Решение № 2-5910/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-5910/2020

Дело № 2-5910/2020

...RS0...-49


Решение

именем Российской Федерации

23 июля 2020 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Фарсыевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, (далее – ответчики) о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование, что в связи с реорганизацией закрытого акционерного общества «КАМАЗжилбыт» в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт», все имущество, права и обязанности от закрытого акционерного общества «КАМАЗжилбыт» перешли к правопреемнику обществу с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» в результате универсального правопреемства. Комната ... в ..., расположенная в ... (1/15) по ... Республики Татарстан, в которой проживают ответчики, относится к частному жилищному фонду коммерческого использования. В результате проживания ответчиков в спорной комнате фактически между сторонами сложились отношения по договору коммерческого найма, несмотря на отсутствие такого договора, оформленного в письменном виде. В связи с необходимостью продаж всех жилых помещений, принадлежащих истцу, уведомлением от ... ... ответчику предложено выкупить занимаемую комнату, либо переселиться в аналогичное жилое помещение ... сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства. Данное уведомление ответчиком оставлено без ответа. До настоящего времени ответчик проживает в спорном жилом помещении. На основании изложенного просит выселить из комнаты ... в ..., расположенной в ... (1/15) по ... Республики Татарстан, и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1

Представители третьих лиц Отдела опеки и попечительства при Исполнительном комитете муниципального образования ... и Управления Федеральной миграционной службы по ... в судебное заседание не явились, извещены,

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В силу пункта 1 статьи 671 и статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что согласно справке с места жительства ..., выписке из домовой книги ... ответчик ФИО3 с ..., а ответчик ФИО8 с ... по настоящее время зарегистрированы и проживают в комнате ... в ..., расположенной в ... (1/15) по ... Республики Татарстан (л.д. 9, 10).

Открытое акционерное общество «КамАЗ» создано в порядке преобразования акционерного общества «КамАЗ» в результате перехода формы собственности от государственной в частную собственность в соответствии с постановлением ФИО2 от ... ... «О преобразовании производственного объединения «КамАЗ» в акционерное общество «КамАЗ», о чем был издан также приказ Министерства автомобильного и сельскохозяйственного машиностроения ФИО2 ... от ... и приказ Производственного объединения «КамАЗ». При этом в собственность акционерного общества «КАМАЗ» государством передано имущество Производственного объединения «КамАЗ», включая непромышленную группу (объекты жилищного и социально-бытового назначения).

Решением Правления акционерного общества «КамАЗ» от ... имущество с остаточной стоимостью 507801 млн. руб., включая типовое общежитие ..., передано по акту приема-передачи в уставный капитал закрытого акционерного общества «КАМАЗжилбыт», на которое последний зарегистрировал право собственности в БТИ в соответствии действующим до ... законодательством.

Преобразование государственного предприятия Производственного объединения «КамАЗ» в форме акционирования в открытого акционерного общества «КамАЗ» с передачей имущества, в том числе и здания общежития ..., в уставный капитал последнего, произошло в соответствии содействующими в 1990 году законами, то есть до принятия федерального законодательства о порядке и условиях приватизации жилищного фонда гражданами.

Согласно свидетельству в государственный реестр акционерных обществ было внесено юридическое лицо закрытое акционерное общество «КАМАЗжилбыт».

Решением от ... закрытого акционерного общества «КАМАЗжилбыт» реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт».

Право собственности общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» в качестве правопреемника закрытого акционерного общества «КАМАЗжилбыт» на весь ... в том числе на спорную комнату ... (по паспорту комната ...) в ... соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло ... (дата регистрации ответчика в качестве юридического лица), зарегистрировано в соответствии с ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в 1999 году, о чем имеется отметка, о проведенной регистрации права собственности в БТИ ... в реестре за ...а в акте приема-передачи имущества от акционерного общества «КамАЗ» в уставный капитал закрытого акционерного общества «КАМАЗжилбыт» утвержденный решением Правления акционерного общества «КамАЗ».

Таким образом, спорное жилое помещение в ..., перешедшем в собственность акционерного общества «КАМАЗ», а впоследствии переданное последним в уставный капитал закрытого акционерного общества «КАМАЗжилбыт» (ныне общество с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт) с соблюдением требований закона, относится к частному жилищному фонду, соответственно, в настоящее время находятся в собственности ООО «КАМАЗжилбыт» на законных основаниях.

В адрес ФИО6 направлено уведомление от ... ... с предложением приобрести в собственность занимаемую комнату по цене 30 000 рублей за 1 кв.м. либо переселиться в аналогичное жилое помещение ... с сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства (л.д. 15).

Ответа на данные уведомления от ответчика не поступило.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных обществом с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» требований, поскольку фактически между сторонами сложились отношения, основанные на договоре найма. К тому же проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует обществу с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» в осуществлении своих правомочий собственника.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда будет являться для совершения уполномоченными должностными лицами Управления Федеральной миграционной службы по ... по городу Набережные Челны указанных действий.

Исходя из вышеизложенного, иск о выселении ответчика из занимаемой комнаты без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» удовлетворить.

Выселить ФИО3 и ФИО1 из комнаты ... (по техническому паспорту комната ...) ... Республики Татарстан без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является для Управления Федеральной миграционной службы по ... по городу Набережные Челны основанием для снятия ответчика с регистрации по месту жительства по указанному адресу.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шести тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.