Решение № 2-17835/2025 2-2707/2026 2-2707/2026(2-17835/2025;)~М-14251/2025 М-14251/2025 от 7 мая 2026 г. по делу № 2-17835/2025

УИД50RS0031-01-2025-020441-47

Дело № 2-2707/2026 (№2-17835/2025)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2026 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.,

при секретаре Лебедевой П.О.,

с участием прокурора Полищук П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в Одинцовский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: АДРЕС; выселении ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ему, ФИО1, принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 106, 9 кв.м., 2 этаж, кадастровый №, расположенная по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Указанная квартира получена истцом в собственность по договору № купли-продажи недвижимого имущества должника - ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Финансовый управляющий Должника - арбитражный управляющий ФИО4. В соответствий с п. 1.4 указанного договора, продажа имущества должника произведена в соответствии с Положением о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже недвижимого имущества гражданина ФИО3, с предоставлением должнику замещающего Жилья утвержденного определением Арбитражного суда Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

В данной квартире зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и проживает по сей день ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной Председателем Правления ТСЖ «Трехгорка» ФИО7 и адресной справкой №, выданной МП № Отдела по вопросам миграции УМВД России по Одинцовскому городскому округу ГУ МВД России по Московской области. Ответчик отказывается добровольно выехать из квартиры. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель по доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик – ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явился, поддержал письменные возражения, согласно которым просит в иске отказать в полном объеме. В обоснование своих возражений указывает, что был вселен в квартиру в установленном порядке прежним собственником - ФИО3, которая является ему матерью. С момента вселения постоянно проживает в указанной квартире, ведет с матерью общее хозяйство, несет бремя содержания жилого помещения. Переход права собственности к истцу не является основанием для утраты им права пользования. В представленном истцом договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует условие о прекращении его права пользования или выселении. Следовательно, истец, приобретая квартиру, знал о наличии зарегистрированных и фактически проживающих лиц и не вправе требовать выселения без законных оснований.

Третье лицо – ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо – УМВД России по Одинцовскому городскому округу Московской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направили.

Выслушав мнение представителя истца ФИО1, ответчика, представителя третьего лица, участвующего в деле прокурора, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, ответчика, представителя третьего лица, заслушав заключение участвующего в деле прокурора Полищук П.А., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы, имеющиеся в деле, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и т.д.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Исходя из положений пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира назначение: жилое, общая площадь 106, 9 кв.м., 2 этаж, кадастровый №, расположенная по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 13-19).

Государственная регистрация права истца в ЕГРН произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора №/КИР купли-продажи недвижимого имущества должника - ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-36560-2021 (л.д. 20-22).

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, заявление финансового управляющего ФИО8 удовлетворено. Утверждено Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже недвижимого имущества гражданина ФИО3: квартиры, общей площадью 106,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: АДРЕС, с предоставлением Должнику замещающего жилья. Установлена начальная цена продажи имущества в размере 16 892 000 руб. (л.д. 39-44).

Из вышепоименованного определения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО4.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной Председателем Правления ТСЖ «Трехгорка» ФИО7, адресной справке №, выданной МП № Отдела по вопросам миграции УМВД России по Одинцовскому городскому округу ГУ МВД России по АДРЕС в спорной квартире по адресу: АДРЕС, зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д. 10).

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом требований закона, исходя из того, что какие-либо соглашения между истцом и ответчиком по пользованию спорной квартирой не заключались, ответчик является членом семьи прежнего собственника ФИО3, которая в спорной квартире не зарегистрирована, доказательств тому, что ФИО2 приобрел самостоятельное право пользование жилым помещением, не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО1 в полном объеме.

Довод ответчика о том, что он был вселен в квартиру в установленном порядке прежним собственником - ФИО3, которая является ему матерью, с момента вселения постоянно проживает в указанной квартире, ведет с матерью общее хозяйство, несет бремя содержания жилого помещения, а переход права собственности к истцу не является основанием для утраты им права пользования признан судом несостоятельным, поскольку ФИО3 право собственности на квартиру утратила в связи с реализацией имущества должника в рамках дела о банкротстве и перехода права собственности на квартиру к истцу, в свою очередь и утратила право пользования спорным жилым помещением. Кроме того, в материалы дела представлен договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО9, предметом которого является спорная квартира, договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в то время как собственником спорной квартиры в указанный период является истец ФИО1

Ответчиком никаких письменных или иных доказательств о правомерности пользования спорным жилым помещением суду не представлено. В настоящее время договор купли-продажи спорной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенный в рамках реализации имущества должников – не оспорен.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 №5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорной квартире (подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713).

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресуАДРЕС.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Саркисова

мотивированное решение составлено 08.05.2026