Апелляционное определение № 33-3872/2026 от 24 марта 2026 г.

Судья Серова Т.А. Дело № 33-3872/2026

УИД 34RS0038-01-2025-001438-49


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 25 марта 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Андреева А.А.,

судей Лымарева В.И., Пашковой Т.В.,

при помощнике ФИО1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-51/2026 по иску ФИО2 к администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, признании договора купли-продажи заключенным,

по апелляционной жалобе представителя комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области по доверенности ФИО11

на решение Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от 20 января 2026 г., которым постановлено:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, признании договора купли-продажи заключенным - удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, отказав в удовлетворении остальной части заявленных требований.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, признании договора купли-продажи заключенным, - отказать.

Заслушав доклад судьи Лымарева В.И., выслушав объяснения представителя комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области – ФИО7, поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, признании договора купли-продажи заключенным.

В обоснование требований указано, что на основании постановления администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области от 2 декабря 1992 г. № 313 ФИО8 как члену садоводческого товарищества «Лебедь» (в настоящее время – СНТ «Лебедь») в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по <адрес>, о чем 27 января 1993г. ФИО8 комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Среднеахтубинского района Волгоградской области выдано свидетельство № 1246 о праве собственности на землю.

Земельный участок по <адрес> поставлен на кадастровый учет 2 декабря 1992 г. с кадастровым номером № <...>. По результатам проведенного в 2023 г. межевания уточнена площадь земельного участка, составившая 649 кв.м, также уточнены его границы, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером № <...> в ЕГРН не было зарегистрировано.

8 октября 2005 г. между ФИО8 и ФИО2 заключен письменный договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 приобрела в собственность принадлежащий ФИО8 на основании свидетельства № 1246 земельный участок № <адрес> а также расположенный на нем старый кирпичный дом размером 5 ? 6 м.

Указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

После смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками по закону и завещанию являлись - ФИО9 (супруга), ФИО4 (дочь), ФИО3 (внучка).

После смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее наследниками по закону являлись: ФИО4 (дочь), ФИО10 (дочь).

После смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее наследниками по закону и завещанию являлись: ФИО5 (супруг), ФИО6 (сын).

Земельный участок с кадастровым номером № <...> в состав наследственного имущества ФИО8, в отношении которого нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство, не входил.

ФИО2 с 8 октября 2005 г. является членом СНТ «Лебедь», более 15 лет открыто и добросовестно владеет как своим земельным участком с кадастровым номером № <...>.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО2 просила суд признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...>, а также просила признать заключенным между ней и ФИО8 8 октября 2005 г. договор купли-продажи указанного земельного участка.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области по доверенности ФИО11 просит решение отменить, в обоснование доводов жалобы ссылается на неправильное применение судом положений п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предусматривающего основания возникновения у членов некоммерческой организации права собственности на земельный участок. Также указывает на то, что спорный участок находится в границах природоохранной территории – Природного парка «Волго-Ахтубинская пойма», участок ограничен в обороте и не может быть передан в частную собственность. Отдельно указывает, что основанием иска является приобретение ФИО2 спорного участка по договору купли-продажи, тогда как положения ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте апелляционного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области от 2 декабря 1992 г. № 313 ФИО8 как члену садоводческого товарищества «Лебедь» (в настоящее время – СНТ «Лебедь») в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по <адрес>, о чем 27 января 1993г. ФИО8 комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Среднеахтубинского района Волгоградской области выдано свидетельство № 1246 о праве собственности на землю.

Земельный участок по <адрес> поставлен на кадастровый учет 2 декабря 1992 г. с кадастровым номером № <...> По результатам проведенного в 2023 г. межевания уточнена площадь земельного участка, составившая 649 кв.м, также уточнены его границы, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером № <...> в ЕГРН не было зарегистрировано.

8 октября 2005 г. между ФИО8 и ФИО2 заключен письменный договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 приобрела в собственность принадлежащий ФИО8 на основании свидетельства № 1246 земельный участок <адрес>, а также расположенный на нем старый кирпичный дом размером 5 ? 6 м.

Указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

После смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками по закону и завещанию являлись - ФИО9 (супруга), ФИО4 (дочь), ФИО3 (внучка).

После смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее наследниками по закону являлись: ФИО4 (дочь), ФИО10 (дочь).

После смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее наследниками по закону и завещанию являлись: ФИО5 (супруг), ФИО6 (сын).

Земельный участок с кадастровым номером № <...> в состав наследственного имущества ФИО8, в отношении которого нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство, не входил.

