Решение № 2-598/2017 2-598/2017~М-370/2017 М-370/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-598/2017

Дело № 2-598/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Чегдомын 8 августа 2017 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Костиной Е.В.

при секретаре Тарасенок Н.А.

с участием истца ///,

представителя истца, действующей по доверенности ///,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /// к администрации Новоургальского городского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

УСТАНОВИЛ:

/// обратился в суд с иском к администрации городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>Б, обосновывая требования тем, что он проживает в данной квартире с 2002 года, данная квартира была предоставлена ему ОАО «Ургалстрой» в 2002, документов право устанавливающих на данное жилое помещение у него нет. Он более 15 лет пользуется как своим собственным данным жилым помещением – ремонтирует ее за свой счет, оплачивает жилищно – коммунальные услуги, срок владения данным помещением не прерывный. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ранее принадлежал ОАО «Ургалстрой», в настоящее время данная организация ликвидирована ранее с ДД.ММ.ГГГГ он проживал в <адрес> указанного дома, <адрес> была предоставлена ему администрацией Новоургальского городского поселения по программе переселения из <адрес>. В 2002 представитель ОАО «Ургастрой» предложил ему въехать в <адрес>, а <адрес> отдать для проживания другому лицу. Причины такого обмена ему неизвестны, однако он согласился и с марта 2002 года он проживает в <адрес>. Однако остался зарегистрированным в <адрес>. Вместе с тем в связи с отсутствием, каких либо правоустанавливающих документов на данное жилое помещение, он лишен возможности в полной мере осуществлять свои права как собственника, распоряжаться ею. Спорное жилое помещением ни чьей собственностью не является, право притязаний на нее никто ему не предъявлял. Иного жилья он не имеет.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил суду, что работал в ОАО «Ургалстрой», ему была предоставлена однокомнатная <адрес>, в которой проживало несколько человек, как в общежитии. По его просьбе ему была предоставлена отдельная <адрес>, в которой он проживает более 15 лет, однако документы на вселение выданы не были. Он ухаживает за квартирой, оплачивает коммунальные платежи, однако оформить свои права на квартиру не может, так как она никому не принадлежит, ОАО «Ургалстрой» ликвидировано.

Представитель ответчика – администрация Новоургальского городского поселения <адрес>, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о времени, дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. С заявленными требованиями согласен.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Обращаясь данным иском в суд, истец указал, что он проживает в данной квартире с 2002 года, данная квартира была предоставлена ему ОАО «Ургалстрой». Спорное жилое помещением ни чьей собственностью не является, право притязаний на нее никто ему не предъявлял. Иного жилья он не имеет.

В подтверждение своих доводов им представлены:

Копия паспорта на имя ///, согласно которому он имеет регистрацию по адресу: <адрес> 30.05.1995г. (л.д.6-87)

- выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, согласной которой виды разрешенного использования отсутствуют, сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования – отсутствуют. (л.д.8-9)

- справка КГУП <адрес>инветариазация от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.(л.д.10)

- выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ОАО «Ургалстрой» ликвидировано на основании решения суда 30.03.204(л.д.11-12)

-выписка из единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 27:05:0101018:303 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой сведения об указанных датах отсутствуют в реестре объектов недвижимости. (л.д.13)

- акт о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленном должностными лицами ООО «УК Экопром», согласно которому /// проживает с 2003 года по настоящее время по адресу <адрес>Б <адрес>.

- счетами за коммунальные услуги и электроснабжение, согласно которым лицевые счета на <адрес>Б <адрес> открыты на ///, задолженности за оказанные услуги не имеет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, изложенные в иске, нашли свое подтверждение в судебном заседании. /// открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет владеет квартирой №, однако не может оформить на нее свои права, так как квартира не имеет собственника.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании за /// права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /// удовлетворить.

Признать право собственности за /// на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу <адрес>Б <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнебуреинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Костина