Решение № 2-1/2019 2-1/2019(2-363/2018;)~М-319/2018 2-363/2018 М-319/2018 от 17 марта 2019 г. по делу № 2-1/2019

Дело № 2-1/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Олёкминск 18 марта 2019 года

Олёкминский районный суд Республики Саха ( Якутия ) в составе:

председательствующего судьи: Седалищева Г.А.,

при секретаре: Тороповой С.С.,

с участием истца: ФИО15,

представителя истца: ФИО16,

ответчика: ФИО17,

заинтересованного лица: представителя администрации МО «Город Олекминск» ФИО18,

рассмотрев посредством видеоконференцсвязи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО15 к обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой» и ФИО17 о признании права собственности на земельные участки отсутствующими, о погашении и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО15 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Спецстрой» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> с кадастровым номером №, отсутствующим и погашении сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ООО «Спецстрой».

Определением Олекминского районного суда от 17 мая 2018 года к участию в деле привлечена администрация МО «Город Олекминск» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ( том 1 л.д.222-223 ).

25 мая 2018 года по ходатайству представителя истца назначена судебная землеустроительная экспертиза для определения границ земельных участков, расположенных на спорном земельном участке. В тот же день гражданское дело производством приостановлено до получения заключения судебной землеустроительной экспертизы ( том 1 л.д.249-253 ).

18 сентября 2018 года производство по делу возобновлено ( том 2 л.д.95 ).

Определением Олекминского районного суда РС(Я) от 25 сентября 2018 года к участию в деле привлечены ФИО19 и ФИО20 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ( том 2 л.д.100-101 ).

9 ноября 2018 года истец ФИО15 дополнил исковое заявление и просит признать отсутствующим право собственности ООО «Спецстрой» на земельные участки с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, и просит погасить сведения в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ООО «Спецстрой» на указанные земельные участки ( том 3 л.д.10-11 ).

Определением Олекминского районного суда от 15 ноября 2018 года к участию в деле привлечен ФИО17 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ( том 3 л.д.72-74 ).

Определением Олекминского районного суда от 15 января 2019 года принято дополненное исковое заявление представителя истца о признании отсутствующим право собственности ООО «Спецстрой» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и о погашении сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ООО «Спецстрой» на указанный земельный участок, о признании отсутствующим право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и о погашении сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО17 на указанный земельный участок, ФИО17 привлечен к участию в деле в качестве ответчика по дополненному исковому заявлению ( том 3 л.д.115-118 ).

Определением Олекминского районного суда от 6 марта 2019 года принято дополненное исковое заявление представителя истца о признании отсутствующим право собственности ООО «Спецстрой» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и о погашении и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ООО «Спецстрой» на указанный земельный участок, о признании отсутствующим право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и о погашении и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО17 на указанный земельный участок, о признании отсутствующим право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и о погашении и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО17 на указанный земельный участок, о признании отсутствующим право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и о погашении и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО17 на указанный земельный участок, о признании отсутствующим право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и о погашении и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО17 на указанный земельный участок, о признании отсутствующим право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и о погашении и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО17 на указанный земельный участок, о признании отсутствующим право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и о погашении и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО17 на указанный земельный участок, о признании отсутствующим право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и о погашении и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО17 на указанный земельный участок, о признании отсутствующим право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и о погашении и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО17 на указанный земельный участок, о признании отсутствующим право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и о погашении и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО17 на указанный земельный участок, о признании отсутствующим право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и о погашении и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО17 на указанный земельный участок, о признании отсутствующим право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и о погашении и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО17 на указанный земельный участок.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО15 поддержал исковое заявление. При этом пояснил, что ФИО19 лично продал ему этот земельный участок. На приобретенном земельном участке был бетонный фундамент, участок был огорожен. Знал, что до 1998 года должен был освоить участок. Освоить вовремя не смог, т.к. не хватило денег. Потом в 1998 году уехал в Якутск, т.к. в Олекминске работы не было. С 1998 года живет в Якутске и в Олекминск не приезжал. Но за сохранностью земельного участка следил. У него есть родственники в Олекминске, которые следили за его участком. В последний раз родственники сходили на его участок в 2014 году. Потом он захотел продать участок и тогда узнал, что на его земельном участке был построен многоквартирный жилой дом. Просит защитить его права и удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Представитель истца ФИО15 по доверенности ФИО16 в ходе судебного разбирательства поддержала исковые требования. При этом пояснила, что ее доверителем ФИО15 предъявлен иск к ООО «Спецстрой» о признании права собственности ООО «Спецстрой» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим, погасить сведения в ЕГРН о нраве собственности ООО «Спецстрой», аннулировать сведения в Государственном кадастре недвижимости об объекте с кадастровым номером №. В ходе судебного разбирательства судом были истребованы документы на другой земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Собственником указанного земельного участка является ответчик ООО «Спецстрой» на основании заключенного между ответчиком и ФИО20 договора купли-продажи от 18.07.2014. До ФИО20 собственником земельного участка была ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.07.2012г., выданного нотариусом Олекминского нотариального округа РС(Я) ФИО2 ФИО1 является наследником ФИО3, которому постановлением администрации Олекминского улуса № 11 от 17 июня 1996 года отведен земельный участок площадью 1.200 м2., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно строительного паспорта и акта выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от 17.06.1996г. указано, что земельный участок, предоставленный ФИО3, граничит с юга с участком ФИО4, с севера

