Решение № 2-190/2021 2-190/2021(2-2835/2020;)~М-2573/2020 2-2835/2020 М-2573/2020 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-190/2021

Дело №2-190/2021

УИД 92RS0003-01-2020-003729-97

Категория 2.132


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2021 года г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Фисюк О.И. при секретаре Мальцевой И.И. с участием истца - ФИО1, представителя истца - ФИО2, ответчика - ФИО4, представителя ответчика - ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении автономных жилых блоков, разделе земельного участка,

установил:

17.09.2020 ФИО1 обратился в суд с данным иском к ответчику, уточнив исковые требования, просит прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 398 кв.м по <адрес>; признать указанный жилой дом домом блокированной застройки с возложением на истца обязанности провести строительные работы капитального характера в части создания между помещениями 2-4 и 1-7 глухой противопожарной стены; выделить в собственность ФИО1 автономный жилой блок №2, состоящий из помещений жилого дома литер А1 и А-1, общей площадью 56,5 кв.м.: коридор 2-1 пл. 3,5 кв.м., кухня 2-2 пл. 9,1 кв.м., коридор 2-3 пл. 9,5 кв.м., жилая комната 2-4 пл. 14,4 кв.м., жилая комната 2-5 пл. 12,7 кв.м., кухня 2-6 пл. 1,9 кв.м., санузел 2-7 пл.5,4 кв.м.; надворных строений и сооружений - сарай лит. Д, ограждения № 2.

Выделить в собственность ФИО4 автономный жилой блок №1, состоящий из помещений жилого дома лит. А-1 общей площадью 72 кв.м.: коридор 1-1 пл. 5,4 кв.м., жилая комната 1-2 пл. 19,6 кв.м., жилая комната 1-3 пл. 11,7 кв.м., санузел 1-4 пл. 3,7 кв.м., кухня 1-6 пл. 12,6 кв.м., жилая комната 1-7 пл. 16,1 кв.м., коридор 1-8 пл. 2,9 кв.м. веранда 1 пл. 8,9 кв.м.; надворных строений и сооружений: гараж-мастерская лит. В, летняя кухня лит. В-2эт., мансарда лит. под В, пристройка лит. в, пристройки лит. в1, навес лит. Е, ограждений № 1,3,4,6, мощения I;

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 398 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на два земельных участка, выделив в собственность ФИО1 земельный участок площадью 101 кв.м. в координатах характерных точек, согласованных ответчиком 24.11.2017 года схемой раздела земельного участка. В собственность ФИО4 передать земельный участок площадью 297 кв.м. в координатах характерных точек, согласованных ответчиком ДД.ММ.ГГГГ схемой раздела земельного участка.

Иск обоснован тем, что в течение длительного времени стороны не могут прийти к соглашению о добровольном разделе принадлежащего им имущества, в связи с чем истец вынужден обращаться в суд.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании иск не признали, подали письменные возражения.

Заслушав стороны, допросив экспертов, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела в собственность ? доли жилого <адрес> с соответствующей долей хозяйственных построек, находящихся на земельном участке площадью 342 кв.м.

Государственным актом на право частной собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО6 на основании распоряжения Ленинской районной государственной администрации передан в долевую частную собственность земельный участок площадью 0,0398 га. по адресу: <адрес>.

Договором дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передал в собственность истцу ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Договором совместного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО8 и ФИО9, предыдущими собственниками, определено, что владея разными долями жилого <адрес>, установлен порядок пользования указанного жилого дома, по которому ФИО8 отходят часть дома с западной стороны участка, ФИО9 - часть дома с восточной стороны домовладения.

Заключением судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «СКЭксперт», было установлено, что земельный участок сторон по делу представляет собой территорию с плотной застройкой, конфигурация земельного участка обусловлена расположенными вдоль границ земельного участка зданиями и хозяйственными строениями. На заднем дворе за жилым домом литер «А» участок земли вдоль дома обрабатывается, прямой доступ на эту территорию осуществляется через окно жилого дома литер «А». На земельном участке расположен жилой дом, именованный в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ как литер «А», «А1», также хозяйственные постройки: сарай литер «Д», пристройки «в», «в1», реконструированные навес литер «Е» и гараж мастерская литер «В», которые в настоящее время представляют собой двух- и трехэтажное здание. Также эксперты указывают, что имеются группы объединенных помещений - литер А1 с А-1(группа объединенных помещений, находящихся в пользовании истца) и литер А-1 (группа объединенных помещений, находящихся в пользовании ответчика).

