Решение № 2-158/2018 2-158/2018~М-120/2018 М-120/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-158/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием представителя истца К.А.ГА. по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Перцевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-158/2018 по исковому заявлению ФИО3 <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Андросовка Красноармейского района Самарской области о признании права собственности на земельные доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Андросовка Красноармейского района Самарской области о признании права собственности на земельные доли, указав, что между ним и ФИО4 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор купли-продажи земельной доли, кадастровой оценкой 647 баллогектаров, в составе земель сельскохозяйственного назначения, площадью сельскохозяйственных угодий: <данные изъяты>, из них пашни: <данные изъяты> находящийся на землях <адрес> (далее по тексту договор). Вышеуказанный договор был зарегистрирован в делах Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Красноармейского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационная запись №. Указанная выше доля на земельный участок принадлежала ФИО4 на основании постановления Администрации Красноармейского района Самарской области за № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ г. На основании постановления Администрации Красноармейского района Самарской области за № от ДД.ММ.ГГГГ года «О внесении изменений в постановление администрации Красноармейского района от ДД.ММ.ГГГГ № и уточнение площадей, занимаемых сельскохозяйственными предприятиями», а также выписки из ЕГРН доля каждого собственника земельных долей в составе земель общей собственности КСП им. Калинина составляет: <данные изъяты> (Одна четыреста двадцать четвертая) от площади: <данные изъяты> кв. м., (в натуральном выражении площадь сельхозугодий составляет: <данные изъяты> га), кадастровый номер объекта: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, адрес объекта: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 <данные изъяты> умерла. Наследников на указанное имущество не имеется. Соответственно, в наследственную массу указанное имущество наследники не включали. На момент смерти ФИО4 проживала одна, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Андросовка м.р. Красноармейский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за № Между сторонами по указанному договору было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по договору сторонами исполнены полностью, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась (п. 7 договора). Ни одна из сторон от исполнения договора не уклонялась. В связи со смертью продавца - ФИО4 <данные изъяты> государственная регистрация права и переход права собственности на указанную долю не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области.

Тогда же, ДД.ММ.ГГГГ года, между истцом и ФИО5 <данные изъяты>, был заключен договор купли-продажи земельной доли, кадастровой оценкой <данные изъяты> баллогектаров, в составе земель сельскохозяйственного назначения, площадью сельскохозяйственных угодий: <данные изъяты> га, из них пашни: <данные изъяты> га, находящийся на землях Красноармейского района Самарской области бывший Колхоз им. Калинина (далее по тексту договор). Вышеуказанный договор был зарегистрирован в делах Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Красноармейского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационная запись №. Указанная выше доля на земельный участок принадлежала ФИО5 па основании постановления Администрации Красноармейского района Самарской области за № от ДД.ММ.ГГГГ года. На основании постановления Администрации Красноармейского района Самарской области за № от ДД.ММ.ГГГГ года «О внесении изменений в постановление администрации Красноармейского района № от ДД.ММ.ГГГГ г. и уточнение площадей, занимаемых сельскохозяйственными предприятиями», а также выписки из ЕГРН доля каждого собственника земельных долей в составе земель общей собственности КСП им. Калинина составляет: <данные изъяты> (Одна четыреста двадцать четвертая) от площади: <данные изъяты> кв. м., (в натуральном выражении площадь сельхозугодий составляет: <данные изъяты> га), кадастровый номер объекта: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, адрес объекта: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 <данные изъяты> умерла. Наследников на указанное имущество не имеется. Соответственно, в наследственную массу указанное имущество не включалось. На момент смерти ФИО5 проживала одна, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Андросовка м.р. Красноармейский Самарской облает и от ДД.ММ.ГГГГ за №. Между сторонами по указанному договору было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по договору сторонами исполнены полностью, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась (п. 7 договора). Ни одна из сторон от исполнения договора не уклонялась. В связи со смертью продавца - ФИО5 <данные изъяты> государственная регистрация права и переход права собственности на указанную долю не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области. Считаю, что у него возникло право собственности на данные земельные доли, а договоры купли-продажи недвижимого имущества не были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области (в Управлении Росреестра) в установленном порядке по независящим от него причинам, в связи со смертью продавцов. Просит суд признать за ним, ФИО3 право собственности па <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования, площадью: <данные изъяты> кв. м (<данные изъяты> га), находящегося по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрацию м.р. Красноармейский Самарской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования ФИО3 поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что при заключении договоров все существенные условия согласованы сторонами; договоры не зарегистрированы, но фактически истец владеет спорными земельными долями. В настоящее время государственная регистрация указанных договоров купли-продажи и соответственно перехода права собственности на спорные земельные доли к ФИО3 невозможна, в связи со смертью продавцов, наследники продавцов отсутствуют, притязаний со стороны третьих лиц на данные земельные доли не имеется. Подлинники договоров купли-продажи он представить не может, поскольку они находятся в гражданских делах № 2-211/2017 и № 2-195/2017; от аналогичных исковых требований в 2017 году истец отказался, поскольку считал, что спорные земельные доли вошли в невостребованные доли сельского поселения, и судом признаны за администрацией. В настоящее время иск подан по двум долям совместно, так как требования одинаковые, и от их рассмотрения зависит оформление прав истца на данные земельные доли. Расчет по договорам купли-продажи производился наличными средствами, дополнительные расписки не составлялись. Налоги истец за данные земельные доли не платит, поскольку до настоящего времени право собственности за ним не зарегистрировано.Представитель ответчика Администрации сельского поселения Андросовка Красноармейского района Самарской области ФИО2 решение по делу оставил на усмотрение суда, пояснив, что спорные земельные доли входили в состав земель, на которые ими были поданы исковые требования в суд о признании их невостребованными. Однако, суд отказал им в иске, и все документы были переданы в КУМИ для дальнейшего решения вопроса. О том, что ФИО3 использует земельные доли, принадлежавшие ФИО4 и ФИО5, ему ничего не известно.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно постановлению администрации Красноармейского района Самарской области № 56 от 04.02.1994 года «О предоставлении земли в общую собственность сельскохозяйственным предприятиям и гражданам, имеющим право получить земельные доли в составе общей собственности в результате реорганизации колхозов и совхозов и приватизации земли», КСХП им. Калинина были предоставлены земли на праве общей совместной формы собственности на землю. На основании вышеуказанного постановления комитет по земельным ресурсам и землеустройству обязан был выдать свидетельства на право собственности на землю собственникам земельных долей в составе КСХП им. Калинина на праве общей совместной формы собственности без выдела в натуре. В списке собственников земельных долей, являющимся приложением к данному постановлению под № указана ФИО4