- <адрес>, с востока - участок ФИО5, с запада - участок ФИО15. Следовательно, земельный участок ФИО3 отведен между земельными участками ФИО5 и ФИО15, то есть истца. Однако, согласно публичной кадастровой карте земельный участок, ранее принадлежавший ФИО3 с кадастровым номером №, расположен на земельном участке ФИО15 Данный довод подтверждается предоставленной схемой расположения земельного участка, утвержденной независимым специалистом Ленскою ММО Олекминского ОРМ Управления Росреестра по РС(Я), где около проезда расположен железобетонный фундамент с параметрами 11,1 на 11.6. Данный фундамент принадлежит ее доверителю, которым осуществлено строительство фундамента дома согласно строительного паспорта от 25.01.1996г. Также в экспертном заключении от 11.07.2018г. экспертом указано, что в архивном кадастровом деле на земельный участок № от 2005г. на чертеже раздела «План границ земельного участка» по стороне 1-2 смежными указаны земли ФИО15 Но по схеме акта разбивки № 1 от 25.01.1996г. смежный участок с адресом: <адрес> ( участок ФИО3 ) должен располагаться справа от участка ФИО15 По факту на кадастровом плане он расположен слева от спорного земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, всеми документами подтверждается факт установления границ ФИО15 именно в тех границах, в которых был отведен первоначально в 1996г. Однако в нарушение требований земельного законодательства третьими лицами, а именно ФИО19 осуществлена повторная продажа земельного участка, от прав на который он отказался в 1996г. в пользу ФИО15 ФИО20, а также ответчиками ООО «Спецстрой» и ФИО17 осуществлены действия по установлению границ и регистрации права собственности на земельный участок, принадлежащий изначально ФИО15 Также в ходе судебного разбирательства ООО «Спецстрой» осуществлена сделка по отчуждению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего собственником указанного земельного участка является ФИО17. Считает данную сделку незаконной и необоснованной по следующим основаниям: Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1.200 м2., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за наследником ФИО3 на основании постановления администрации Олекминского улуса № от 17 июня 1996г. Согласно плана строительного паспорта на застройку земельного участка и плана земельного участка по состоянию на 28 ноября 2018гю, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, имеющегося в материалах деда, земельный участок ФИО3 предоставлен совершенно в другом месте, он является смежным по отношению к земельному участку, предоставленному ФИО15, что подтверждается актом выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от 17.06.1996г., где указано, что земельный участок, предоставленный ФИО3 граничит с юга с участком ФИО4, с севера - <адрес>, с востока - участок ФИО5, с запада участок ФИО15. Следовательно, земельный участок ФИО3 отведен между земельными участками ФИО5 и ФИО15, то есть истца. Однако в настоящее время он расположен на земельном участке, предоставленном ФИО15 на праве собственности. Следовательно, сделка, осуществленная между наследником ФИО3 и ООО «Спецстрой», впоследствии между ООО «Спецстрой» и ФИО17 является незаконной и необоснованной. ФИО17 имеет право обратиться в суд с заявлением к ООО «Спецстрой» за защитой своего нарушенного права. В соответствия с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания ( ничтожная сделка ). Как следует из ч.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Ничтожная сделка недействительна изначально - с того момента, кик заключена. Следовательно, договор купли-продажи между ООО «Спецстрой» и ФИО17 по приобретению земельного участка, расположенного на чужом земельном участке, является ничтожной сделкой. Также ничтожной является и последующее оформление ФИО17 своих прав на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, № и №. Поэтому просит признать отсутствующим право собственности ООО «Спецстрой» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и погасить сведения в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ООО «Спецстрой» на указанный земельный участок. Кроме того просит признать отсутствующим право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и погасить сведения в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО17 на указанный земельный участок, о признании отсутствующим право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и о погашении и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО17 на указанный земельный участок, о признании отсутствующим право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и о погашении и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО17 на указанный земельный участок, о признании отсутствующим право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и о погашении и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО17 на указанный земельный участок, о признании отсутствующим право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и о погашении и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО17 на указанный земельный участок, о признании отсутствующим право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и о погашении и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО17 на указанный земельный участок, о признании отсутствующим право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и о погашении и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО17 на указанный земельный участок, о признании отсутствующим право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и о погашении и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО17 на указанный земельный участок, о признании отсутствующим право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и о погашении и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО17 на указанный земельный участок, о признании отсутствующим право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и о погашении и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО17 на указанный земельный участок, о признании отсутствующим право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и о погашении и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО17 на указанный земельный участок.

