Решение № 2-253/2017 2-253/2017~М-221/2017 М-221/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-253/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 мая 2017 г. п. Тюльган

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Сычева А.П.,

при секретаре Семещенко Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации муниципального образования Тюльганский поссовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору-купли продажи купил у СПК колхоз «Колос-Т» в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор был заключен в простой письменной форме, в установленном порядке зарегистрирован не был. Расчет произведен полностью, претензий никто не имеет. В настоящее время колхоз ликвидирован. В квартире с семьей проживал и ранее по договору найма, поскольку являлся работником колхоза. С 1993 года является собственником земельного участка. В районном архиве документы на квартиру отсутствуют. Решением суда в 2008 году установлен факт его владения и пользования квартирой как своей собственной. Несет бремя по содержанию квартиры, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, не может пользоваться правами собственника.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Тюльганский поссовет ФИО2, действующий на основании доверенности, в заявлении от 04.05.2017г. просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 03.01.2004г. заключил с СПК колхоз договор найма жилого помещения, а в последствии выкупил на основании договора купли-продажи от 08.08.2007г. жилое помещение, площадью <данные изъяты>.м. в <адрес>.

Решением Тюльганского районного суда Оренбургской области от 15.07.2008г., вступившим в законную силу 25.07.2008г., установлен юридический факт владения и пользования ФИО1 <адрес>, как своей собственной, на основании сделки по купле-продаже.

Из справки администрации Тюльганского поссовета от 05.04.2017г. следует, что по вышеуказанному адресу зарегистрирован и проживает ФИО1 с женой и сыном.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, адрес которому присвоен постановлением администрации Нововасильевского сельсовета от 18.05.2011г. №-п, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 26.07.1993г., выпиской из похозяйственной книги.

По сведениям архивного отдела администрации Тюльганского района от 30.03.2017г. № следует, что в документах архивного фонда «Отдел архитектуры и градостроительства администрации Тюльганского района Оренбургской области» за ДД.ММ.ГГГГ годы проектно-техническая документация и акт ввода в эксплуатацию на трехквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, не обнаружены.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных, в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже недвижимого имущества, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пленум Верховного Суда РФ № 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 в постановлении от 29.04.2009г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд считает, что между сторонами достигнуто соглашение по всем условиям сделки купли-продажи, поскольку квартира передана ФИО1, претензий ему никто не предъявлял, расчет произведен.

Принимая во внимание, что право ФИО1 на квартиру возникло в силу договора купли-продажи от 08.08.2007г., данная сделка никем не оспаривалась, истец оплатил полную стоимость покупки, квартира передана покупателю, установлен факт владения и пользования истцом квартирой, как своей собственной, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО8 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.П. Сычев