Решение № 2-8001/2017 2-8001/2017~М-8100/2017 М-8100/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-8001/2017

Дело № 2-8001/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Бучалкиной Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО Люберцы, Управляющей компании «Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства городского поселения Малаховка» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истица в обоснование иска указала, что является собственником <...> доли в праве на жилое помещение квартиру, расположенной по адресу: <адрес>

Указала, что вторым собственником <...> доли в праве является администрация городского округа Люберцы.

Администрация городского округа Люберцы не вносит оплату на жилищно-коммунальные расходы.

Указала, что она вынуждена вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме, несмотря на то, что она является собственником ? доли в праве на жилое помещение в указанной квартире я не проживает.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указала, что ч. 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общем имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ и ст. 247 ГК РФ, считает, что поскольку между нею и ответчиком, как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, просила определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между нею и администрацией городского округа Люберцы, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартир; по <...> доли каждому собственнику, обязать МУП ЖКХ ГП Малаховка заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по указанному адресу с истцом и с администрацией ГО Люберцы.

Истец и ее представитель в суде исковые требования поддержали.

Представитель ответчика с иском не согласился, указал, что в права наследования ответчик не вступал.

Выслушав лиц, участвующих по делу, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствие с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В соответствии с п. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не являются основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

С учетом указанных норм жилищного законодательства, собственники жилья должны нести ответственности по оплате жилья и коммунальных услуг в соответствии с долями в праве собственности на квартиру и пропорционально потребленных коммунальных услуг.

Однако, из материалов дела и представленных суду доказательств не следует, что ответчик вступил в права наследования после смерти собственника квартиры ФИО2, право собственности на ее долю в Росреестре в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано.

Суд пришел к выводу, что невозможно определить долю истца в оплате за жилое помещение в размере <...> доли от принадлежащей ей <...> доли квартиры до принятия ответчиком наследства от имени государства.

Вместе с тем, суд считает, что в случае, если управляющая организация производит взыскание с истца оплаты от всей квартиры, а не от <...> доли квартиры, принадлежащей истцу, она вправе обжаловать действия данной организации в суд.

Руководствуясь ст.ст. 155, 158 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации ГО Люберцы, Управляющей компании «Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства городского поселения Малаховка» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