Представитель ответчика ООО «Спецстрой» ФИО21, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте проведения судебного заседания, отказалась от участия в судебном разбирательстве ( том 1 л.д.37, 48 ). При этом представитель ответчика сообщила суду, что она отказывается приходить в суд, т.к. они собирают документы для объявления банкротства. Участок в <адрес> передали городскому хозяйству, все вопросы к ним, сами пускай разбираются. Представитель ответчика не сообщила суду об уважительных причинах неявки в суд и не просила отложить судебное заседание. Поэтому в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО17 не признал исковое заявление в полном объеме. При этом пояснил, что ООО «Спецстрой» при строительстве многоквартирного жилого дома приобрело у него строительные материалы на сумму около трех миллионов рублей. В счет погашения задолженности ООО «Спецстрой» уступило ему земельный участок по <адрес> по договору уступки права требования. Земельный участок оценили примерно в 500.000 рублей. Считает, что представленные документы на ФИО15 носят сомнительный характер, т.к. заявления ФИО19 об отказе от земельного участка нет, хотя сам ФИО19 при жизни продал этот земельный участок ФИО20. ФИО20 продал земельный участок ООО «Спецстрой», который уступил земельный участок ему в счет погашения долга за стройматериалы. Вызывает сомнение, что ФИО15 в ноябре 1996 года выделил земельный участок, а свидетельство было выдано до ноября 1996 года. Так же не может быть. Кроме того вызывает сомнение то, что все документы ФИО15 были оформлены в один день одним лицом ФИО7, которая подписала документы по разным должностям. Сам ФИО15 с момента выделения ему земельного участка, так и не освоил земельный участок, ничего не построил, границы не межевал, чтобы не произошло вот такой ситуации. И спустя много лет предъявляет свои права. Его участок оформлен по всем правилам, межевание произведено. Ему оформили право собственности законно. Поэтому просит в удовлетворении искового заявления отказать.

Представитель заинтересованного лица администрации МО «Город Олекминск» ФИО18 пояснила, что городская администрация заключила муниципальный контракт с ООО «Спецстрой» на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>. ООО «Спецстрой» исполнило условия муниципального контракта. Каменный многоквартирный жилой дом построен и принят в эксплуатацию. Дом заселен. Земельный участок, на котором возведен каменный многоквартирный жилой дом, в собственность не оформляли. Сказать, что на сегодняшний день правообладателем является именно ФИО15, не может. Документы на спорный земельный участок оформлены на ФИО15, это она не может оспорить. После выделения земельного участка ФИО15 в 1996 году, проверку не провели, это недоработка работников земельного отдела.

Заинтересованное лицо ФИО20 отказался от участия в судебном разбирательстве ( том 3 л.д.87 ). Заинтересованное лицо ФИО20 не сообщил суду об уважительных причинах неявки в суд и не просил отложить судебное заседание. Суд не считает обязательным участие заинтересованного лица в судебном заседании. Поэтому в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие заинтересованного лица.

На предыдущем судебном заседании заинтересованное лицо ФИО20 пояснил, что купил сначала земельный участок у ФИО3 по <адрес>, а потом через год у ФИО19 по <адрес>. Не знал до суда, что есть еще право собственности у ФИО15. После оформления права собственности он продал эти участки ООО «Спецстрой». Поэтому по иску сказать ничего не может ( основание: протокол подготовки к судебному заседанию от 16 ноября 2018 года том 3 л.д.83-84 ).

Представитель заинтересованного лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) по доверенности ФИО22 отказался от участия в судебном разбирательстве ввиду отсутствия у сотрудников Олекминского межмуниципального отдела Управления полномочий на участие в судебном заседании ( том 1 л.д.188 ), хотя судебные заседания проводились неоднократно, в том числе посредством видеоконференцсвязи с Якутским гарнизонным военным судом, о чем заинтересованное лицо было уведомлено. Представитель заинтересованного лица не сообщил суду об уважительных причинах неявки в суд и не просил отложить судебное заседание. Суд не считает обязательным участие заинтересованного лица в судебном заседании. Поэтому в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления, исходя из следующих оснований:

Спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1.600 м2. расположен по <адрес> и принадлежит на праве собственности истцу ФИО15, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( том 1 л.д.15-16 ). Основание: свидетельство о праве на землю № от 29.07.2017. Кадастровый номер присвоен 28 февраля 2007 года. Обременения (ограничения) права отсутствуют. При этом суд обращает внимание, что в соответствии с указанной выпиской, граница земельного участка не была установлена.

Спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1.600 м2. расположен по <адрес> и в соответствии с постановлением администрации города Олекминска «Об отводе земельных участков индивидуальным застройщикам № 113 от 4 августа 1993 года с 7 февраля 2011 года принадлежал на праве собственности умершему заинтересованному лицу ФИО19, что подтверждается свидетельством о праве собственности №. Обременения (ограничения) права отсутствуют ( том 1 л.д.209 ).

Спорный земельный участок, предоставленный под многоквартирную застройку, с кадастровым номером № площадью 1.600 м2. расположен по <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ООО «Спецстрой», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от 10 октября 2014 года. Обременения (ограничения) права отсутствуют ( том 1 л.д.107 ). В кадастровой выписке о земельном участке от 13 сентября 2016 года площадь земельного участка с кадастровым номером № указана в 1.912+/-4 м2 ( том 1 л.д.108 ). Кадастровый номер присвоен 24 февраля 1995 года. Система координат: №. При этом суд обращает внимание на то, что в свидетельстве о государственной регистрации права собственности серии № от 10 октября 2014 года указано о повторной выдаче взамен свидетельства серии № от 1 августа 2014 года.

Из справки, выданной администрацией МО «Город Олекминск» следует, что спорный земельный участок, ранее имел порядковый номер: <адрес>, был переименован на <адрес> с кадастровым номером № с разрешенным использованием под ИЖС. В настоящее время имеет порядковый номер: <адрес> ( том 1 л.д.19 ).

Таким образом, предметом судебного разбирательства является спорный земельный участок с двумя разными кадастровыми номерами, площадью 1.600 м2., расположенный ныне по <адрес>, на который зарегистрированы права собственности как истца ФИО15, так и ответчика ООО «Спецстрой», а также и ответчика ФИО17 в отношении одиннадцати земельных участков с одиннадцатью кадастровыми номерами, расположенных на части спорного земельного участка. Следовательно, существенное значение для правильного разрешения судебного спора имеет выяснение вопроса о том, кто изначально владел и владеет в настоящее время данным спорным земельным участком.

В ходе судебного разбирательства сторона истца утверждает, что ранее указанный спорный земельный участок принадлежал ФИО19

В соответствии с постановлением главы администрации города Олекминска ФИО8 № от 4 августа 1993 года земельный участок по улице Октябрьская площадью 1.600 м2. отведен ФИО19 для строительства индивидуального жилого дома. Постановление заверено заведующей муниципальным архивом администрации МР «Олекминский район» ФИО9 ( том 2 л.д.77 ).

Факт предоставления спорного земельного участка ФИО19 подтверждается актом выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от 4 августа 1993 года, планом размещения строений на земельном участке от 4 августа 1993 года, строительным паспортом на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику от 4 августа 1993 года, типовым договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 4 августа 1993 года ( том 2 л.д.228-233 ).

До регистрации в ЕГРН спорный земельный участок площадью 0,16 Га, расположенный по <адрес> в соответствии со свидетельством б/н от 29 сентября 1993 года принадлежал на праве пожизненно наследуемого владения ФИО19 ( том 2 л.д.234 ).

Следовательно, спорный земельный участок, расположенный ныне по <адрес>, был предоставлен ФИО19 в соответствии со статьями 7, 80 и 81 ЗК РСФСР ( в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений ) в пожизненно наследуемое владение для строительства индивидуального жилого дома. Сам факт выделения спорного земельного участка ФИО19 в августе 1993 года сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривается.

О выделении указанного спорного земельного участка ФИО19 свидетельствует и распоряжение и.о.главы МУ-администрация МО «Город Олекминск» ФИО10 № от 06.12.2010, которым в целях упорядочения адресного хозяйства по заявлению ФИО19, земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по <адрес>, присвоен следующий адрес: <адрес> ( том 2 л.д.76 ).

Впоследствии 7 февраля 2011 года на спорный земельный участок по <адрес> с кадастровым номером № площадью 1.600 м2. в соответствии с постановлением администрации города Олекминска «Об отводе земельных участков индивидуальным застройщикам» № от 4 августа 1993 года зарегистрировано право собственности за ФИО19, что подтверждается свидетельством о праве собственности № ( том 1 л.д.209 ).

В соответствии с постановлением заместителя главы администрации Олекминского улуса ФИО8 № от 25 ноября 1996 года земельный участок по <адрес> площадью 0,16 Га в связи с отказом ФИО19 от земельного участка в пользу ФИО15 был отведен ФИО15 для строительства индивидуального жилого дома ( том 1 л.д.8 ).