Обосновывая заявленные требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, ФИО2 указывала, что с 8 октября 2005 г. она является членом СНТ «Лебедь», более 15 лет открыто и добросовестно владеет как своим земельным участком с кадастровым номером № <...>.

Удовлетворяя исковые требования и признавая за истцом право собственности на спорный участок в силу приобретательной давности, суд первой инстанции, руководствовался положениями ст.ст. 218, 234 ГК РФ, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и пришел к выводу, что добросовестность ФИО2 подтверждается совокупностью мер, принятых ею для выяснения судьбы спорного земельного участка, установления личности собственника и его местонахождения. Открытость, давность владения и факт владения имущества как своим собственным выражаются в длительном (более 15 лет) несении бремени его содержания, облагораживанием территории, использованием под огородные посадки, оплатой членских взносов и обязательных платежей.

Данные выводы суда мотивированы, соответствуют содержанию исследованных судом доказательств и норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и не вызывают у судебной коллегии сомнения в их законности и обоснованности.

Выражая свое несогласие с решением суда, в апелляционной жалобе представитель комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области по доверенности ФИО11 ссылается на неправильное применение судом положений п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предусматривающего основания возникновения у членов некоммерческой организации права собственности на земельный участок. Также указывает на то, что спорный участок находится в границах природоохранной территории – Природного парка «Волго-Ахтубинская пойма», участок ограничен в обороте и не может быть передан в частную собственность. Отдельно указывает, что основанием иска является приобретение ФИО2 спорного участка по договору купли-продажи, тогда как положения ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

С обоснованностью указанных доводов судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером № <...> был предоставлен ФИО8 в собственность на основании постановления администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области от 2 декабря 1992 г. № 313, о чем 27 января 1993г. ФИО8 комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Среднеахтубинского района Волгоградской области выдано свидетельство № 1246 о праве собственности на землю, предусмотренное Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

После введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым № <...> в ЕГРН не было зарегистрировано.

В связи с отсутствием в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером № <...>, после смерти ФИО8 на данный участок нотариусом свидетельство о праве на наследство не было выдано.

Спорный земельный участок с кадастровым номером № <...> расположен в границах особо охраняемой природной территории - Природного парка «Волго-Ахтубинская пойма».

В силу п. 6 ст. 39.16 и абз. 2 п. 2 ст. 27 ЗК РФ изъятый из оборота или ограниченный в обороте земельный участок не предоставляется в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В п. 5 ст. 27 названного кодекса содержится перечень ограниченных в обороте находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, к которым относятся участки в пределах особо охраняемых природных территорий.

Федеральный закон от 14 марта 1995 г. № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» регулирует отношения в области организации, охраны и использования особо охраняемых природных территорий в целях сохранения уникальных и типичных природных комплексов и объектов, достопримечательных природных образований, объектов растительного и животного мира, их генетического фонда, изучения естественных процессов в биосфере и контроля за изменением ее состояния, экологического воспитания населения.

Согласно п. 2 ст. 2 данного Федерального закона с учетом особенностей режима особо охраняемых природных территорий различаются следующие категории указанных территорий: а) государственные природные заповедники, в том числе биосферные заповедники; б) национальные парки; в) природные парки; г) государственные природные заказники; д) памятники природы; е) дендрологические парки и ботанические сады.

В силу п. 4 ст. 2 этого же Федерального закона особо охраняемые природные территории могут иметь федеральное, региональное или местное значение и находиться в ведении соответственно федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных ст. 28 названного федерального закона, также в ведении государственных научных организаций и государственных образовательных организаций высшего образования.

Согласно ч. 14 ст. 2 Федерального закона от 14 марта 1995 г. № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» основные виды разрешенного использования земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий, определяется положением об особо охраняемых территориях. В случае зонирования особо охраняемой природной территории основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков предусматриваются положением об особо охраняемой природной территории применительно к каждой функциональной зоне особо охраняемой территории.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального закона «Об особо охраняемых природных территориях» природные парки являются особо охраняемыми природными территориями регионального значения, в границах которых выделяются зоны, имеющие экологическое, культурное или рекреационное назначение, и соответственно этому устанавливаются запреты и ограничения экономической и иной деятельности.

В границах природных парков также могут находиться земельные участки иных собственников и пользователей (п. 3 ст. 20 Федерального закона «Об особо охраняемых природных территориях»).

Особо охраняемые природные территории регионального значения в соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об особо охраняемых природных территориях» (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений) являются собственностью субъекта Российской Федерации и находятся в ведении органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением главы администрации Волгоградской области от 5 июня 2000 г. № 404 «О создании государственного учреждения «Природный парк «Волго-Ахтубинская пойма» на территории Волгоградской области создано государственное учреждение «Природный парк «Волго-Ахтубинская пойма».

