Решение № 2-540/2019 2-540/2019~М-495/2019 М-495/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-540/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» июня 2019 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Пуненко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-540/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признание объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный дом, признаниимногоквартирного дома, домом блокированной застройки, признание квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки. В обоснование заявленных требований истец указал, что истцу на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 70,9 кв.м., расположенная на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 849 кв.м, по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на указанную 1/2 долю в праве на жилой дом надлежащим образом не регистрировалось. Позднее указанному жилому дому был присвоен новый адрес: <адрес>. Так же указанный жилой дом был поставлен на кадастровый учет с площадью 87,4 кв.м.. Указанный жилой дом является многоквартирным, состоящим из 2 квартир, являющихся обособленными объектами. Так, в указанном жилом доме истцу принадлежит <адрес>, площадью 45,9 кв.м.В ходе эксплуатации части жилого дома истцом была проведена его реконструкция с устройством дополнительных помещений. В результате указанной реконструкции общая площадь принадлежащей ему части жилого дома стала составлять 45 кв.м.. Указанная реконструкция была произведена без получения соответствующей разрешительной документации.В настоящее время для регистрации своей части жилого дома, истцу необходимо прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки и признать право собственности ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 и истец поддержали требования и просили: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки. Признать право собственности ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Материалами дела установлено, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда к делу были привлечены наследники ФИО2 в качестве соответчиков: ФИО4 и ФИО5, они в судебное заседание не явились.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен по правилам ст.113 ГПК РФ.

Третье лицо - представитель ГУП ЦТИ Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен по правилам ст.113 ГПК РФ.

Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся по делу ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Установлено, что истцу на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 70,9 кв.м., расположенная на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 849 кв.м., по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на указанную 1/2 долю в праве на жилой дом надлежащим образом не регистрировалось.

Согласно постановления Главы городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому был присвоен новый адрес: <адрес>.

Так же указанный жилой дом был поставлен на кадастровый учет с площадью 87,4 кв.м.. Указанный жилой дом является многоквартирным, состоящим из 2 квартир, являющихся обособленными объектами. В указанном жилом доме истцу принадлежит <адрес>, площадью 45,9 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ».

В ходе эксплуатации части жилого дома истцом была проведена его реконструкция с устройством дополнительных помещений. В результате указанной реконструкции общая площадь принадлежащей ему части жилого дома стала составлять 45 кв.м., что подтверждается техническим планом здания. Указанная реконструкция была произведена без получения соответствующей разрешительной документации.

Согласно технического заключения ООО «Альянс Проект» от ДД.ММ.ГГГГ исходя из результатов комплексного обследования жилого дома по адресу: <адрес>, следует: общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как ограничено-работоспособное; жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем, жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам.

По заключению экспертного центра «ВолгаПромАудит» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> в части обьемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Согласно справки ГУП Самарской области «ЦТИ» Похвистневского городского филиала от ДД.ММ.ГГГГ объект - здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес> общей площадью 41,5 кв.м, в том числе жилой 34,3 кв.м и из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес> общей площадью 45,9кв.м, в том числе жилой 36,2 кв.м.. Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки». При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признание объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья В.В. Борисова