По запросу суда муниципальный архив администрации МР «Олекминский район» РС(Я) предоставил суду заверенную копию постановления начальника УГХ администрации города Олекминска ФИО8 № от 25 января 1996 года о том, что земельный участок по <адрес> площадью 0,16 Га в связи с отказом ФИО19 от земельного участка в пользу ФИО15 был отведен ФИО15 для строительства индивидуального жилого дома ( том 3 л.д.4 ).

Суд не может согласиться с доводами ответчика ФИО17 о том, что постановление вызывает у него сомнение, поскольку датировано 25 января 1996 года, тогда как свидетельство о праве собственности на земельный участок датировано январем 1996 года, поскольку суд не может принять в качестве допустимого доказательства постановление заместителя главы администрации Олекминского улуса ФИО8 № от 25 ноября 1996 года, поскольку предоставленное стороной истца постановление никем не заверено. Подлинник постановления суду не предоставлен. В то же время суд принимает в качестве допустимого доказательства постановление начальника УГХ администрации города Олекминска ФИО8 № от 25 января 1996 года, поскольку постановление заверено заведующей муниципальным архивом администрации МР «Олекминский район» ФИО9 и его достоверность у суда не вызывает сомнений.

Факт предоставления спорного земельного участка истцу ФИО15 подтверждается актом выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от 25 января 1996 года, планом размещения строений на земельном участке от 25 января 1996 года, строительным паспортом на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику от 25 января 1996 года, типовым договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 25 января 1996 года ( том 1 л.д.9-13 ).

Положениями п.1 ст.39 ЗК РСФСР ( в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений ), утвержденного Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 N 1103-1, одним из оснований прекращении права пользования земельным участком предусмотрен добровольный отказ от земельного участка или его части.

В ходе судебного разбирательства установлено и сторонами по делу не оспорено, что постановлением начальника УГХ администрации города Олекминска ФИО8 № от 25 января 1996 года, спорный земельный участок по <адрес> площадью 0,16 га в связи с отказом ФИО19 от земельного участка в пользу ФИО15 был отведен ФИО15 для строительства индивидуального жилого дома, т.е. постановление главы администрации города Олекминска № от 4 августа 1993 года на право пользования земельным участком ФИО19 аннулировано и земельный участок изъят у ФИО19 и был передан ФИО15

Опросить привлеченного в качестве заинтересованного лица ФИО19 не представилось возможным, поскольку ФИО19 скончался 24 сентября 2014 года, что видно из справки о смерти № от 16 октября 2018 года ( том 2 л.д.253 ).

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения ( п.4 ст.1 ГК РФ ).

Спорный земельный участок, расположенный ныне по <адрес>, после отказа ФИО19, был предоставлен ФИО15 в соответствии со статьями 7, 80 и 81 ЗК РСФСР ( в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений ) в пожизненно наследуемое владение для строительства индивидуального жилого дома.

Несмотря на предпринятые судом меры ( несмотря на запросы в администрацию МО «Город Олекминск» и в муниципальный архив ), отказ ФИО19 от спорного земельного участка в письменном виде обнаружить не представилось возможным.

До регистрации в ЕГРН спорный земельный участок площадью 0,16 Га, расположенный по <адрес> в соответствии со свидетельством № от 21 февраля 1996 года принадлежал на праве пожизненно наследуемого владения ФИО15 ( том 1 л.д.14 ).

Пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» ( в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений ) № 1767 от 27 октября 1993 года устанавливалось, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной ( поземельной ) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле-продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли-продажи ( купчей ) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» № 2287 от 24 декабря 1993 года устанавливалось, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14, 28, 29, 33 - 35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.

В соответствии с п.9 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137 от 25 октября 2001 года государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основанием же для возникновения права на спорный земельный участок, в том числе для строительства индивидуального жилого дома, в соответствии со статьями 80 и 81 ЗК РСФСР и пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации № 1767 от 27 октября 1993 года являлся соответствующий акт местной администрации, а подтверждающим это право документом - свидетельство о праве собственности на землю, выданное соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 15 ноября 2017 года, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1600 м2., расположенный по <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО15 на основании свидетельства о праве на землю от 21 февраля 1996 года № ( том 1 л.д.15-16 ).

Истец ФИО15 оплачивал земельный налог, что подтверждается квитанциями от 24.11.1999, от 05.09.2000, от 17.09.2001, от 22.10.2002, от 15.11.2004 ( том 1 л.д.20-22 ). При этом суд не может сделать вывод об уплате истцом земельного налога именно по земельному участку, расположенному по <адрес>, поскольку в квитанциях нет об этом сведений, а налоговые уведомления в нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ истцом не приложены. Суд не может принять в качестве доказательства уплаты земельного налога квитанцию от 20.11.2017 об оплате ФИО15 1.286 рублей, поскольку вид налогового платежа в квитанции не указан ( том 1 л.д.23 ).