Согласно заключению эксперта жилой <адрес> в <адрес> может быть признан домом блокированной застройки и его раздел возможен на автономные жилые блоки при условии выполнения строительных работ. Экспертами предложено два варианта раздела на автономные жилые блоки в соответствии с правоустанавливающими документами и сложившимся порядком пользования. Исходя из мнения экспертов, необходимо провести ряд строительных работ для того, чтобы жилой дом был признан домом блокированной застройки. При этом техническая возможность раздела земельного участка с находящимися на нем постройками, отсутствует.

Истец заявил о необходимости утверждения судом второго предложенного варианта раздела, и просит возложить на него обязанность провести строительные работы капитального характера в части создания между помещениями 2-4 и 1-7 глухой противопожарной стены с пределом огнестойкости РЕI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1 вместо перегородки, в том числе, при возведении стены разделить конструктивные элементы кровли и покрытия Литеры А1 на независимые от конструктивных элементов Литеры А-1.

В судебном заседании эксперт ФИО10 также пояснила о возможности проведения указанных работ, поскольку здание вагонного типа, где нет конструкций, которые могут пострадать при проведение указанных работ, кроме того, пояснила порядок, согласно которому необходимо нарастить существующую стену каменными блоками до перекрытия, что не приведет к нарушению конструктивных особенностей здания и кровли, а для увеличения степени огнестойкости дополнительно привязывается к существующей стене гипсокартон.

Суд считает возможным и приемлемым утвердить второй вариант раздела жилого дома на автономные жилые блоки в соответствии с правоустанавливающими документами и сложившимся порядком пользования, с возложением обязанности на истца провести строительные работы, в результате получается два самостоятельных автономных жилых блока, которыми фактически пользуются стороны:

- ФИО4 отходит автономный жилой блок №1, состоящий из помещений жилого дома лит. «А» общей площадью 72 кв.м.: коридор 1-1 пл. 5,4 кв.м., жилая комната 1-2 пл. 19,6 кв.м., жилая комната 1-3 пл. 11,7 кв.м., санузел 1-4 пл. 3,7 кв.м., кухня 1-6 пл. 12,6 кв.м., жилая комната 1-7 пл. 16,1 кв.м., коридор 1-8 пл. 2,9 кв.м.;

- ФИО1 отходит автономный жилой блок №2, состоящий из помещений жилого дома ФИО12 и А-1, общей площадью 56,5 кв.м.: коридор 2-1 пл. 3,5 кв.м., кухни 2-2 пл. 9,1 кв.м., коридор 2-3 пл. 9,5 кв.м., жилая комната 2-4 пл. 14,4 кв.м., жилая комната 2-5 пл. 12,7 кв.м., кухня 2-6 пл. 1,9 кв.м., санузел 2-7 пл.5,4 кв.м.;

При устройстве предложенного варианта выдела (раздела) жилого дома, надворных строений и сооружений получается два отдельных, независимых друг от друга объекта недвижимости. Каждый полученный самостоятельный объект будет иметь то же целевое назначение, что имел до проведения выдела (раздела).

Для полной изоляции самостоятельных объектов недвижимости необходимо произвести строительные работы: выполнить устройство стены в месте размещения перегородки между помещениями 2-4 Литеры А-1 и помещением 2-3 Литеры А1 с технической характеристикой не менее РЕI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1, разделением конструкций кровли (покрытия).

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имуществ. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе, в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что при разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

При рассмотрении дела суд с учетом заявленных требований руководствуется положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и обязан проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, что закреплено в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 этого же Постановления Пленума, при определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования.

Согласно Приказу Росстата от 19.09.2014 N 572 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за жилищным фондом, работой жилищно-коммунальных организаций в условиях реформы и внесении изменений в приложения N 9 и N 14, утвержденные Приказом Росстата от 4 сентября 2014 г. N 548" жилые дома блокированной застройки отражаются как многоквартирные жилые дома в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". К ним относятся здания с количеством этажей не более чем три, состоящие из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, при которых один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры, или когда автономные жилые блоки имеют общие выходы, чердаки, подполья, шахты коммуникации, инженерные системы.

Согласно Градостроительному кодексу РФ жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, при этом согласно СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) <6> блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При принятии судом решения о разделе домовладения возникшие в результате такого раздела самостоятельные объекты недвижимости подлежат признанию домами блокированной застройки.

Без признания таковыми у сторон по делу будет отсутствовать возможность зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, возникшее в результате реального раздела домовладения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 апреля 2020 г. N 14-05253/20 «О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки», блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (например, с наименованием "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки") при условии - вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем такого дома; дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет обитую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании части 2 статьи 16 ЖК жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

При внесении в ЕГРН сведений о здании в реестре объектов недвижимости ЕГРН в качестве дополнительных сведений указывается, в том числе назначение здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом.

