Решение № 2-1177/2017 2-1177/2017~М-1181/2017 М-1181/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-1177/2017

дело № 2-1177/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«10» августа 2017 года г.Курганинск

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шляхина А.А.,

при секретаре Самойловой А.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 3-3464 от 10.08.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, в обоснование суду пояснила, что 01.10.2016 года между ФИО2 и ФИО3 был заключён договор аренды жилого дома, согласно условиям которого истец предоставил ответчику во временное пользование жилой дом площадью 430 кв. м. по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 01.10.2016 года арендованное помещение. Согласно условиям договора аренды от 01.10.2016 года сумма арендной платы за пользование домовладением, включая имущество и коммунальные платежи, является договорной и установлена в размере 40 000 рублей в месяц. Однако ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду помещением, не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей. 05.04.2017 года в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора и о необходимости погасить задолженность по арендной плате, но ответа не получено. Таким образом, договор считается расторгнутым с 16.05.2017 года. Также, 05.04.2017 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам в размере 240 000 рублей. Ответ на вышеуказанное письмо истцом не получен. На дату подачи иска задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01 октября 2016 г. по 30 апрель 2017 г составляет 280 000 рублей. Согласно п. 5.1. договора аренды, при просрочке внесения арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Размер неустойки за просрочку уплаты арендных платежей за период с 02.11.2016 года по 16.05.2017 год составил 29 480 рублей. Между ООО Юридическая компания «Золотое правило» и ФИО2 был заключен договор на оказание юридических услуг и защиту интересов в суде по иску к ФИО3 в соответствии с условиями которого, истец обязан оплатить юридические услуги в сумме 40 000 рублей, оплата которых подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру. Просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.10.2016 в размере 280 000 рублей, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 02.11.2016 по 16.05.2017 в размере 29 480рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 6295 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере40 000 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, и у суда отсутствуют сведения о том, что причина его неявки в суд уважительная.

Согласно определению суда от 10.08.2017 года данное гражданское дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 01.10.2016 года между ФИО2 и ФИО3 был заключён договор аренды жилого дома, согласно условиям которого истец предоставил ответчику во временное пользование жилой дом площадью 430 кв. м. по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение (л.д.4-8).

Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 01.10. 2016 года арендованное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 430 кв. м. (л.д.9)

Согласно условиям договора аренды от 01.10.2016 г. сумма арендной платы за пользование домовладением, включая имущество и коммунальные платежи, является договорной и установлена в размере 40 000 рублей в месяц.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно путём перечисления денежных средств на карту Сбербанка или наличным платежом.

В соответствии с п. 4.4. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование домовладением.

Ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду помещением, не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей.

Согласно п. 6.3 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора и потребовать от арендатора возмещения причинённых убытков в случае невнесения арендатором платы за жилое помещение за 2 месяца, либо в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 6.4. договора, арендодатель вправе в любой момент без объяснения причин расторгнуть с арендатором настоящий договор, направив ему соответствующее письменное уведомление за один месяц до предстоящей даты расторжения. Датой уведомления считается дата фактического вручения (получения) арендатором такого уведомления, а в случае отказа принять нарочно уведомления и (или) неполучения почтовых отправлений, через пять рабочих дней с даты направления арендодателем уведомления почтой.

05.04.2017 г в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора и о необходимости погасить задолженность по арендной плате (л.д.12), но ответа не получено. Таким образом, договор считается расторгнутым с 16.05.2017 года.

Также, 05.04.2017 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам в размере 240 000 рублей (л.д.10-11). Ответ на вышеуказанное письмо истцом не получен.

Задолженность ответчика по аренд ным платежам за период с 01 октября 2016 г. по 30 апрель 2017 г. составляет 280 000 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить неустойку, размер которой определен договором.

Согласно п. 5.1. договора аренды, при просрочке внесения арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойка за просрочку уплаты арендных платежей за период с 02.11.2016 по 16.05.2017 составила 29 480 рублей.

Решая вопрос о возмещении судебных расходов, суд считает, что в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6 295 рублей, уплаченной истцом при обращении в суд, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объёме.

Решая вопрос о возмещении расходов на оплату юридических услуг представителя, суд в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, учитывает объем оказанной юридической помощи, сложность дела, время фактического участия представителя при рассмотрении дела в суде, требования разумности и справедливости.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.10.2016 года в размере 280 000 рублей, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 02.11.2016 года по 16.05.2017 года в размере 29 480 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 6295 рублей.

Копию решения в трехдневный срок направить ответчику, разъяснив его право подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также право обжалования в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Шляхин