Решение № 2-813/2019 2-813/2019~М-723/2019 М-723/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-813/2019

№ 2-813/2019
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Карачаевск 26 июля 2019 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего судьи Долаева А.С.,

при секретаре судебного заседания Семеновой Ф.С.,

с участием:

- истца ФИО1,

-представителя ответчика Администрации КГО, действующего на основании доверенности №50 от 30.01.2019 ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - садовый дом, площадью 19,2 кв.м., с земельным участком площадью 633 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в 18 м от Микрорайона, 23е по направлению на восток

В обоснование исковых требований истец указала, что в 1989 году ФИО3, как члену садоводческого товарищества был представлен земельный участок для ведения сада и огорода по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен) микрорайон. На земельном участке находился садовый дом.

В 1990 году она приобрела указанный садовый дом с земельным участком у ФИО3, который являлся ее отцом. На садовый дом документов не было, письменный договор не заключался, деньги ФИО1 были переданы.

С указанного времени по настоящее время ФИО1 осуществляет фактическое пользование данным садовым домом и земельным участком как своим собственным.

ФИО1 открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижим имуществом садовым домом и земельным участком более 28 лет. За 28 лет личного владения никто из третьих лиц данное имущество не истребовал. Иных лиц оспаривающих право собственности на дом нет. Спорных вопросов ни со стороны соседей, ни со стороны Администрации КГО не возникало. Факт открытого владения подтверждается тем, что не скрывала владение и пользование садовым домом и земельным участком.

В настоящее время Управление имущественных и земельных отношений администрация КГО в приватизации земельного участка отказала объяснив это тем, что в соответствии со статьей 39.3 земельного кодекса РФ, право собственности на приватизацию земельного участка имеют собственники здания, сооружения. расположенных на земельном участке, в связи с чем необходимо в судебном порядке установить право собственности на объект недвижимости на садовый дом, для последующего оформления земельного участка. Оформить право собственности, получить правоустанавливающие документы на принадлежащее ей недвижимое имущество, указанный в иске садовый дом, в ином кроме, как в судебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования, просила по изложенным в иске основаниям удовлетворить.

Представитель ответчика по делу Администрации Карачаевского городского округа возражения против удовлетворения исковых требований не выразил, указав, что требования истца обоснованны, подтверждаются приведенными истцом в обоснование заявленного требования доказательствами.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в г. Карачаевске, будучи уведомленным судом, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суд не известило. По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, в связи с неявкой в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, при условии, что ими не представлены сведения о причинах уважительности неявки, с учетом мнения участвующих лиц, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся по делу лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные письменные доказательства и показания свидетелей, опрошенных по делу, суд находит требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - садовый дом, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с п.1 ст.17 названного Федерального закона РФ - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, обременения, прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с п.1 ст.28 названного Федерального закона РФ - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в пунктах 1 статьи 20 указанного Федерального закона.

При разрешении данного спора, суд исходит из того, что согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из выше приведенных норм, суд, учитывая, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая во владение недвижимость не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; и что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; а также давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, и что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно техническому паспорту составленному ООО «Центр кадастровых работ и технической инвентаризации», объект недвижимого имущества, садовый домплощадью 19,2 кв.м., расположен по адресу: КЧР, Карачаевский городской округ, (адрес обезличен), в 18 м от Микрорайона, 23е по направлению на восток.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.04.2019 года оспариваемый садовый дом расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен)

Согласно предоставленного истцом по делу отчета оценки №МО-199/09/19 от 24.05.2019 года проведенной специалистом-оценщиком ФИО4 - рыночная стоимость садового дома, общая площадь: 19,2 кв.м, адрес: РФ, КЧР, (адрес обезличен), в 18 м от Микрорайона, 23е по направлению на восток по состоянию на 24.05.2019 г. составляет 190 000(сто девяносто тысяч) рублей.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что она живет рядом с ФИО1 с 1970 года. Подтверждает, что ФИО1 владеет и распоряжается садовым домом и земельным участком в течение более 28 лет. Работали вместе в санатории, расположенным в городе Теберда. ФИО5 работала там с 1976 г. по 2013 г., а ФИО1 с 1987 г. по 2012 г.

Из показаний свидетеля ФИО6, следует, что мать и отец ФИО1 владели этим дачным домом, затем оставили ей в наследство. С того времени ФИО1 владеет и распоряжается дачным домом как своим собственным.

Суд, оценивая показания приведенных свидетелей, принимает их, как допустимые и достоверные, поскольку их показания согласуются между собой и подтверждаются письменными доказательствами по делу, которые по своему содержанию и оформлению свидетельствуют о их достоверности и допустимости, поскольку составлены и исходят от органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документов, и заверены уполномоченным на то должностными лицами.

Приведенными доказательствами подтверждается добросовестность, непрерывность и открытость владения истцом по делу ФИО1 на протяжении более пятнадцати лет указанным в иске недвижимым имуществом - садовым домом, при этом обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанное недвижимое имущество было истребовано из ее владения третьими лицами, в том числе возможными собственниками, либо их возможными правопреемниками не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что основание владения истцом указанным объектом является добросовестным.

На основании изложенного, суд установив добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом указанным объектом недвижимости, как своим собственным в течение более пятнадцати лет, с учетом требований ст.ст.301, 305 ГК РФ, принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела право пользования истца указанным объектом недвижимости никем не оспаривается, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен) Татарстана, зарегистрированной по адресу: (адрес обезличен), Микрорайон, (адрес обезличен) право собственности в силу приобретательной давности - на садовый дом, площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в 18 м от Микрорайона, 23е по направлению на восток.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности, и внесения в государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

Судья А.С. Долаев