Решение № 2-1272/2018 2-1272/2018~М-505/2018 М-505/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-1272/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года

....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре Ф.А.А.,

с участием представителя истца И.И.А. - Р.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску И.И.А. к администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

И.И.А. обратилась в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к администрации Марковского муниципального образования, в котором просила признать право собственности на самовольную постройку: жилой дом общей площадью 73,9 кв.м, расположенный по адресу: ...., на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование иска И.И.А. указала, что является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 732 кв.м., расположенного по адресу: ...., согласно свидетельству о государственной регистрации права от **/**/****. Назначение земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства под существующий жилой дом.

На данном земельном участке в 2016 году И.И.А. своими силами и за счет собственных средств построила жилой дом общей площадью 73,9 кв.м.

Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию истцом своевременно получено не было. После строительства администрацией Марковского муниципального образования отказано в выдаче разрешения на строительство, в связи с чем, И.И.А. вынуждена обратиться в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку.

Истец И.И.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель администрации Марковского муниципального образования в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в отсутствие его представителя.

В отзыве администрация Марковского муниципального образования не возражала относительно доводов искового заявления.

Третье лицо И.А.В. в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца И.И.А. по доверенности Р.А.А. исковые требования к администрации Марковского муниципального образования поддержала в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, ознакомившись с возражениями ответчика, согласием третьего лица с исковыми требованиями, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от **/**/**** за И.И.А. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 732 кв.м., расположенного по адресу: ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства под существующий жилой дом.

В силу указаний пунктов 1, 2 статьи 4 Федерального закона от **/**/**** №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» возведение жилого дома на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) разрешено.

На данном земельном участке И.И.А. возвела двухэтажный жилой дом общей площадью 73,9 кв.м., в том числе, жилая площадь – 48,3 кв.м. (согласно техническому паспорту на жилой дом от **/**/****).

Согласно утвержденному решением Думы Марковского муниципального образования №/Дгп от **/**/**** генеральному плану Марковского городского поселения Иркутского муниципального района ...., утвержденным решением Думы Марковского муниципального образования №/Дгп от **/**/**** правилам землепользования и застройки Марковского городского поселения спорный жилой дом располагается в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ-1), разрешенный вид использования – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство).

В выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома администрация Марковского муниципального образования И.И.А. отказала (письмо № от **/**/****), в связи с чем, И.И.А. имеет право на обращение в суд с настоящим иском.

Заключением кадастрового инженера С.А.С. установлено, что объект капитального строительства – жилой дом, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, отступы от границ земельного участка составляют более 3 метров (6,494 м, 3,483 м, 4,222 м, 3,698 м, 3,777 м).

Нарушение при строительстве градостроительных норм и правил не установлено.

Заключением № от **/**/**** специалиста АНО «Сибирский центр судебных экспертиз и исследований» подтверждается, что жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений не выявлено, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям пожарной безопасности и Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности от **/**/**** №123-ФЗ.

Заключением федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ....» № от **/**/**** подтверждается, что двухэтажный жилой дом общей площадью 73,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, построен в соответствии с СанПиН 2.**/**/****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (новая редакция).

Согласно проведенному осмотру Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по .... № от **/**/**** самовольно возведенное строение жилого дома, расположенного по адресу: ...., отвечает предъявляемым требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с представленными суду документами жилой дом по адресу: ...., ...., соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и строительным нормам и правилам. При таких обстоятельствах суд полагает, что сохранение спорной самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок находится в собственности истца на праве собственности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за истцом право собственности на жилой дом.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И.И.А. к администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за И.И.А. право собственности на жилой дом площадью 73,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .....

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья

А.Н. Говорова