Решение № 2-4271/2019 2-4271/2019~М-4278/2019 М-4278/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-4271/2019

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-4271/2019 Альметьевского городского суда РТ

16RS0036-01-2019-006215-49

Дело №2-4271/2019

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре судебного заседания Е.А. Ветлугиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к сельскохозяйственному обществу с ограниченной ответственностью «Нефтяник», Верхнемактаминскому сельскому исполнительному комитету об уточнении границ земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее-истец) обратился в суд с иском к сельскохозяйственному обществу с ограниченной ответственностью «Нефтяник», Верхнемактаминскому сельскому исполнительному комитету (далее-ответчикам)

об уточнении границ земельного участка. В обоснование иска указал, что за ним

на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован земельный участок со следующими, согласно свидетельства государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, характеристиками:кадастровый №,

площадь: <данные изъяты> кв.м.,место расположения: <адрес>, <адрес>, <адрес>,категория земель: <данные изъяты>,разрешенное использование: <данные изъяты>

Сведения о земельном участке с указанными характеристиками внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Из решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, построенный им на предоставленном ему ДД.ММ.ГГГГ земельном участке, согласно приложения каталога координат расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

На основании чего, истцу было отказано в осуществлении государственного учета строения.С целью установления координат земельного участка, на котором расположен жилой дом, истцом в АО «БТИ РТ» были заказаны кадастровые работы. Результаты работ оформлены в виде Межевого плана.В результате проведенных кадастровых работ были установлены координаты зарегистрированного за истцом на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (стр. 5 Межевого плана).После уточнения координат площадь земельного участка составляет <данные изъяты> (стр. 6 Межевого плана).Из Заключения кадастрового инженера (стр. 14) следует, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают границы смежных земельных участков: 1) с кадастровым номером <данные изъяты> от точек границ <данные изъяты>. Границы этого участка не определены.Вид права: собственность.Правообладатель: <данные изъяты>, <адрес> (стр. 7); 2) с кадастровым номером <данные изъяты> от точек границ <данные изъяты> и границы единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты> (обособленный участок <данные изъяты>) от точек границ <данные изъяты> Координаты этих участков не определены с точностью. Вид права и сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют.Вид права земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>: собственность.Правообладатель: <данные изъяты> (стр. 7).Таким образом, выполненный АО «БТИ РТ» Межевой план доказывает, что зарегистрированный за истцом на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не расположен, как это указано в решении № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, вид права и правообладатель которого неизвестны.ДД.ММ.ГГГГ было согласовано межевание земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., входящего в состав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в границах Верхнемактаминского сельского поселения <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство.В данном случае при постановке на государственный кадастровый учет, то есть ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведений о пересечении границ этого участка с границами смежных земельных участков не имелись.С учетом того, что в данном случае фактически возник вопрос о наложении (пересечении) границ земельных участков, необходимо установление точных границ на местности земельного участка, принадлежащего истцу. При этом, считает, что за основу следует брать характеристики, указанные в Межевом плане, выполненном АО «БТИ РТ». Просит признать недействительными сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в части наложения границ: с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> от точек границ <данные изъяты>; с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> от точек границ <данные изъяты> и границы единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты> (обособленный участок <данные изъяты>) от точек границ <данные изъяты> согласно чертежу земельных участков и их частей Межевого плана.Исключить указанные сведения в части наложения земельных участков из Государственного кадастра недвижимости. Определить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, в соответствии с координатами, указанными в разделе Межевого плана «Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>», и его площадь в размере <данные изъяты>

Истец ФИО1 извещен надлежащим образом, направил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает, на рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражает.

Статья 233 (ч.1) ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Ответчики: Сельскохозяйственное общество с ограниченной ответственностью «Нефтяник», Верхнемактаминский сельский исполнительный комитетизвещены о времени и месте судебного заседания, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в ее отсутствие, в суд не явились.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Третье лицо: представитель Управления Росреестра по РТ обратилась с письменным отзывом на исковое заявление, просила рассмотреть дело без ее участия.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон орегистрации), а отдельные положения Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утратили свое действие, а самфедеральный закон переименован в закон «О кадастровой деятельности».

