Решение № 2-236/2019 2-236/2019(2-2981/2018;)~М-2713/2018 2-2981/2018 М-2713/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-236/2019

Дело № 2-236\19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

30 января 2019 года Кировский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гужова В.А.

при секретаре Осетриной Я.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Олешко Н,Н., ФИО1 В,А. о признании сделки состоявшейся, признании права общедолевой собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 в вышеуказанной формулировке, указав,что байрамов Н.Н. ранее являлся собственником в праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Другими сособственниками в праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждый, являются ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и истец ФИО2 на основании заочного решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В <данные изъяты> года, ФИО6 выдал доверенность на продажу своей <данные изъяты> доли спорного дома истцу, а последний передал ФИО6 деньги в размере <данные изъяты> рублей, за указанную долю в доме, о чем им была составлена расписка.

Так жеФИО3 подарила истцу <данные изъяты> долю жилого дома по адресу <адрес>. посредством выдачи нотариальной доверенности жене истца ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ФИО6, был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, а так же между истцом и ФИО3 договор дарения <данные изъяты> доли жилого дома. При обращении в Регистрационную палату РФ по РТ (Росреестр), истец предоставил для регистрации все необходимые документы, в том числе и указанные договора. и технический паспорт. Однако сделки зарегистрированы не были, поскольку был возведен самовольно выстроенный пристрой под литерой <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем площадь дома увеличилась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. После его смерти, его наследницей первой очереди является его супруга – ФИО4, которая наследство на <данные изъяты> долю вышеуказанного жилого дома не оформляет, так как, знает, что ее супруг ФИО6 при жизни, продал ее истцу.

Заочным Решением Кировского районного суда <адрес>, был установлен факт владения и пользования на праве собственности литером <данные изъяты>, <адрес> за ФИО5, а так же, за истцом признано право собственности на данный пристрой и на <данные изъяты> долю основного дома, в порядке наследования, после смерти ФИО5

Просит признать договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома расположенного по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО6 и ФИО2 состоявшимся. Признать за ФИО2, право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого помещения под литерой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу <адрес> по вышеуказанному договору купли-продажи.

Представитель истца ФИО2-ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, уведомлена надлежащим образом. В материалах дела имеется ее заявление о признании иска в полном объеме. Где она пояснчет, что действительно ее брат ФИО6 продал ФИО2 принадлежащую ему <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>(л.д.38).

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, уведомлена надлежащим образом(л.д.35).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения. Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производство в отсутствие ответчика (л.д.39).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В силу п.1 ст.3 ГПК РФ «заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов».

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ «собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1, 3 ст.551 ГК РФ «1.Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником в праве общей долевой собственности 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>(л.д.8).

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ 2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела видно и судом установлено, что другими сособственниками в праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли являются ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и сам истец ФИО2 на основании заочного решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ(л.д.16-22)

ФИО3 подарила истцу <данные изъяты> долю жилого дома по адресу <адрес>., о чем свидетельствует договр дарения от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 выдал супруге истца ФИО7 доверенность на продажу своей <данные изъяты> доли спорного дома ФИО2(л.д.23). Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передал ФИО6 деньги в размере <данные изъяты> рублей, за указанную долю в доме(л.д.24).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, по доверенности от которого действовала ФИО7, и истцом ФИО2, первый продал истцу <данные изъяты> доли спорного жилого дома(л.д.26).

Представитель истца в суде пояснила, что при обращении в Регистрационную палату РФ по РТ (Росреестр), указанная выше сделка зарегистрирована не была, поскольку в техническом паспорте на жилой дом была указана самоволка на о выстроенный пристрой под литерой <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем площадь дома увеличилась. ДД.ММ.ГГГГ, умер ФИО6 и после его смерти наследницей первой очереди является его супруга – ФИО4, которая наследство на <данные изъяты> долю вышеуказанного жилого дома не оформляет, так как, знает, что ее супруг ФИО6 при жизни, продал ее истцу.

Заочным Решением Кировского районного суда <адрес>, был установлен факт владения и пользования на праве собственности литером <данные изъяты><адрес> за ФИО5, а так же, за истцом признано право собственности на данный пристрой и на <данные изъяты> долю основного дома под Литером А, площадью <данные изъяты> кв. метра, в порядке наследования, после смерти ФИО5

Таким образом установлено, что истец вышеуказанным домовладением фактически владеет как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно несет бремя его содержания.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства исполнены должным образом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что фактически сделка по купли-продажи жилого дома по указанному адресу состоялась, а исковое заявление ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на 1\3 доли подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 235-238 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома расположенного по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 состоявшимся.

Признать за ФИО2 на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого помещения под Литерой <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенного по адресу <адрес>.

Сторона, не присутствовавшая на судебном заседании вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Кировский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья: Гужов В.А.