Решение № 2-3750/2025 2-3750/2025~М-4044/2025 М-4044/2025 от 11 декабря 2025 г. по делу № 2-3750/2025

Дело № 2-3750/2025

УИД: 26RS0029-01-2025-007347-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре Азизовой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре части жилого дома

установил:

ФИО1 обратился в Пятигорский городской суд Ставропольского края с исковым заявлением, согласно которому указывает, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли в праве принадлежит здание (жилой дом) с кадастровым номером: №, общей площадью 172.4 кв.м. (всего 190,5 кв.м. согласно технического паспорта) расположенный по адресу: 357500, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью: 697 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Под жилую застройку. Также указывает, что фактически в пользовании и владении ФИО1 находятся помещения: Помещение № – 16.1 кв.м Помещение № – 15.8 кв.м Помещение № – 8.0 кв.м Помещение № – 11,5 кв.м Помещение №– 18,9 кв.м Помещение №– 3,1 кв.м Помещение №– 2,5 кв.м Помещение №– 14,6 кв.м Помещение №– 12,1 кв.м. Всего площадью: 102,6 кв.м., в то время как в пользовании и владении ФИО2 находятся следующие помещения: Помещение № – 1.0 кв.м Помещение № –4,6 кв.м Помещение № – 9,0 кв.м Помещение № – 11,7 кв.м Помещение № – 18,0 кв.м Помещение № – 1,3 кв.м Помещение № – 13,9 кв.м Помещение № – 3,3 кв.м Помещение № – 25,1 кв.м Помещение – лоджия (не входит в общую площадь); всего площадью: 87,9 кв.м. и поскольку вышеуказанный жилой дом фактически имеет изолированные помещения, коммуникации, однако соглашения о выделе доли в натуре, равно как и соглашения об определении порядка пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто, был вынужден обратиться в Суд с настоящим исковым заявлением, согласно которому просит выделить в собственность ФИО1, в счёт причитающейся ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 172.4 кв.м. (всего 190,5 кв.м. согласно технического паспорта) расположенном по адресу: 357500, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью: 697 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Под жилую застройку следующие помещения: Помещение № – 16.1 кв.м. Помещение № – 15.8 кв.м. Помещение № – 8.0 кв.м. Помещение № – 11,5 кв.м Помещение №– 18,9 кв.м Помещение №– 3,1 кв.м Помещение №– 2,5 кв.м. Помещение №– 14,6 кв.м. Помещение №– 12,1 кв.м. <адрес>ю: 102,6 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности в жилом доме с кадастровым номером: №, общей площадью 172.4 кв.м. (всего 190,5 кв.м. согласно технического паспорта) расположенном по адресу: 357500, <адрес> на следующие жилые помещения: Помещение № – 16.1 кв.м. Помещение № – 15.8 кв.м. Помещение № – 8.0 кв.м. Помещение № – 11,5 кв.м. Помещение №– 18,9 кв.м. Помещение №– 3,1 кв.м. Помещение №– 2,5 кв.м. Помещение №– 14,6 кв.м. Помещение №– 12,1 кв.м. <адрес>ю: 102,6 кв.м.; выделить в собственность ФИО2, в счёт причитающейся ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 172.4 кв.м. (всего 190,5 кв.м. согласно технического паспорта) расположенном по адресу: 357500, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью: 697 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Под жилую застройку следующие помещения: Помещение № – 1.0 кв.м. Помещение № –4,6 кв.м. Помещение № – 9,0 кв.м. Помещение № – 11,7 кв.м. Помещение № – 18,0 кв.м Помещение № – 1,3 кв.м. Помещение № – 13,9 кв.м. Помещение № – 3,3 кв.м. Помещение № – 25,1 кв.м., Помещение – лоджия (не входит в общую площадь), всего площадью: 87,9 кв.м. ; признать за ФИО2 право собственности в жилом доме с кадастровым номером: №, общей площадью 172.4 кв.м. (всего 190,5 кв.м. согласно технического паспорта) расположенном по адресу: 357500, <адрес> на следующие жилые помещения: Помещение № – 1.0 кв.м. Помещение № –4,6 кв.м. Помещение № – 9,0 кв.м. Помещение № – 11,7 кв.м. Помещение № – 18,0 кв.м Помещение № – 1,3 кв.м. Помещение № – 13,9 кв.м. Помещение № – 3,3 кв.м. Помещение № – 25,1 кв.м., Помещение – лоджия, всего площадью: 87,9 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания.

