …3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.5 ст.54.1 ФЗ «О ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Частью 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено - Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Вышеуказанные нормы статей указывают, что обращение взыскания на заложенную квартиру по договору об ипотеки (независимо от того, на какие цели предоставлен заем, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая данные обстоятельства, на основании вышеуказанных норм закона и договора займа, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, являются также обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд определят начальную продажную стоимость объекта залога в указанную истцом сумму 828240 руб., которая соответствует условиям договора, не противоречит закону и не оспаривается ответчиком.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца на услуги представителя составили 12 000 руб.

Однако учитывая небольшие объем и сложность дела, участие представителя только в составлении и подачи искового заявления в суд, составления представления, однородности дел, выполняемых представителем, суд считает необходимым взыскать указанные расходы в размере 2 000 руб., исходя из требований разумности и справедливости (ст.100 ГПК РФ). Считая требования истца в этой части чрезмерно завышенными.

При подаче иска, истцом была уплачена госпошлина 14 210руб., которая подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «МКК «Фэирдип Финанс» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «МКК «Фэирдип Финанс» задолженность по договору займа в размере 500 940 рублей из которой:

- 302272 руб. - сумма основного долга;

- 197054 руб. - проценты за пользование займом за период с (дата обезличена) по (дата обезличена);

- 1614 руб. - штраф за период с (дата обезличена) - по (дата обезличена); а также судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 2 000 руб., уплаченную сумму государственной пошлины в размере 14209 руб., а всего 517149 (пятьсот семнадцать тысяч сто сорок девять) руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащую ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (или условный) (номер обезличен), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в 828240 руб. (в размере 80% от оценочной стоимости квартиры).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Ю. Кондратьев