Определением Олекминского районного суда 25 мая 2018 года по ходатайству представителя истца назначена судебная землеустроительная экспертиза для определения границ земельных участков, расположенных на спорном земельном участке ( том 1 л.д.249-253 ).

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы б/н от 11 июля 2018 года видно, что по представленным на экспертизу материалам определить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером № не представилось возможным. Поэтому эксперт не смог выявить наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. Эксперт не смог установить расположение многоквартирного жилого <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № ( том 2 л.д.86-90 ).

Таким образом, суд не может принять во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы б/н от 11 июля 2018 года, поскольку экспертом не даны ответы на поставленные судом вопросы.

15 мая 2018 года в Олекминский районный суд поступила информация нотариуса Олекминского нотариального округа ФИО2, из которого видно, что в отношении спорного земельного участка неоднократно оформлялись сделки купли-продажи земельных участков.

Так, 16 апреля 2012 года ФИО19 продал ФИО20 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1.600 м2., расположенный на спорном земельном участке по <адрес>. Договор купли-продажи земельного участка удостоверен нотариально ( том 1 л.д.216 ).

03.05.2012 на спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1.600 м2., расположенный по <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО20, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Обременения (ограничения) права отсутствуют ( том 1 л.д.210 ).

18 июля 2014 года ФИО20 продал ООО «Спецстрой» принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1.600 м2., расположенный на спорном земельном участке по <адрес>. Договор купли-продажи земельного участка удостоверен нотариально ( том 1 л.д.214-215 ).

Спорный земельный участок по <адрес>, предоставленный под многоквартирную застройку, с кадастровым номером № площадью 1.600 м2., принадлежит на праве собственности ответчику ООО «Спецстрой», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от 10 октября 2014 года ( том 1 л.д.107 ). В кадастровой выписке о земельном участке от 13 сентября 2016 года площадь земельного участка с кадастровым номером № указана в 1.912+/-4 м2 ( том 1 л.д.108 ). Кадастровый номер присвоен 24 февраля 1995 года. Система координат: №. При этом суд обращает внимание на то, что в свидетельстве о государственной регистрации права собственности серии № от 10 октября 2014 года указано о повторной выдаче взамен свидетельства серии № от 1 августа 2014 года.

Из письма заведующей муниципальным архивом администрации МР «Олекминский район» ФИО9 видно, что в архивном фонде администраций города Олекминска и МР «Олекминский район» РС(Я) сведений и документов, касающихся спорного земельного участка с кадастровым номером №, не обнаружено ( том 3 л.д.1 ).

20 сентября 2012 года ФИО1, являющаяся по свидетельству о праве на наследство от 23.07.2012 наследницей умершего ФИО3, продала ФИО20 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок (смежный со спорным земельным участком) с кадастровым номером № площадью 1.201 м2., расположенный на земельном участке по <адрес> ( том 2 л.д.184-186 ).

08.10.2012 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1.201 м2., расположенный по <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО20, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Обременения (ограничения) права отсутствуют ( том 1 л.д.211 ).

В соответствии с протоколом от 07.07.2014 выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, где актуальны несколько видов прав: ФИО20 и ФИО3 ( том 3 л.д.40 ). Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РС(Я) от 07.07.2014 техническая ошибка исправлена. В вещных правах актуально право собственности ФИО20 ( том 3 л.д.41 ).

13 августа 2014 года ФИО20 продал ООО «Спецстрой» принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1.201 м2., расположенный на спорном земельном участке по <адрес> Договор купли-продажи земельного участка удостоверен нотариально ( том 1 л.д.212-213 ).

15 декабря 2015 года на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 651+/-3 м2. с кадастровым номером №, зарегистрировано право собственности ООО «Спецстрой».

Решением № 1 от 6 февраля 2014 года ФИО21 учредила Общество с ограниченной ответственностью «Спецстрой» ( том 1 л.д.53 ). Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 25 апреля 2018 года ООО «Спецстрой» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 17 февраля 2014 года, расположено по <адрес>. Учредителем юридического лица является ФИО21. Основным видом деятельности является деятельность в области архитектуры, инженерных изысканий, и предоставление технических консультаций в этих областях. Одним из видов деятельности юридического лица является строительство жилых и нежилых зданий (том 1 л.д.54-70).