В судебное заседание ответчик не явился, представив заявление о признании заявленных исковых требований в полном объеме.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания гражданского дела в суд, не явились, об уважительности неявки суд не известили, ходатайств об отложении гражданского дела не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения спора с учетом характера правоотношений сторон, суд приходит к следующему.

На основании статей 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Право участников долевой собственности на выдел своей доли из общего имущества является неотъемлемым элементом права собственности, а положения статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие такое право, непосредственно связаны с реализацией конституционной гарантии, закрепленной в статье 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

Между тем, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующий по взаимосвязи с иными положениями данной статьи, не препятствует выделу в натуре доли из общего имущества, - он направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

Согласно разъяснениям, данным судам в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 (ред. от 06 февраля 2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (абзац второй подпункта "а" пункта 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

Из системного толкования приведенных положений закона и правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, Верховного Суда Российской Федерации, следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если объект недвижимости (жилой дом) существует в наличии. При этом, учитывая необходимость обеспечения соблюдения баланса интересов всех участников долевой собственности, не только выделяемая часть должна составлять изолируемую часть жилого дома, но и оставшаяся в собственности иных участников общей долевой собственности часть жилого дома должна сохранить свое функциональное целевое назначение.

Так из доказательств, представленных в материалы настоящего гражданского дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками домовладения с кадастровым номером: 26:33:290311:121, общей площадью 172.4 кв.м. (всего 190,5 кв.м. согласно технического паспорта) расположенный по адресу: 357500, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 26:33:290311:52, общей площадью: 697 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Под жилую застройку.

Между собственниками сложился порядок пользования указанным жилым домом.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Как следует из искового заявления, ФИО1 указывает на выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома), который может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, что фактически признается домом блокированной застройки.

Что также согласуется с ч. 7 ст. 41 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

С учетом части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Вместе с тем, представителем истца представлено заключение специалиста ООО «ЮФО Специализированный Экспертно-Криминалистический Центр» № 179-СП/2025 от 11 ноября 2025 года по строительно-техническому исследованию объекта, расположенного по адресу: <адрес>, на разрешение которого были поставлены следующие вопросы: 1. Является ли жилой дом с кадастровым номером: 26:33:290311:121, общей площадью 172.4 кв.м. (всего 190,5 кв.м. согласно технического паспорта), расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки и может ли быть разделен на два дома блокированной застройки? Оказывает ли жилой дом с кадастровым номером: 26:33:290311:121, общей площадью 172.4 кв.м. (всего 190,5 кв.м. согласно технического паспорта), расположенный по адресу: <адрес>, негативное влияние на существующие здания, строения или сооружения, негативное влияние на условия эксплуатации владельцам иных помещений, смежных и не смежных со спорным реконструированным объектом недвижимости, если оказывает, то какое, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан данный объект, если да, то какую?