В соответствии с п. 1 постановления главы администрации Волгоградской области от 26 апреля 2002 г. № 339 «Об утверждении границ государственного учреждения «Природный парк «Волго-Ахтубинская пойма» утверждены границы государственного учреждения «Природный парк «Волго-Ахтубинская пойма».

Утвержденные постановлением главы администрации Волгоградской области от 26 апреля 2002 г. № 339 границы Природного парка «Волго-Ахтубинская пойма» действовали до издания постановления главы вдминистрации Волгоградской области от 17 июня 2010 г. № 917 «Об утверждении Положения о природном парке «Волго-Ахтубинская пойма», которым впервые было утверждено положение о природном парке, а также утверждены его новые границы территории.

Постановлением администрации Волгоградской области от 22 июля 2016г. № 389-п утверждено новое Положение о природном парке «Волго-Ахтубинская пойма», им же утверждены картографические точки границ природного парка.

Таким образом, «Природный парк «Волго-Ахтубинская пойма» впервые создан Постановлением главы администрации Волгоградской области от 5 июня 2000 г. № 404, а его границы впервые были утверждены Постановлением главы администрации Волгоградской области от 26 апреля 2002 г. № 339.

Согласно п. 3.4 действующего Положения о природном парке «Волго-Ахтубинская пойма» в границах природного парка также могут находиться земельные участки иных собственников и пользователей.

Следует отметить, что в отличии от земельных участков, расположенных в границах государственных природных заповедников и национальных парков, изъятых из оборота, находящихся в федеральной собственности и не подлежащих отчуждению в частную собственность, земельные участки в природных парках, относящихся к региональной собственности, могут находится в собственности физических лиц.

Таким образом, вопреки доводам заявителя жалобы, приведенные выше нормы права в их совокупности предусматривают нахождение на территории природного парка земельных участков, находящихся в собственности граждан и предоставленных до вступления в силу нормативно-правового акта о создании природного парка.

В рассматриваемом случае спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО8 на основании постановления администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области от 2 декабря 1992 г. № 313, о чем 27 января 1993г. ФИО8 комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Среднеахтубинского района Волгоградской области выдано свидетельство № 1246 о праве собственности на землю, предусмотренное Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, спорный земельный участок был предоставлен в собственности ФИО8 за восемь лет до создания Природного парка «Волго-Ахтубинская пойма» и за десять лет до утверждения его границ.

Свидетельство о собственности на земельный участок от 27 января 1993г., выданное ФИО8 до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, а затем и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеет равную юридическую силу наряду с записями в ЕГРН.

Право собственности ФИО8 на спорный земельный участок не было никем оспорено, следовательно, вопреки доводам заявителя жалобы, в его отношении применим институт давностного владения.

Ссылка заявителя жалобы о том, что истец приобрел участок по договору, следовательно, на правоотношения институт приобретательной давности не распространяется, основана на неправильном токовании норм права.

Так, из материалов дела следует, что 8 октября 2005 г. между ФИО8 и ФИО2 заключен письменный договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 приобрела в собственность принадлежащий ФИО8 на основании свидетельства № 1246 земельный участок <адрес> а также расположенный на нем старый кирпичный дом размером 5 ? 6 м.

Указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке не был зарегистрирован, как и не было зарегистрировано в ЕГРН первоначальное право собственности ФИО8 на спорный участок.

В то же время, согласно разъяснений, содержащихся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Соответственно то, что сделка купли-продажи земельного участка не была зарегистрирована в установленном законом порядке и право собственности на спорный объект недвижимости осталось за ФИО8, не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Данная правовая позиция отражена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 2 июня 2020 г. № 4-КГ20-16.

Таким образом, вопреки доводам заявителя жалобы, само по себе наличие у ФИО2 незарегистрированного в установленном законом порядке договора купли-продажи спорного участка, который в отсутствие государственной регистрации каких-либо правовых последствий не влечет, не исключает возникновение у ФИО2 право собственности на участок в силу приобретательной давности.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец мог реализовать свое право на приобретение участка с применением положений п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», судебная коллегия находит ошибочными.

Так, согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2031 г. члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абз. 1 настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Указанная норма, вопреки доводам заявителя жалобы, к спорным правоотношениям не применима, поскольку материалами дела подтверждается, что спорный участок ранее был предоставлен ФИО8 в собственность как члену садоводческого товарищества.

Таким образом, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, доводы которой бездоказательны и сводятся к несогласию с обжалуемым судебным актом, подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от 20 января 2026 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области по доверенности ФИО11 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия. Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27 марта 2026г.

Председательствующий

Судьи