При осмотре по инициативе суда спорного земельного участка ( том 2 л.д.215 ), а также из плана земельных участков, предоставленного кадастровым инженером ФИО6 ( том 3 л.д.104 ), достоверно установлено, что спорный земельный участок ( ранее выделенный ФИО19 и затем ФИО15 ) является одним и тем же земельным участком, границы которого с одной стороны ограничены межквартальным проездом, с другой <адрес>, с третьей стороны болотом и с четвертой стороны примыкает земельный участок ФИО3 ( ФИО1 ) с кадастровым номером №. Каким образом одному и тому же земельному участку с кадастровым номером № с одной и той же площадью и расположенный по одному и тому же адресу, который ранее был отведен ФИО19 и затем был отведен ФИО15, присвоен другой кадастровый №, объяснить с правовой точки зрения суд не может. Ошибиться в месторасположении и в границах спорного земельного участка при выезде по месту расположения спорного земельного участка ввиду ограниченности площади земельной площади и простоты границ земельного участка просто невозможно. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) не разъяснило суду свою позицию по поводу регистрации прав собственности на спорный земельный участок со ссылкой на невозможность участия в суде ввиду отсутствия у сотрудников Олекминского межмуниципального отдела Управления полномочий на участие в судебном заседании ( том 1 л.д.188 ), хотя судебные заседания проводились посредством видеоконференцсвязи с Якутским военным гарнизонным судом и участники судебного заседания, проживающие в городе Якутске, участвовали в судебных заседаниях.

При этом суд обращает внимание на то, что других земельных участков, кроме двух указанных выше, на спорном земельном участке, на котором построен трехэтажный многоквартирный каменный жилой дом, нет и физически не может быть, поскольку спорный земельный участок расположен по <адрес> и имеет четко ограниченные границы.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено расположение спорного земельного участка по <адрес> с площадью 1.600 м2. под двумя кадастровыми номерами № и №.

По информации привлеченного судом специалиста ФИО11 бывший собственник ФИО3 ( наследница ФИО1 ) продала земельный участок, расположенный ныне по <адрес> ФИО20, который в свою очередь продал указанный земельный участок ООО «Спецстрой» ( том 2 л.д.216-246 ).

Как видно из представленных доказательств, на спорном земельном участке площадью 1.600 м2. с кадастровым номером №, расположенном по <адрес>, генеральным подрядчиком ООО «Спецстрой» по заказу администрации МО «Город Олекминск» РС(Я) построен объект капитального строительства в виде 20-ти квартирного каменного жилого дом, что подтверждается муниципальным контрактом № от 14 декабря 2015 года ( том 1 л.д.77-106 ), актом согласования местоположения границ земельного участка ( том 1 л.д.73 ), разрешением на строительство № от 4 декабря 2015 года ( том 1 л.д.75-76 ) и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 30 декабря 2016 года ( том 1 л.д.109-110 ), выданными администрацией муниципального образования «Город Олекминск».

На строительство каменного многоквартирного жилого дома получено положительное заключение экспертизы ООО «Центр строительно-проектной промышленной экспертизы», в котором указано на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по <адрес> ( том 2 л.д.150-173 ).

При этом суд обращает внимание, что, как видно из плана земельных участков, предоставленного кадастровым инженером ФИО6 ( том 3 л.д.104 ), многоквартирный каменный жилой дом построен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и № ( что является одним и тем же спорным земельным участком ) и с кадастровым номером №. Между тем, по муниципальному контракту и разрешению на строительство № от 4 декабря 2015 года многоквартирный каменный жилой дом должен был быть построен на земельном участке площадью 1.600 м2. с кадастровым номером №. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было согласовано с собственником земельного участка с кадастровым номером № главой МО «Город Олекминск» ФИО23 и с собственником земельного участка с кадастровым номером № учредителем ООО «Спецстрой» ФИО21 (том 1 л.д.73 ). Тем не менее, многоквартирный каменный жилой дом построен на двух смежных земельных участках с кадастровыми номерами № (№) и №, расположенными по <адрес>, принят в эксплуатацию, заселен, и эксплуатируется в настоящее время, что не опровергается сторонами в ходе судебного разбирательства.

Как следует из представленных выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 27 декабря 2017 года, 10 жилых помещений в <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером № ) принадлежат на праве собственности МО «Город Олекминск» ( том 1 л.д.111-138 ). Из договоров мены жилых помещений от 18 января 2018 года следует, что МО «Город Олекминск» РС(Я) и граждане ФИО12, ФИО13 и ФИО14 совершили мену принадлежащих им на праве собственности жилых помещений на три жилые квартиры в <адрес>: <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером № ( том 1 л.д.139-144 ).

27.02.2018, т.е. во время судебного разбирательства, по договору уступки прав (цессии) б/н ООО «Спецстрой» уступил ФИО17 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 651+/-3 м2., расположенный на земельном участке по <адрес> ( том 3 л.д.130-131 ).

06.04.2018 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 630+/-3 м2., расположенный по <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО17 разрешенным видом пользования: обслуживание автотранспорта, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Обременения ( ограничения ) права отсутствуют.

