Решение № 2-1-286/2025 2-33/2026 2-33/2026~М-9/2026 М-9/2026 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-1-286/2025

№ 2-1-286/2025

64RS0003-01-2025-000505-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2026 года г. Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Конышевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района <адрес> об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

установил:

ФИО3 в лице своего представителя ФИО15 обратился в Аркадакский районный суд <адрес> с иском к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района <адрес> об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки на объект ИЖС по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО3 - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после которого осталось наследственное имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на объект ИЖС по адресу: <адрес>, которое он фактически принял после смерти своей матери - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, но не оформил своих прав. Истец ФИО3 принял наследство после своего отца ФИО17 B.C.. Другим собственником ? доли в праве общей долевой собственности вышеуказанной недвижимости являлся ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, - племянник ФИО2, который фактически принял наследство, проживая по месту жительства по адресу: <адрес>, но не оформил своих прав. В течение 6 месяцев после смерти ФИО1 ФИО2 фактически принял наследство, - забрал документы, личные вещи, посуду, обеспечил сохранность недвижимости, проживая по вышеуказанному адресу, ухаживал за домом, и там же умер. Фактически вышеуказанный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. Таким образом, вышеуказанная недвижимость является домом блокированной застройки. Другая часть дома блокированной застройки уже оформлена соседями и зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости в 2011 году по адресу: <адрес>. Установить факт принятия наследства необходимо для вступления в наследственные права после умершего ФИО1 и ФИО17 B.C., что сделать во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО3, о времени и месте судебного заседания извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился, представил заявления о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО15 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, изложив обстоятельства, указанные в иске.

Представители ответчика администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района <адрес>, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо ФИО16, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Согласно части 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании - право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Аркадакского районного суда <адрес> (http://arkadaksky.sar.sudrf.ru/, раздел судебное делопроизводство).

Поскольку на ответчике лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что ответчиком сделано не было, суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не явившихся участников процесса, извещенных судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В силу разъяснений, данных в п. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу нотариального округа: <адрес> и <адрес> ФИО6 обратился сын умершей - ФИО2. Наследственное имущество состоит из недополученной пенсии, находящейся в ГУ - Управлении Пенсионного Фонда РФ в <адрес>, и денежных средств, внесенных в денежный вклад, хранящийся в дополнительном офисе № Ртищевского отделения № ОАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами и компенсациями, компенсации на оплату ритуальных услуг.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ к названному нотариусу обратился внук ФИО5 - ФИО1 с заявлением об отказе от причитающейся ему доли на наследство в пользу ее сына ФИО2.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вышеназванным нотариусом ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки, выданной нотариусом нотариального округа: <адрес> и <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, по данным ЕИС наследственного дела после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес>, не заводилось.

ФИО2, проживая в жилом помещении, принадлежавшим ФИО5 и ФИО1, ухаживал за ним, осуществлял оплату коммунальных услуг, тем самым фактически принял наследство после умершего ФИО1.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлись ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ после заключения брака между ФИО3 и ФИО8 мужу была присвоена фамилия «Вялов» (справка о заключении брака №).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО9 и ФИО8 расторгнут, мужу присвоена фамилия «ФИО17» (свидетельство о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства к нотариусу нотариального округа: <адрес> и <адрес> ФИО6 обратился сын умершего - ФИО3 в лице своего представителя по доверенности ФИО15, указав, что наследственное имущество состоит из объекта ИЖС по адресу: <адрес>, принадлежащего умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, наследником которой был сын ФИО2, принявший наследство, но не оформивший свои права, и умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, наследственного дела после которого и документов, подтверждающих факт принятия наследства ФИО2 не имеется.

Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, отказано, в связи с тем, что документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства и пропущен срок для принятия наследства после ФИО1.

Согласно договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО1 безвозмездно передано в общую совместную собственность жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 51,81 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>.

На основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в техническом паспорте на жилой дом, по адресу: <адрес>, 1973 года постройки, общей площадью 51,8 кв.м, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями указаны ФИО5 и ФИО1.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № № сведения о правообладателях жилого дома по адресу: <адрес>, 1973 года постройки, общей площадью 51,8 кв.м, отсутствуют.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что знаком с истом, также знал его родителей. После их смерти отца за квартирой следит ФИО3, он оплачивает коммунальные платежи, постоянно приезжает, других родственников нет.

Показания указанного свидетеля подтверждают доводы истца о фактическом принятии наследства после смерти отца и не противоречат иным собранным по делу доказательствам, свидетель не заинтересован в исходе дела, был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Данные обстоятельства так же не были оспорены ответчиком.

Таким образом, ФИО3 не обратился к нотариусу в установленный законом 6-месячный срок для принятия наследства, однако в этот срок фактически принял наследство после смерти своего отца; нес бремя расходов по содержанию спорного домовладения, оплате необходимых платежей.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пунктом 5 ст. 15 ЖК РФ установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу ч. 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства). Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 3 письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О жилых домах блокированной застройки» при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое» (свод правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с ДД.ММ.ГГГГ приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Жилые дома блокированной застройки (разд.1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ Nог-<адрес> «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч. 2).

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из материалов инвентарного дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на приватизацию жилого помещения ФИО11 передано в общую дальнейшую собственность жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи ? доли дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продал, а ФИО12 купил ? долю жилого одноэтажного кирпичного дома, с общей полезной площадью 103,62 кв.м, в том числе с жилой площадью 73,46 кв.м. с деревянными двумя верандами, тремя сараями и сооружениями, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою в 535 кв.м.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в технической документации на дом по адресу: <адрес>, правообладателями объекта на основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ значатся ФИО5, ФИО1, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО13

Решением Аркадакского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО12 признано право собственности на часть домовладения, состоящую из части жилого дома, включающей в себя изолированное жилое помещение с отапливаемой пристройкой (А1), верандой (а1), общей площадью 85,9 кв.м., в том числе жилой 46,6 кв.м., с хозяйственным и бытовым строением: сараем (Г1) и сооружениями (литеры З, П1), расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № части жилого дома, принадлежащей ФИО12 на праве собственности на часть домовладения, включающую в себя изолированное жилое помещение с отапливаемой пристройкой (А1), верандой (а1), общей площадью 85,9 кв.м., в том числе жилой 46,6 кв.м., с хозяйственным и бытовым строением: сараем (Г1) и сооружениями (литеры З, П1), расположенного по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-295285387 на основании договора купли-продажи части дома, включающей в себя изолированное жилое помещение с хозяйственными и бытовыми сооружением и строениями и земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, с хозяйственным и бытовым строением – сараем (литер Г1) и сооружениями (Литеры З, П1), по адресу: <адрес>, 1973 года постройки, общей площадью 85,9 кв.м, и земельный участок для эксплуатации жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 340,23 кв.м, кадастровый №, зарегистрировано за ФИО16.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом, общей площадью 103,8 кв.м, одноэтажный состоит из двух веранд, шести жилых комнат, двух коридоров, двух кухонь, туалета и ванной.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом общей площадью 51,8 кв.м, жилой площадью 36,1 кв.м, одноэтажный состоит из веранды, трех жилых комнат, коридора, кухни, благоустроен автономным отоплением, центральным газоснабжением, энергоснабжением.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» определено, что к изолированной части жилого дома следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними частями дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями дома.

Поскольку истец является правообладателем объекта недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании домовладения домом блокированной застройки, прекращении права собственности на доли жилого дома и признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района <адрес> об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, открывшегося после смерти племянника ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью 51,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать объект недвижимости – здание, общей площадью 51,8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке через Аркадакский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Н. Конышева

Мотивированный текст решения изготовлен 10 марта 2026 года.

Судья И.Н. Конышева