Решение № 2-921/2017 2-921/2017~М-940/2017 М-940/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-921/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Зотовой Н.А., при секретаре Власовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации муниципального образования «Красноярский сельсовет» Красноярского района Астраханской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. он является собственником квартиры, общей площадью 88,3 кв.м. и земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <> Ранее общая площадь квартиры составляла 73,9 кв.м., была реконструирована путем возведения пристроя, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 14,4 кв.м. и стала составлять 88,3кв.м. Реконструкция была произведена самовольно, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд, просит сохранить <...>, общей площадью 88,3 кв.м. в реконструированном виде и признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик - администрация муниципального образования «Красноярский сельсовет» Красноярского района Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал, уважительных причин неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Третье лицо – администрация муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области, извещена о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещено в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение отставил на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца и его представителя, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. супруга ФИО1 – ФИО8. являлась собственником квартиры <>

ФИО8. умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией свидетельства о смерти <> от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: <> поскольку согласно копии наследственного дела № <> является единственным наследником ФИО8 умершей ДД.ММ.ГГГГ., фактически принявшим наследство после смерти своей супруги.

В силу части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов принятия наследства признается, пока не доказано иное, если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, являясь супругом ФИО8., является наследником первой очереди, фактически принял наследство после ее смерти.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также в судебном заседании установлено, что во время проживания в указанной квартире, истцом была произведена её самовольная реконструкция, а именно, без разрешительных документов самовольно возведен пристрой, за счет чего общая площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет 88,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом <>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения, составленного ООО «<>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <> на момент обследования находится в технически исправном состоянии, все основные несущие конструкции выполнены в соответствии со «Строительными Нормами и Правилами» (СНиП 21-01-97, СНиП 31-02-2003 и С 30-102-99).

Из экспертного заключения <> от ДД.ММ.ГГГГ. Филиала ФГУЗ «<>» следует, что условия указанной квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2801-10 изменения и дополнения к СанПиН 2.1.2. 2645-10.

Согласно справке ООО «<>» <> от ДД.ММ.ГГГГ. в процессе реконструкции указанной выше квартиры соблюдены границы территорий общего пользования, установленные градостроительными правилами и нормативами («красные линии»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с учетом мнения смежного собственника квартиры ФИО3, реконструированная квартира не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанное жилое помещение соответствует нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям и сооружениям.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованы, вследствие чего они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к администрации муниципального образования «Красноярский сельсовет» Красноярского района Астраханской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение – удовлетворить.

Сохранить квартиру <>, общей площадью 88,3 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на квартиру <>, общей площадью 88,3 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья ЗОТОВА Н.А.