Исходя из положений Закона N 218-ФЗ (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14), сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в целях определения пределов действия устанавливаемого ограничения прав или обременения объекта недвижимости.

Учитывая пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу части 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

Также необходимо учитывать, что действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки") при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Пунктом 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Федеральное законодательство (Гражданский кодекс Российской Федерации и Земельный кодекс Российской Федерации) не предусматривает возможности раздела земельного участка (выдела сособственнику доли земельного участка) без осуществления раздела объектов недвижимого имущества, находящихся на данном участке.

В этой связи принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов не позволяет при наличии права общей долевой собственности на земельный участок и находящийся на нем объект недвижимости производить раздел земельного участка без раздела объектов недвижимости, находящихся на нем.

При наличии спора о признании дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства:

1. Категория земельного участка, на котором расположен жилой дом.

2. Возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

3. Наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.

4. Возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При разделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Положениями Постановления Правительства Севастополя от 20.04.2017 г. № 317-ПП «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования города Севастополя» установлены предельные размеры земельных участков с разрешенным использованием «индивидуальный жилой дом на территории городского населенного пункта Севастополь, Балаклава, Инкерман», предельный минимальный размер земельного участка составляет 400 кв. м. Предельный максимальный размер земельного участка составляет 1 000 кв. м. Также установлены предельные размеры земельных участков с разрешенным использованием «блокированный жилой дом на территории городского населенного пункта Севастополь, Балаклавы, Инкермана»: предельный минимальный размер - 200 кв.м, предельный максимальный размер - 400 кв.м.

В связи с чем суд приходит к выводу, что раздел земельного участка с кадастровым номером 91:03:001005:353 площадью 398 кв.м не возможен, поскольку, площадь земельного участка, предполагаемого к разделу на два самостоятельных земельных участка, составляет 398 кв.м, тогда как минимальный размер образуемого земельного участка с разрешенным использованием «блокированная жилая застройка (код. 2.3)» должен составлять не менее 200 кв.м. Аналогичные пояснения были даны в судебном заседании экспертом ФИО11

При таких обстоятельствах, исковые требования в части раздела земельного участка удовлетворены быть не могут.

По правилам ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость доли жилого дома ФИО3 составляет 1 036 518 руб., таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по государственной пошлине в сумме 13 383 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении автономных жилых блоков, разделе земельного участка удовлетворить частично.

Признать жилой <адрес> домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> между ФИО1 и ФИО4.

Выделить в собственность ФИО4 автономный жилой блок №1, состоящий из помещений жилого дома лит. «А» общей площадью 72 кв.м.: коридор 1-1 пл. 5,4 кв.м., жилая комната 1-2 пл. 19,6 кв.м., жилая комната 1-3 пл. 11,7 кв.м., санузел 1-4 пл. 3,7 кв.м., кухня 1-6 пл. 12,6 кв.м., жилая комната 1-7 пл. 16,1 кв.м., коридор 1-8 пл. 2,9 кв.м.;

Выделить в собственность ФИО1 автономный жилой блок №2, состоящий из помещений жилого дома ФИО12 и А-1, общей площадью 56,5 кв.м.: коридор 2-1 пл. 3,5 кв.м., кухни 2-2 пл. 9,1 кв.м., коридор 2-3 пл. 9,5 кв.м., жилая комната 2-4 пл. 14,4 кв.м., жилая комната 2-5 пл. 12,7 кв.м., кухня 2-6 пл. 1,9 кв.м., санузел 2-7 пл.5,4 кв.м.;

Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения в законную силу провести следующие строительные работы: выполнить устройство стены в месте размещения перегородки между помещениями 2-4 Литеры А-1 и помещением 2-3 Литеры А1 с технической характеристикой не менее РЕI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1, разделением конструкций кровли (покрытия).

Признание жилого дома <адрес> домом блокированной застройки, прекращение права общей долевой собственности на жилой <адрес> между ФИО1 и ФИО4 и выделение в собственность ФИО4 и ФИО1 автономных жилых блоков произвести после проведения ФИО1 за свой счет строительных работ по устройству стены в месте размещения перегородки между помещениями 2-4 Литеры А-1 и помещением 2-3 Литеры А1 с технической характеристикой не менее РЕI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1, разделением конструкций кровли (покрытия) для обеспечения полной автономности выделяемых частей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 383 руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 25.03.2021.

Судья -