Согласно сведениям ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано правособственности на земельный участок с кадастровым номером 16:07:320101:1253,расположенногопо адресу: <адрес> (Татарстан), <адрес>, с декларированной площадью 1500 кв.м.

Судебное заседание назначено на ДД.ММ.ГГГГ в 09:00

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГN 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровыйучет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и(или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка привыделе из земельного участка или разделе земельногоучастка, при которыхпреобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах.Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, еслитакие изменения связаны с уточнением описания местоположения границземельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестренедвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуютустановленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описаниюместоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в такихобстоятельствах, как:

отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, какправило, ранее учтенного земельного участка;

содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельногоучастка определены с точностью ниже нормативной точности определениякоординат для земель определенного целевого назначения;

содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точкиграниц земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение шместности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координатуказанной характерной точки);

в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержитсяреестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельныхучастков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположенияграниц земельного участка правоустанавливающему документу, документу обобразовании земельного участка или фактическому положению на местности приотсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земельили земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточненияместоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнениясоответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета наосновании подготовленных документов.

Согласно пунктам 27 и 43 части 1 статьи 26 Закон N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается также в случае, если границы земельного участка пересекают границы населенного пункта, муниципального образования, за исключением случая, если выявлена в воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта, такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН.

Частью 11 статьи 22 Закона N 218-ФЗ также установлено, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования или населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, а также дано понятие пересечения границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков.

Таким образом, Законом N 218-ФЗ установлено, что наличие пересечения границ земельного участка с границами населенного пункта и муниципального образования не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка только в случае наличия ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ такого муниципального образования или населенного пункта.

Земельным кодексом Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) установлено, что:?

границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам (пункт 2 статьи 83 Земельного кодекса);

границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (пункт 3 статьи 11.9 Земельного кодекса).

Таким образом, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности, представляющее собой в ряде случаев (когда описание местоположения границ смежного земельного участка соответствует требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельных участков) реестровые ошибки и указанных сведениях ЕГРН, влечет приостановление государственного кадастрового учета земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы (далее – объект кадастровых работ).

Согласно ст. 61 Закона №218-ФЗ реестровая ошибка- это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ч. 4 ст. 61 Закона №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> исключен из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГг.

В данном случае при постановке на государственный кадастровый учет, то есть ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером 16:07:320101:1253, сведений о пересечении границ этого участка с границами смежных земельных участков не имелись.

С учетом того, что в данном случае фактически возник вопрос о наложении (пересечении) границ земельных участков, необходимо установление точных границ на местности земельного участка, принадлежащего истцу. При этом, суд за основу берет характеристики, указанные в Межевом плане, выполненном АО «БТИ РТ».

При таких данных, суд приходит к выводу о необходимости исковые требования удовлетворить полностью.

Руководствуясь статьями 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно,-

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить полностью исковое заявление ФИО1 ФИО8 к сельскохозяйственному обществу с ограниченной ответственностью «Нефтяник», Верхнемактаминскому сельскому исполнительному комитету об уточнении границ земельного участка.

Признать недействительными сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, в части наложения границ: с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> от точек границ <данные изъяты> с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> точек границ <данные изъяты> границы единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты> (обособленный участок <данные изъяты>) от точек границ <данные изъяты> согласно чертежу земельных участков и их частей Межевого плана.

Исключить указанные сведения в части наложения земельных участков из Государственного кадастра недвижимости.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в разделе Межевого плана «Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>», и его площадь в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2019.

С У Д Ь Я подпись

Копия верна

Судья Альметьевского

городского суда РТ Ф.Ф. Сахабиев

Заочное решение вступило в законную силу «___»_____________ 2020 года

Судья