Согласно Постановлению Администрации Красноармейского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года «О выделении бесплатных земельных долей гражданам, проживающим на территории Андросовской сельской администрации», гражданам, проживающим на территории Андросовской сельской администрации были предоставлены бесплатные земельные доли за счет свободных земель, образовавшихся в составе общей совместной собственности КСХП им. Калинина. Из приложения № к данному постановлению следует, что в списках собственников долей под № указана ФИО5

Постановлением Администрации Красноармейского района № от ДД.ММ.ГГГГ года «О внесении изменений в постановление Администрации Красноармейского района от 04.02.1994 № 56 и уточнение площадей, занимаемых сельскохозяйственными предприятиями», уточнены площади земельных угодий предприятий района, занимающихся сельскохозяйственным производством, и определены доли каждого из собственников без выдела в натуре, всего в КСХП им. Калинина было определено 424 доли.

Согласно списку собственников земельных долей в составе земель общей собственности КСХП им. Калинина, являющимся приложением № к вышеуказанному постановлению, под № № указана ФИО4 <данные изъяты>, под № указана ФИО5 <данные изъяты>.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ФИО4, а также ФИО3 и ФИО5 были заключены договора купли-продажи 2 земельных долей, кадастровой оценкой <данные изъяты> баллогектаров, в составе земель сельскохозяйственного назначения, площадью сельскохозяйственных угодий: <данные изъяты> га, из них пашни: <данные изъяты> га, находящийся на землях Красноармейского района Самарской области бывший колхоз им. Калинина, что подтверждается копиями договоров, приобщенных к материалам дела.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако, из информации, предоставленной начальником Красноармейского отдела Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, в архиве отдела договор-купчая земельной доли, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО4, и договор-купчая, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО5 <данные изъяты>, отсутствуют. Также в архиве отдела отсутствуют сведения о регистрации вышеуказанных договоров-купчих с вышеуказанными гражданами.

Согласно сведениям, представленным начальником архивного отдела МБУ МФЦ м.р. Красноармейский Самарской области, договоры купли-продажи земельных долей, зарегистрированные в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Красноармейского района Самарской области, и журналы регистрации договора купли-продажи, на хранение в архивный отдел не поступали.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Однако, судом установлено, что договора-купчие, заключенные ФИО3 с ФИО4 и ФИО5 в Росреестре не зарегистрированы, в связи с чем, право собственности на спорные земельные доли у ФИО3 не возникло.

Также суду истцом не представлены доказательства того, что действительно с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время указанные земельные доли, находятся в пользовании ФИО3, и используются им по назначению.

Кроме того, как установлено судом, и не оспаривается представителем истца, в ДД.ММ.ГГГГ году истцом подавались иски о признании за ФИО3 спорных земельных долей ФИО4 и ФИО5, но истец отказался от исков, и отказ принят судом, а в соответствии со ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете, и по тем же основаниям не допускается.

Таким образом, суд считает, что оснований для признания за ФИО3 права собственности на земельные доли ФИО4 и ФИО5 не имеется, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Андросовка Красноармейского района Самарской области о признании права собственности на земельные доли, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть с 15.07.2018 года.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.