Решение № 2-171/2017 2-171/2017~М-88/2017 М-88/2017 от 17 января 2017 г. по делу № 2-171/2017

№

город Фролово 18 января 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Сотниковой Е.В.

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области ФИО2,

при секретаре Кочетовой А.А.,

рассмотрев 18 января 2017 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, указав в обоснование, что он, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>. На данном земельном участке им в 2016 году самовольно был возведен жилой дом. Какой-либо проектной и разрешительной документации в различных учреждениях им получено не было. Однако данная самовольная постройка не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, выполнена в соответствии с градостроительными, строительно-техническими нормами и правилами. Просит суд признать за ним право собственности на самовольную пристройку – жилой дом, расположенный по <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 88,9 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., состоящий из трёх комнат размерами 12,7 кв.м., 16,8 кв.м., 14,7 кв.м., тамбура площадью 4,2 кв.м., коридора площадью 12,3 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., двух кладовых площадью 1,7 кв.м. и 3,1 кв.м., ванной площадью 4,7 кв.м., туалета площадью 1,6 кв.м., котельной площадью 6,6 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, просит их удовлетворить

Представитель ответчика Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения измененных ФИО1 исковых требований, указав, что самовольная постройка – жилой дом № по <адрес> возведена на земельном участке, который предоставлен истцу на праве собственности по договору купли-продажи, создано без существенных нарушений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес> /л.д.№/.

Как видно из технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> расположен жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 88,9 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., состоящий из трёх жилых комнат размерами 12,7 кв.м., 16,8 кв.м., 14,7 кв.м., тамбура площадью 4,2 кв.м., коридора площадью 12,3 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., двух кладовых площадью 1,7 кв.м. и 3,1 кв.м., ванной площадью 4,7 кв.м., туалета площадью 1,6 кв.м., котельной площадью 6,6 кв.м. Сведения о правообладателе данного объекта отсутствуют /л.д.№/.

Согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом по <адрес> отсутствуют /л.д.№/.

Согласно пояснений истца ФИО1, указанное спорное жилое помещение было возведено им самовольно, без проектной и разрешительной документации.

В соответствии со ст.10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создание без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно нормам данной статьи, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Из содержания ст.222 ГК РФ следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект - жилой дом № по <адрес>, удовлетворяет требованиям градостроительного регламента на территории городского округа город Фролово Волгоградской области, правилами землепользования и застройки, нормам противопожарной, установленным законодательством санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, не нарушает права и законные интересы граждан, и не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, и пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему функциональном назначению. Указанные обстоятельства следуют из представленных документов, и не оспариваются сторонами /л.д.№/.

В соответствии с подпунктом 2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, социально-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Установленные нормы права истцом полностью соблюдены.

В судебном заседании установлено, что возведение жилого дома произведено на земельном участке, отведенном для строительства индивидуального жилого дома, и принадлежащем ФИО1 на праве собственности, и расположенном по <адрес>, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Данное жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах объект - жилой дом № по улице <адрес>, возведен без необходимого разрешения, на земельном участке, который предоставлен в собственность по договору купли-продажи для строительства жилья, создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, судом установлены основания для признания права собственности за ФИО1 на жилой дом № по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 88,9 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., состоящий из трёх жилых комнат размерами 12,7 кв.м., 16,8 кв.м., 14,7 кв.м., тамбура площадью 4,2 кв.м., коридора площадью 12,3 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., двух кладовых площадью 1,7 кв.м. и 3,1 кв.м., ванной площадью 4,7 кв.м., туалета площадью 1,6 кв.м., котельной площадью 6,6 кв.м, согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

Судья Е.В. Сотникова