Решение № 2-21/2018 2-21/2018 (2-620/2017;) ~ М-567/2017 2-620/2017 М-567/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-21/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковшаревой Е.Ю.,

при секретаре Макаровой Ю.Ю.,

с участием:

представителя ответчика администрации <адрес> сельского поселения ФИО6,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Зимоздриной Э.С., представившей ордер и удостоверение адвоката,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации <адрес> муниципального района, администрации <адрес> сельского поселения, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском в обоснование указав, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 <адрес> в <адрес>, заплатив за нее денежные средства в размере 150 000 рублей ФИО3, который действовал от ФИО2 по доверенности.

После приобретения данной квартиры он зарегистрировался в ней и стал проживать со своей семьей, принимал меры по сохранности и содержанию квартиры все это время.

Вместе с тем, договор купли-продажи спорной квартиры ни с ФИО2, ни с действующим в ее интересах доверенным лицом заключен не был, так как ФИО2 получив деньги за квартиру, выехала с прежнего месте жительства и настоящее ее местонахождение истцу не известно.

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, истец открыто и добросовестно, без перерыва, владеет на законных основаниях указанной частью домовладения, которую фактически приобрел у ФИО2

В течение всего срока владения истцом жилым помещением никакое другое лицо не предъявляло своих прав и не проявляло интереса.

У истца отсутствует иная возможность оформить право собственности на жилое помещение, которое он приобрел у ФИО2, владел им на законных основаниях, кроме как в судебном порядке, поскольку местонахождение ФИО2 неизвестно, договор купли-продажи в соответствии с действующим законодательством не заключен, поэтому истец ФИО1 был вынужден обратился в суд с вышеназванным иском.

По изложенному, истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, в <адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО1 – ФИО8 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Представитель администрации <адрес> сельского поселения в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, считая, что администрация <адрес> сельского поселения не является надлежащим истцом в силу Федерального закона №131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Представитель администрации <адрес> муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Представитель администрации <адрес> муниципального района в письменном отзыве не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, указывая, что <адрес> в <адрес> не является объектом муниципальной собственности.

Местонахождение ответчика ФИО2 не известно, в связи с чем, в качестве ее представителя, в соответствии со ст.50 ГПК РФ была назначена адвокат Зимоздрина Э.С., которая возражала против удовлетворения исковых требований.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала на его имя доверенность на право продажи ее <адрес> в <адрес>, которая была им продана ФИО1 на основании данной доверенности. От ФИО1 им были получены денежные средства в размере 150 000 рублей, которые он передал ФИО2 О принятии от ФИО1 денежных средств в размере 150 000 рублей за приобретенное последним жилое помещение, он написал расписку от ДД.ММ.ГГГГ. Подтвердил достоверность находящихся в материалах дела копий доверенности и расписки.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из доводов искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 он приобрел у ФИО2 <адрес> в <адрес>, за 150 000 рублей, которые передал ФИО3, действующему от имени ФИО2 по доверенности. После приобретения данной квартиры он зарегистрировался в ней и стал проживать со своей семьей.

Вместе с тем, договор купли-продажи квартиры ни с ФИО2, ни с ее доверенным лицом заключен не был.

Вышеуказанное подтверждается представленными в материалы дела Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которой ФИО2 доверила ФИО3 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>, для чего предоставила ему право получать необходимые справки, удостоверения и другие документы, заключить договор купли-продажи, получить следуемые ей деньги, подавать документы, составлять и подписывать в связи с этим необходимые документы, а также распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, получившего денежные средства от ФИО1 в размере 150 000 рублей для передачи ФИО11 за проданную ею <адрес> в <адрес>, которые свидетель ФИО3 подтвердил, пояснив, что действительно, по доверенности, выданной ФИО2 он продал ФИО1 вышеназванную квартиру, за что получил от него деньги в размере 150 000 рублей, о чем написал расписку. Подтвердил достоверность находящихся в материалах дела копий доверенности и расписки.

Сама ФИО2 <адрес> в <адрес> Приобрела на основании Договора передачи и продажи квартир в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в исполнительном комитете <адрес> Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге за №/кн7-50№, что также подтверждается сведениями, содержащимися в Реестровой книге № личной собственности (<адрес>). и инвентарного дела № по дому 21 по <адрес> в <адрес>.

Как следует из сведений, содержащихся в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> значилась ФИО2, лицевой счет закрыт в связи с ее переездом в <адрес>.

Согласно сведений из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> значатся: глава -ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно Формы №, выданной администрацией <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах, правопритязаниях, заявленных в судебном порядке требований, арестов (запрещений) в отношении <адрес> в <адрес>, отсутствуют.

Также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес> в <адрес> в Управлении землями и имуществом на территории <адрес>, что следует из ответа на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира поставлена на кадастровый учет и согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ имеет кадастровый №.

Исходя из смысла ч.1 ст. 234 ГК РФ, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом достоверно установлено, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время добросовестно и открыто владеет квартирой по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом более 15 лет, полагая, что имеет для этого все законные основания, так как фактически купил жилое помещение у собственника, принимал меры по сохранности и содержанию квартиры все это время.

Прерывание течения срока приобретательной давности, правопритязания третьих лиц на квартиру, судом не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

Сведения о государственной регистрации права собственности на <адрес> в <адрес>, отсутствуют, что не является препятствием для признания права собственности на данное жилое помещение по истечении срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.

Администрация Михайловского сельского поселения не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, поэтому исключена судом из числа ответчиков по настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на <адрес> в <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю.Ковшарева