Решение № 2-2706/2021 2-2706/2021~М-1513/2021 М-1513/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-2706/2021

УИД 09RS0001-01-2021-003726-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Черкесск 09 июля 2021 года

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Дядченко А.Х., при секретаре судебного заседания Батчаевой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-2706/2021 по иску Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление по имущественным отношениям мэрии МО г.Черкесска обратилось в суд с иском (впоследствии уточненным) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 120 078,58 руб. за период с 14.08.2013г. по 01.04.2021г. и неустойки за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 9 780,07 за период с 16.10.2013г. по 10.06.2021г.

Иск мотивирован следующим.

Между Управлением имущества и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска, (правопредшественник Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска) -арендодатель и ФИО1, ФИО4 - арендаторы, заключен договор аренды земельного участка от 14.08.2013г. №166.

Предметом договора аренды стал земельный участок из категории земель населенных пунктов государственная собственность на которые не разграничена, площадью 430 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу : <адрес>, под магазином, принадлежащим в равных долях по 1/2 доли каждому (п. 1.1 договора аренды). Договор аренды заключен на срок до 01.11.2014г. (п. 1.2 договора аренды). В договоре аренды установлен размер и условия внесения арендной платы, ежеквартальная сумма арендной платы за участок составляет 6 998,25 руб. Размер арендной платы рассчитан следующим образом: 65,1 (ставка годовой арендной платы за 1 кв.м. в зоне 4 п. 11,4) х 430 кв.м. :4 = 6 998,25 руб. ФИО1 платит 3 499,13, ФИО4 платит 3 499,13 руб. (пункт 2.1 договора аренды).

На сегодняшний день ответчик продолжая пользоваться земельным участком не вносит уплаты за пользование им и образовалась задолженность в размере 120 078,58 руб. за период с 14.08.2013г. по 01.04.2021г. и неустойка за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 9 780,07 за период с 16.10.2013г. по 10.06.2021г.

Представитель истца надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, суду представлено заявление с просьбой об удовлетворении исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, однако были уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суду представлено заявление в котором не отрицала наличие у нее задолженности по оплате, просила применить срок исковой давности к требованиям, заявленным истцом и рассмотреть дело в ее отсутствие и ее представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражении.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с требованиями ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 6 Закона КЧР «Особенности регулирования земельных отношений в Карачаево-Черкесской Республики от 09.12.2003 № 61-РЗ в Полномочия органов местного самоуправления Карачаево-Черкесской Республики в области земельных отношений входит распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.

Судом установлено, что между истцом Управлением имущества и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска, (правопредшественник Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска) -арендодатель и ФИО1, ФИО4 - арендаторы, заключен договор аренды земельного участка от 14.08.2013г. №166.

Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска, созданное Решением Думы муниципального образования города Черкесска №68 от 17.07.2018 «Об утверждении положения Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска» является структурным подразделением мэрии муниципального образования города Черкесска, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению муниципальной собственностью муниципального образования города Черкесска, включая земельные участки государственная собственность на которые не разграничена находящихся на территории муниципального образования города Черкесска, в пределах своей компетенции.

Основополагающим принципом земельного законодательства, установленным ст.ст. 1, 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли.

Статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен судебный порядок разрешения земельных споров.

Неправомерным уклонением от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка нарушены имущественные интересы Карачаево-Черкесской Республики, поскольку согласно ст. 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации, доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесены к доходам бюджета субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации из договора возникают права и обязанности у лиц, которые их заключили. В соответствии с пунктом 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользования или во временное пользование за плату, которую последний согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу 1 и 2 ст. 242 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случае и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из требований ст. 22 ГПК РФ споры, вытекающие из гражданских правоотношений, в том числе связанные с исполнением условий договора, разрешаются в судебном порядке.

В Договоре аренды установлен размер и условия внесения арендной платы и ежеквартальная сумма арендной платы ФИО1 за 1/2 долю участка составляет 3 499,13 руб.

Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала (пункт 2.3 договора аренды).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0.1 процента от квартального размера арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора аренды).

На сегодняшний день не смотря на то, что срок договора аренды истек, ответчик продолжает пользоваться земельным участком и не вносит уплаты за пользование им.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользования или во временное пользование за плату, которую последний согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу 1 и 2 ст. 242 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случае и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что на сегодняшний день ответчик продолжая пользоваться земельным участком не вносит уплаты за пользование им и образовалась задолженность в размере 120 078,58 руб. за период с 14.08.2013г. по 01.04.2021г. и неустойка за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 9 780,07 за период с 16.10.2013г. по 10.06.2021г.

Расчет представленный истцом проверен судом и признан верным. Сведений о погашении ответчиком образовавшейся задолженности за пользование земельным участком суду не представлено.

Рассматривая заявление ответчика о применении исковой давности, суд находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность ответчика за фактическое пользование земельным участком в размере 120 078,58 руб. образовалась за период с 14.08.2013г. по 01.04.2021г. и неустойка за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 9 780,07 за период с 16.10.2013г. по 10.06.2021г.

Общий срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса РФ, составляет три года. В соответствии с частью 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Принимая во внимание указанные нормы права, учитывая период образования задолженности, вынесение и отмену судебного приказа от 06 марта 2019г. и дату поступления искового заявления в суд, суд приходит к выводу о том, что с ответчика надлежит взыскать задолженность, образовавшуюся с 01 апреля 2017 года по 01 апреля 2021 года, (с учетом квартального начисления). Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика за указанный период времени составляет 59 485,21 руб. за период с 01 апреля 2017г. по 01 апреля 2021г. и неустойку в размере 5 308,18 руб. за период с 16 апреля 2017г. по 10 июня 2021г.

Исходя из выше изложенного суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально взыскиваемой суммы в размере 2143,8 руб.

Руководствуясь ст.194-ст.199, 200 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 59 485,21 руб. за период с 01 апреля 2017г. по 01 апреля 2021г. и неустойку в размере 5 308,18 руб. за период с 16 апреля 2017г. по 10 июня 2021г.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования города Черкесска государственную пошлину в размере 2143,8 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления) в окончательной форме. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 29 июля 2021 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР А.Х. Дядченко