Решение № 2-296/2017 2-296/2017~М-261/2017 М-261/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-296/2017

Дело № 2-296/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Великие Луки 13 декабря 2017 года

Великолукский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Паршина И.Е.,

при секретаре Лопастенковой Т.П.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности - ФИО2, представителя ответчика Великолукского отдела «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» Псковской области (ГБУ ПО «БТИ и ГКО») ФИО3,

третьего лица ФИО4, представителя третьего лица межмуниципального отдела №2 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Великолукского района, Великолукскому отделу «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» Псковской области о признании права собственности на квартиру, признание реестровой ошибкой сведения внесенного в ЕГРН, обязании изготовить техническую документацию на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице своего представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском ГП Псковской области «Бюро технической инвентаризации», Великолукский отдел о признании права собственности на квартиру, признание реестровой ошибкой сведения внесенного в ЕГРН, обязании поставить квартиру на кадастровый учет. Требования обоснованы следующим. ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Великолукского нотариального округа Псковской области К. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №. Наследство было включено в состав наследственной массы на основании решения Великолукского районного суда Псковской области от 18.01.2010 года, по делу №2-17/2010, вступившего в законную силу 29 января 2010 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, №. В августе 2017 года ФИО1 приняла решение продать указанную квартиру. В связи с тем, что покупатель решил приобрести квартиру за счет средств ипотечного кредитования ПАО «Сбербанк России», он обратился в оценочную компанию ООО «Независимая оценка» для определения рыночной стоимости квартиры под ипотеку. После выезда на место и изучения документации оценщик сообщил, что квартира ФИО1 под №3 перепутана с квартирой под №4. Собственником квартиры под №4 является Администрация Великолукского района Псковской области, нанимателем является ФИО4, которая в ней проживает примерно с <данные изъяты> года. Фактически ФИО1 проживает и владеет квартирой №3, в доме <адрес>, общей площадью 25,3 кв.м, состоящей из одной комнаты. Квартира №4 в этом же доме № имеет площадь 33,8 кв.м и состоит из двух комнат. Данная ошибка могла возникнуть при технической инвентаризации, которая осуществлялась в целях приватизации квартиры №3. По данным технической инвентаризации квартира была приватизирована, включена в состав наследственной массы в судебном порядке по причине того, что государственная регистрация права собственности наследодателя Г.М.М. (матери ФИО1), умершей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти. В дальнейшем нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону и зарегистрировано право собственности. Квартиры идентичны по планировке, но в комнате квартиры №4 есть печь, которая согласно технической инвентаризации, является жилой и входит в общую площадь, а в квартире №3, в маленькой комнате, печь отсутствует, что является основанием для исключения ее из общей площади и из количества комнат в квартире, согласно Приказа №37 Министерства РОФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 года «Об утверждении инструкции «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Приказа Госстроя РФ от 04.09.2000 №199). Подсчет площадей зданий п.3.36. Площадь квартиры, жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Данные обстоятельства подтверждаются данными технического паспорта на квартиру №3, подготовленного Государственным предприятием Псковской области «Бюро технической инвентаризации», Великолукский отдел, по состоянию на 08.09.2017 года. ФИО1 является собственником в отношении несуществующего объекта недвижимости, что делает невозможным реализацию ее прав собственника, предусмотренных ст.252 ГК РФ. В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру в разделе 5 содержится план расположений помещений всего жилого дома в <адрес>, на этом плане номера квартир 3 и 4 перепутаны. Согласно части 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», «порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости», реестровая ошибка это воспроизведенная в ЕРГН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информированного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. На основании вышеизложенного необходимо признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о площади и о количестве комнат в квартире №3 по адресу: <адрес>, с кадастровым №; устранить ошибку путем внесения изменения площади квартиры №3 на 25,3 кв.м и количества комнат с двух на одну. Просит: - признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру с кадастровым №, площадью 25,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; - признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о площади и о количестве комнат в названной квартире; - ГП Псковской области «Бюро технической инвентаризации», Великолукский отдел, поставить на кадастровый учет однокомнатную квартиру ФИО1 с кадастровым №, площадью 25,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 исковые требования уточнила, просила: 1. Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру с кадастровым №, площадью 25,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; 2. Признать реестровой ошибкой, внесенные в ЕГРН сведения о площади и о количестве комнат в квартире № 3 и квартире № 4 с кадастровым № по указанному адресу; 3. Обязать ГБУ ПО «БТИ и ГКО» Псковской области, Великолукский отдел, изготовить технический план помещения на квартиру № 4 с КН №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - Великолукского отдела ГБУ ПО «БТИ и ГКО» иск признала, выразила готовность изготовить технический план на квартиры.

Представитель ответчика - администрации Великолукского района Псковской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Третье лицо - ФИО4 и представитель третьего лица межмуниципального отдела №2 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области также не возражали относительно удовлетворения требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», «порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости», реестровая ошибка это воспроизведенная в ЕРГН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информированного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно материалов дела решением Великолукского районного суда Псковской области от 18 января 2010 года, включена в состав наследственной массы двухкомнатная квартира общей площадью 33,8 кв.м, с инвентарным №, расположенная по адресу: <адрес>, оставшаяся после смерти матери Г.М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, для принятия наследства ФИО1 (л.д.10-11).

На основании решения суда ФИО1, нотариусом Великолукского нотариального округа К. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество после умершей Г.М.М.. Наследство состояло из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, площадью 33,8 кв.м, жилой площадью 22,2 кв.м, расположенная на 1 этаже одноэтажного бревенчатого жилого дома. Квартира имеет условный № (л.д.9).

Согласно выписки из ЕГРН №, от ДД.ММ.ГГГГ, квартире по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № (ранее условный №). Согласно сведениям из выписки квартира имеет площадь 33,8 кв.м; правообладателем указана ФИО1 на основании регистрации под № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (л.д.12).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленным ГП Псковской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 22.06.2009 года, квартира имеет общую площадь 33,8 кв.м, жилую - 22,2 кв.м, площадь подсобных помещений 11,6 кв.м (л.д.13-14).

А согласно технического паспорта названного жилого помещения, подготовленного Великолукским отделом ГП Псковской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 08.09.2017 года, общая площадь квартиры №3 уже указана как 25,3 кв.м, жилая - 15,1 кв.м, площадь подсобных помещений 10,2 кв.м (л.д. 17-18).

В судебном заседании доказано, что в техническом плане на квартиру № 3 по указанному адресу, принадлежащую ФИО1 фактически отражена квартира под №4 по этому же адресу. Что произошло при технической инвентаризации, которая осуществлялась в целях приватизации квартиры №3. В связи с чем при постановке квартиры на учет произошла реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. В связи с чем следует изготовить технические планы на эти квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Великолукского района, Великолукскому отделу «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» Псковской области о признании права собственности на квартиру, признании реестровой ошибкой сведения внесенного в ЕГРН, обязании изготовить техническую документацию на квартиру, удовлетворить.

1. Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру с кадастровым №, площадью 25,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; 2. Признать реестровой ошибкой, внесенные в ЕГРН сведения о площади и о количестве комнат в квартире № 3 и квартире № 4 с кадастровым № по указанному адресу; 3. Обязать ГБУ ПО «БТИ и ГКО» Псковской области, Великолукский отдел, изготовить технический план помещения на квартиру № 4 с кн №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца с момента вынесения.

Судья И.Е. Паршин