Согласно выводам, содержащимся в указанном заключении исследуемый жилой дом по адресу: <адрес>, может быть разделен на два дома блокированной застройки. Дом блокированной застройки №, состоящий из помещений: № – 1.0 кв.м, № –4,6 кв.м, № – 9,0 кв.м, № – 11,7 кв.м, № – 18,0 кв.м, № – 1,3 кв.м, № – 13,9 кв.м, № – 3,3 кв.м, № – 25,1 кв.м., лоджия (не входит в общую площадь), общей площадью помещений 87,9 кв.м: - находится в фактическом пользовании ФИО2 – 1/2 доли в праве; - не имеет помещений общего пользования с автономным жилым блоком №; - не имеет общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций с автономным жилым блоком №; - дом блокированной застройки № имеет самостоятельные инженерные сети, индивидуальные точки подключения к магистральным сетям, индивидуальные приборы учета, имеют обособленные контуры систем отопления; - не имеет общих чердаков/подвалов/подполий с жилым блоком №; - отсутствуют места общего пользования и общедомовое имущество с автономным жилым блоком №; - не имеет помещений, расположенных над или под помещениями жилого блока №. Дом блокированной застройки №, состоящий из помещений: № – 16.1 кв.м, № – 15.8 кв.м, № – 8.0 кв.м, № – 11,5 кв.м, №– 18,9 кв.м, №– 3,1 кв, №– 2,5 кв.м, №– 14,6 кв.м, №– 12,1 кв.м, общей площадью помещений 102,6 кв.м: - находится в фактическом пользовании ФИО1 – ? доли в праве; - не имеет помещений общего пользования с автономным жилым блоком №; - не имеет общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций с автономным жилым блоком №; - имеет самостоятельные инженерные сети, индивидуальные точки подключения к магистральным сетям, индивидуальные приборы учета, имеют обособленные контуры систем отопления; - не имеет общих чердаков/подвалов/подполий с жилым блоком №; - отсутствуют места общего пользования и общедомовое имущество с автономным жилым блоком №; - не имеет помещений, расположенных над или под помещениями автономного жилого блока №.

В судебное заседание сторонами не представлено каких-либо возражений о разделе жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 172.4 кв.м. расположенного по адресу: 357500, <адрес> по варианту, предложенному истцом, ответчиком представлено заявление о признании заявленных исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом фактически является домом блокированной застройки, порядок пользования жилыми помещениями сложился между истцом и ответчиком, реальный раздел технически возможен, не нарушает прав и законных интересов истца и ответчика.

Вопрос о выплате компенсации сторонами не заявлялся.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных истцом, в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> райн <адрес> РСФСР, ИНН №) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> края, ИНН №) о выделе части жилого дома, признании права собственности – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1, в счёт причитающейся ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 172.4 кв.м. расположенного по адресу: 357500, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью: 697 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Под жилую застройку - автономный жилой блок, общей площадью: 102.6. кв.м., состоящий из следующих помещений: Помещение № – 16.1 кв.м. Помещение № – 15.8 кв.м. Помещение № – 8.0 кв.м. Помещение № – 11,5 кв.м Помещение №– 18,9 кв.м Помещение №– 3,1 кв.м Помещение №– 2,5 кв.м. Помещение №– 14,6 кв.м. Помещение № – 12,1 кв.м., являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером: № расположенного на земельном участке по адресу: 357500, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок общей площадью: 102.6 кв.м., состоящий из помещений Помещение № – 16.1 кв.м. Помещение № – 15.8 кв.м. Помещение № – 8.0 кв.м. Помещение № – 11,5 кв.м Помещение №– 18,9 кв.м Помещение №– 3,1 кв.м Помещение №– 2,5 кв.м. Помещение №– 14,6 кв.м. Помещение № – 12,1 кв.м., являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером: №, расположенного на земельном участке по адресу: 357500, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2, в счёт причитающейся ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 172.4 кв.м. расположенном по адресу: 357500, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью: 697 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Под жилую застройку-автономный жилой блок, общей площадью: 87,9 кв.м., состоящий из помещений: Помещение № – 1.0 кв.м. Помещение № –4,6 кв.м. Помещение № – 9,0 кв.м. Помещение № – 11,7 кв.м. Помещение № – 18,0 кв.м Помещение № – 1,3 кв.м. Помещение № – 13,9 кв.м. Помещение № – 3,3 кв.м. Помещение № – 25,1 кв.м., Помещение – лоджия (не входит в общую площадь), являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером: 26№, расположенного на земельном участке по адресу: 357500, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок общей площадью: 87.9 кв.м., состоящий из помещений: Помещение № – 1.0 кв.м. Помещение № –4,6 кв.м. Помещение № – 9,0 кв.м. Помещение № – 11,7 кв.м. Помещение № – 18,0 кв.м Помещение № – 1,3 кв.м. Помещение № – 13,9 кв.м. Помещение № – 3,3 кв.м. Помещение № – 25,1 кв.м., Помещение – лоджия, всего площадью: 87,9 кв.м., являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером: №, расположенного на земельном участке по адресу: 357500, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2025 года.

Судья С.М. Суворова