Решение № 2-1758/2024 2-1758/2024~М-609/2024 М-609/2024 от 6 июня 2024 г. по делу № 2-1758/2024

К делу № 2-1758/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2024 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бухаровой Д.Ю.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности от 27.10.2023 23АВ4408394 ФИО2, представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Новороссийск об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>.

В обоснование иска, указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание (автомобильная мойка), площадью 177,1 кв.м. с КН <данные изъяты>. Указанное здание расположено на земельном участке с КН <данные изъяты>, который передан администрацией МО г. Новороссийска в аренду истцу. Для продления договора аренды земельного участка, по рекомендации ответчика, истцу было предложено провести процедуры уточнения границ данного земельного участка. По результатам которой выяснилось, что границы арендуемого земельного участка с КН <данные изъяты> находятся в стороне от границ здания с КН <данные изъяты>, принадлежащего истцу. Также очистные коллекторы автомойки истца, являющиеся неотъемлемой частью автомойки и разработанные еще в соответствии с первичной проектно-технической документации, не входят в границы арендуемого земельного участка. Имеющаяся у истца документация по строительству и введению в эксплуатацию автомойки подтверждает, что данное строение не является самовольным. Полагает, что в границах земельного участок с КН <данные изъяты> установлено по сведениям ЕГРН с реестровой ошибки, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанным требованиями иска.

В ходе рассмотрения дела сторона истца уточнила исковые требования, просила суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>. Исправить данную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО5 от 28.05.2024.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении уточенных требований иска настаивала, по уточненным требованиям иска.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных требований иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебном заседании поддержала позицию администрации МО г. Новороссийска, пояснив, что к межевому плану кадастрового инженера <ФИО5 от 28.05.2024 претензий нет.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение (автомобильная мойка), площадью 177,1 кв.м., с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, тер. <данные изъяты>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 100 кв.м., с видом разрешенного использования - автомойка, по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, ул. <данные изъяты> находится в собственности муниципального образования г. Новороссийск.

Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок с КН <данные изъяты> находится в аренде у истца на основании соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка г. Новороссийска от 24.10.2000 № 422.

При проведении процедуры выноса границ участка в натуру, выяснилось, что границы участка и границы здания не совпадают. Согласно сведений ЕГРН, границы земельного участка с КН <данные изъяты> находятся в стороне от границ здания. Кроме того, очистные коллекторы автомойки, являющиеся неотъемлемой частью автомойки и разработанные еще согласно первичной проектно- технической документации, не входят в границы арендуемого земельного участка. Так же установлено, что к автомойке осуществляется подъезд и выезд на части земельного участка, находящегося в собственности у администрации, но не входящие в площадь арендуемого истцом земельного участка.

Согласно схем расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадь эксплуатируемого истцом земельного участка составила 267 кв.м.

Письмом от 03.10.2023 № 08.02.1-15-9552/23 начальника управления имущественных и земельных отношений АМО г. Новороссийска <ФИО8 истцу отказано в предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 267 кв.м. по следующим причинам:

В соответствии со ст. 39.15 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждает схему расположения земельного участка или принимает решение об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка.

Формирование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с основными видами разрешенного использования земельного участка, установленными функциональным зонированием правил землепользования и застройки.

Градостроительными регламентами, установленными правилами землепользования и застройки городского округа муниципального образования город Новороссийск, рассматриваемый к уточнению земельный участок с КН <данные изъяты> отнесен к зоне ИВ-1 «Зона озеленения специального назначения».

Перечнем основных видов разрешенного использования земельных участков территориальной зоны ИВ-1 не предусмотрен вид разрешенного использования «автомойка».

Таким образом, истцу отказано в предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 267 кв.м., в Новороссийске, <адрес>, <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, под автомойку.

Как видно из заключения кадастрового инженера <ФИО5, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 28.05.2024, в ходе кадастровых работ установлено, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты> не соответствуют фактическому местоположению границ объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, а именно: объекту недвижимости с КН <данные изъяты> (нежилое здание, автомобильная мойка) и строению вспомогательного назначения (насосная). Кадастровые работы проведены с целью приведения сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты> в соответствие с фактическим местоположением, расположенного на нем нежилым зданием с КН <данные изъяты> (автомобильная мойка), строения вспомогательного назначения (насосная) и элементов благоустройства территории. Вид разрешенного использования уточняемого земельного участка - «автомойка». Таким образом, кадастровым инженером установлено, что часть фактических границ объекта недвижимости с КН <данные изъяты> (нежилое здание, автомобильная мойка) и строения вспомогательного назначения (насосная) пересекают границу по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с КН <данные изъяты>. При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН <данные изъяты> уточнена часть границы смежного земельного участка с КН <данные изъяты>. Данная граница согласована в индивидуальном порядке путем подписания акта согласования местоположения границ с собственником земельного участка с КН <данные изъяты> П.И.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Учитывая, что земельный участок расположен в зоне сложившейся застройки, границы согласованы со смежными землепользователями, споры по границе отсутствуют, выявленное несоответствие сведений ЕГРН фактическим границам, по мнению суда, являются следствием реестровой ошибки, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Новороссийске, в целях исправления реестровой ошибки, внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части месторасположения, конфигурации и площади земельного участка с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, ул. <данные изъяты> на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО5 от 28.05.2024.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 11.06.2024

23RS0042-01-2024-001042-23