Решение № 2-7190/2018 2-7190/2018~М-7040/2018 М-7040/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-7190/2018

Дело <№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Гамаюновой Ю.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 А.ича к ООО «Экотаун» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, взыскании расходов на оплату услуг представителя, взыскание государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Экотаун» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, взыскании расходов на оплату услуг представителя, взыскание государственной пошлины.

В обоснование иска указано следующее: между истцом ФИО2 А.ичем и ООО «Экотаун» заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-К02-510 от <дата>, предметом договора является строительство ответчиком многоквартирного жилого дома и последующая после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передача в собственность – обособленное нежилое помещение в виде кладовой общей площадью 3,4 кв.м., строительный <№ обезличен>, расположенной в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Клязьма, Набережный пр-д, микрорайон Клязьма – Старбеево, вблизи квартала Клязьма. Однако в нарушение условий договора, ответчик до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передал. Просит признать право собственности на нежилое помещение, взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере 138 042,47 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., государственную пошлину 300 руб.

Истец в судебное заседание не явился, воспользовался правом участия представителя по доверенности, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Экотаун» в лице конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с ст. 113 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор № ДУ-К02-510 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <...> вблизи квартала Клязьма.

Согласно условиям договора истец приобретает право на кладовое помещение по вышеуказанному адресу. Стоимость доли истца составила 168 300 руб., которую истец оплатил, перечислив денежные средства на расчетный счет ответчика.

Согласно п. 2.3 указанных договоров, застройщик обязался передать объект долевого строительства по передаточному акту в срок не позднее <дата>. Однако в нарушение условий договора объект долевого строительства истцу в установленный срок не передан.

Сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты в ЕГРП отсутствуют, договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы в установленном порядке.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору долевого участия в строительстве (далее -договоров) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от <дата> № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства и объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 постановления Пленума ВС РФ <№ обезличен>, Пленума ВАС РФ <№ обезличен> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но объект, который исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передан застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Судом установлено надлежащее исполнение истцом своих обязательств по договору в части оплаты, а ответчиком, в свою очередь, не исполнено своих обязательств, а именно, не передано в собственность истца в сроки, предусмотренные договором, нежилое помещение. Тогда как односторонний отказ от исполнения обязательств противоречит положениям ст. 309 ГК РФ, отсутствие регистрации права собственности истца на долю в незавершенном строительством объекте в виде спорного нежилого помещения влечет нарушение его права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Многоквартирный дом в составе которого расположен спорный объект недвижимости, окончен строительством, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

<дата> истец в адрес ответчика направил претензию о добровольной выплате неустойки. Ответ на претензию истцу не поступил.

Согласно проведенного истцом расчета неустойка за нарушение срока передачи объекта строительства за период с <дата> (день, следующий за крайним сроком исполнения обязательства по передаче нежилого помещения) по <дата> (дата расчета) составляет 138 042, 47 руб., с которым соглашается суд.

Согласно ст. 15 Федерального закона Российской Федерации <№ обезличен> от <дата> «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера указанной компенсации, суд учитывает обстоятельства, при которых причинен моральный вред, характер и степень нравственных и физических страданий, требования разумности и справедливости, и считает возможным исковые требования о компенсации морального вреда удовлетворить частично, и взыскать с ответчика сумму в размере 20 000 руб.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 69 021,23 руб.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из следующего.

По правилам статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Принимая во внимание, объем удовлетворения требований, судебные расходы, понесенные по настоящему делу подлежат взысканию в соответствующей пропорции.

С учетом сложности дела, количества судебных заседаний, суд полагает разумным взыскать в пользу заявителя расходы на оплату услуг его представителя с учетом принципа разумности, в объеме заявленным истцом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 А.ича удовлетворить.

Признать за ФИО2 А.ичем право собственности на нежилое помещение – кладовую площадью 3.4. кв.м. строительный <№ обезличен>, расположенное в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Клязьма, Набережный пр-д <адрес>.

Взыскать с ООО «Экотаун» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО2 А.ича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 138 042,47 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 69 021,23 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., расходы на услуги представителя в размере 30 000 руб., по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>

Председательствующий В.Ю. Демидов