При этом суд обращает внимание, что, как видно из плана земельных участков, предоставленного кадастровым инженером ФИО6 ( том 3 л.д.104 ), земельный участок с кадастровым номером № площадью 651+/-3 м2., который был уступлен ООО «Спецстрой» ФИО17 расположен на части спорного земельного участка с кадастровыми номерами №

На земельном участке с кадастровым номером №, как пояснил ответчик ФИО17, он собирается строить гаражи.

В настоящее время указанный земельный участок разделен на десять земельных участков, каждый площадью 24+/-1 м2: 1 ) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО17, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ( том 3 л.д.137-138 ); 2 ) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО17, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ( том 3 л.д.140-142 ); 3 ) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО17, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ( том 3 л.д.143-145 ); 4 ) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО17, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ( том 3 л.д.146-148 ); 5 ) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО17, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ( том 3 л.д.149-151 ); 6 ) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> который принадлежит на праве собственности ФИО17, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ( том 3 л.д.152-153 ); 7 ) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО17, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ( том 3 л.д.154-158 ); 8 ) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО17, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ( том 3 л.д.159-161 ); 9 ) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО17, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ( том 3 л.д.162-164 ); 10 ) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО17, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ( том 3 л.д.165-167 ).

Каким образом зарегистрировано право собственности ФИО17 на часть земельного участка, где расположен многоквартирный жилой дом без ведома собственников жилых помещений, объяснить с правовой точки зрения суд не может.

Вместе с тем, как следует из ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке ( ч.5 ст.1 действующего в настоящее время ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218 от 13.07.2015, п.1 ст.2 действовавшего ранее ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21.07.1997 ).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения ( в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами ), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты ( признание права, виндикация ) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН. Удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРН о принадлежности имущества.

Следовательно, иск о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски.

Заявленный истцом иск о признании права отсутствующим относится к искам о правах на недвижимое имущество. При этом обязательным основанием иска о признании права отсутствующим является отсутствие у другого лица ( ответчика ) титула ( основания ) возникновения данного права на конкретный объект и наличие такового у истца.

Из изученных в ходе судебного разбирательства доказательств не усматривается нахождение спорного земельного участка в фактическом владении истца. При этом право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрированы как за истцом, так и за ответчиками. Договора купли-продажи ( договор уступки права ), на основании которых у ответчиков возникло право собственности на спорный земельный участок, в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Следовательно, в данном случае истцом избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем у суда оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется. Удовлетворение требований истца, фактически не владеющего спорным земельным участком, не способно повлечь реальное восстановление его прав.

Определением Олекминского районного суда РС(Я) от 15 ноября 2018 года приняты обеспечительные меры: ответчику ООО «Спецстрой» запрещено совершать сделки, направленные на отчуждение принадлежащего на праве собственности имущества, а Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) запрещено совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ горда рождения, запрещено совершать сделки, направленные на отчуждение принадлежащего на праве собственности имущества, а Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) запрещено совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> ( том 3 л.д.72-74 ).

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда ( ч.3 ст.144 ГПК РФ ).

Поскольку часть земельного участка, расположенного на спорном земельном участке, ответчик ООО «Спецстрой» уступил ответчику ФИО17 во время судебного разбирательства, когда ответчику ( ООО «Спецстрой» ) было известно о притязании ФИО15 на спорный земельный участок, суд не может отменить обеспечительные меры и следует сохранить действие обеспечительных мер до вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении искового заявление ФИО15 о признании отсутствующим права собственности ООО «Спецстрой» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и о погашении и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ООО «Спецстрой» на указанный земельный участок, о признании отсутствующим право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и о погашении и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО17 на указанный земельный участок, о признании отсутствующим право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и о погашении и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО17 на указанный земельный участок, о признании отсутствующим право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и о погашении и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО17 на указанный земельный участок, о признании отсутствующим право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и о погашении и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО17 на указанный земельный участок, о признании отсутствующим право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и о погашении и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО17 на указанный земельный участок, о признании отсутствующим право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и о погашении и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО17 на указанный земельный участок, о признании отсутствующим право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и о погашении и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО17 на указанный земельный участок, о признании отсутствующим право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и о погашении и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО17 на указанный земельный участок, о признании отсутствующим право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и о погашении и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО17 на указанный земельный участок, о признании отсутствующим право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и о погашении и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО17 на указанный земельный участок, о признании отсутствующим право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и о погашении и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО17 на указанный земельный участок, отказать.

Действие обеспечительных мер, принятых определением Олекминского районного суда РС(Я) от 15 ноября 2018 года, сохранить до вступления в законную силу решения суда.

Копию судебного решения направить сторонам, не принимавшим участия в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Олёкминский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха ( Якутия ) в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: п/п

Копия верна:

Судья Олёкминского районного

суда Республики Саха (Якутия): Г.А.Седалищев