Решение № 2-2679/2018 2-2679/2018~М-2459/2018 М-2459/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-2679/2018

Дело 2-2679/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Назировой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.Оренбурга о признании права собственности, указав, что в она ДД.ММ.ГГГГ по частному договору приобрела жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. у Р.З. Жилой дом является самовольно возведенным. Ранее земельный участок под строительство данного дома был отведен отцу Р.З. – Р.Г. В течении ДД.ММ.ГГГГ. ею к приобретенному жилому дому был возведен пристрой, в связи с чем изменилась техническая характеристика дома. На сегодняшний день спорный дом представляет собой одноэтажное строение смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и располагается на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. Спорный жилой дом соответствует пожарным, санитарно-техническим нормам и градостроительным правилам, о чем свидетельствуют заключения органов пожарного и санитарного надзора. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель администрации г. Оренбурга ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, просил суд принять решение с учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Свидетель А. в судебном заседании суду показала, что она проживает с ФИО2 на одной улице, через три дома. ФИО2 проживает по адресу: <адрес>, с сыном, снохой и их ребенком. Ранее в этом доме жил Р.Г. , потом дом купила ФИО2 У ФИО2 небольшой участок, примерно <данные изъяты>. К старому дому ФИО2 возвела пристрой, которой обшит сайдингом. Дом со всеми удобствами, в хорошем состоянии, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, спора с соседями по поводу земельного участка у ФИО2 нет.

Свидетель М. в судебном заседании суду показала, что проживает на одной улице с ФИО2 Она проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 купила дом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ у Р.Г. Дом продавало дочь Р.Г. - Р.З. ФИО2 ухаживает за земельным участком, сажает огород, возвела к дому пристрой. Дом угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет. ФИО2 проживает с сыном, снохой и их ребенком.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно требованиям п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

ДД.ММ.ГГГГ продавец Р.З. продала покупателю ФИО2 индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на участке <данные изъяты> кв.м. В договоре указано, что дом самовольно возведен в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке ГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> в <адрес> записано за ФИО2 согласно инвентаризационного материала с ДД.ММ.ГГГГ, акт о приемке не предъявлен. Строение <данные изъяты> - кирпичное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Справка дана по данным от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> следует, что объект недвижимости имеет назначение жилое, площадь объекта – <данные изъяты> кв.м.

Истцом в материалы дела представлена архивная справка № ДД.ММ.ГГГГ ЗАО <данные изъяты> в соответствии с которой администрация и профсоюзный комитете <данные изъяты> № приняла решение о выделении земельных участков под строительство жилых домов в количестве <данные изъяты> участников. Решение администрации завода и профкома завода в ДД.ММ.ГГГГ году было выдано решение Р.Г. на строительство жилого индивидуального дома на земельном участке, расположенном в бывшем глиняном карьере, принадлежим Оренбургскому кирпичному заводу №. Жилой дом было построен в ДД.ММ.ГГГГ году.

Также истцом в материалы дела представлена архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО <данные изъяты>, в соответствии с которой администрация и профсоюзный комитете <данные изъяты> №, выделяет земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. работнику завода Р.Г. , под строительство индивидуального жилого дома. Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. расположен в границах <данные изъяты>. Выработка плановой глины завершена, территория выработанного карьера находится вне производственной сферы, и может быть использована для строительства жилых домов передовиков производства <данные изъяты> Разрешено Р.Г. выписать кирпич - не кондицию для строительства жилого дома.

Согласно уведомлению из ЕГРПН Управления Росреестра по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер объекта недвижимости №, площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРПН Управления Росреестра по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН №

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта экспертизы оценивается как ограничено работоспособное (категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечает требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, при деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности. И несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается). При обследовании существенных нарушений строительных норм и правил, оказывающих влияние на снижение несущей способности, не выявлено. Объект экспертизы пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует противопожарным нормам и правилам.

Из ответа администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что заявление ФИО2 по вопросу утверждения характеристики жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, рассмотрено управлением градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга. Признание права собственности на самовольное строение возможно при наличии положительных заключений о соответствии постройки санитарным, пожарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, а также наличии права на земельный участок.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о признании за ФИО2 права собственности на жилой дом, одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом, <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.А. Маслова

Решение в окончательной форме составлено 19.11.2018 года.

Судья: Л.А. Маслова