Решение № 2-1373/2017 2-1373/2017~М-1116/2017 М-1116/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-1373/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

16 августа 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Поляковой Д.С.,

с участием представителя истцов – ФИО1, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1373/2017 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным выше иском, требуя признать за ними право общей (долевой) собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1218 кв.м., с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 заявленные требования уточнила, просила признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м. В обоснование заявленных требований пояснила следующее. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, после смерти которой ее дети - ФИО2, ФИО3 и ФИО6, обратились к нотариусу за принятием наследства. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, после его смерти за принятием наследства обратилась его супруга - ФИО4 При жизни ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником деревянного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м. Право личной собственности на дом за ФИО5 зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Жигулевска, земельный участок по указанному адресу был предоставлен ФИО5 ( 0,06 га - в постоянное пользование, 0,0618 - в аренду). Однако, договор аренды с ФИО5 не заключался. В фактическом пользовании ФИО5 находился земельный участок площадью 1218 кв.м, что подтверждается сведениями, включенными в технический паспорт, и данным инвентаризации. В настоящее время истцы намерены оформить свои наследственные прав, но этому препятствует наличие расхождений в площади земельного участка и правоудостоверяющим документом, а также то, что при жизни ФИО5 не зарегистрировала право собственности на денный участок в установленной порядке.

Представитель ответчика - администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Одновременно указа, что оснований для удовлетворения исковых требований не усматривает, поскольку в дело не предоставлено доказательств того, что наследодатель при жизни предпринимал действия к регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный ему по праву постоянного (бессрочного ) пользования (л.д. 73).

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действии Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9.1. статьи 3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Из представленной суду копии хранящегося в архиве Жигулевского отдела Управления Росреестра по Самарской области свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе и землеустройству г. Жигулевска (л.д. 14), установлено, что земельный участок, площадью 0,06 (единицы измерения не указаны) - в постоянное пользование, 0,0618 (единицы измерения не указаны) – в аренду, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО5 для индивидуального домовладения, основанием предоставления указано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12).

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО5 в реестре собственников БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ (12,12 оборот). Данные обстоятельства подтверждаются предоставленными на запрос суда сведениями ГУП СО ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69).

Сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75,76-77).

Согласно представленной копии свидетельства о смерти (л.д. 10), ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной в дело справки, выданной МБУ «МФЦ», следует, что ФИО5 на момент смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 79).

Факт родственных отношений истцов ФИО3 и ФИО4, а также ФИО6 с наследодателем ФИО5 подтверждается предоставленными суду копиями свидетельств о рождении, справки о заключении брака, свидетельствами о заключении брака (л.д. 16,17, 18,19, 20,22).

Согласно ответов нотариуса г. Жигулевска ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на запросы суда, по данным нотариальной конторы, после умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО5 заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ приняты заявления о принятии наследства по завещанию: от ФИО3, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ от сына - ФИО6. Заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства от других наследников не поступало. Свидетельства о праве на наследство по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не выдавались (л.д. 87,88).

Из предоставленной в дело копии завещания ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Жигулевска ФИО8 по реестру за №, все имуществ, в т.ч. жилой дом по адресу: <адрес>, наследодатель завещала в равных долях, по 1/3 доле каждому: ФИО6, ФИО2 и ФИО3 (л.д. 105).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно ответов нотариуса г. Жигулевска ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на запросы суда, по данным нотариальной конторы, после умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО6 заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ принято заявление о принятии наследства по закону от супруги – ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ принято заявление об отказе от наследства по всем основаниям от сына – ФИО9. ДД.ММ.ГГГГ принято заявление об отказе от причитающейся доли по закону от дочери –ФИО10. Заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства от других наследников не поступало. ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю автомобиля марки ВАЗ 21043, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, 1/2 долю автомобиля марки ВАЗ 21043, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, 1/2 долю прицепа к легковым авто, 1/2 долю денежных вкладов с целой компенсацией на оплату ритуальных услуг, 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес> супруге - ФИО4 (л.д. 87,88).

Из представленной копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок, с разрешенным использованием для индивидуального домовладения поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Площадь участка – 600 кв.м. Правообладателем земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю № указана ФИО5 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 15,75).

Из ответа администрации городского округа Жигулевск на запрос суда следует, что договор аренды в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО5 и администрацией городского округа Жигулевск не заключался (л.д. 93).

Суду предоставлен межевой план в отношении спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО11 (л.д. 33-63), содержащий акт согласования границ участка со смежными землепользователями, а также заключение кадастрового инженера, из которого следует, что предоставленным к изучению картографическим материалом подтверждается местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>, существующих на местности 15 и более лет, которое осталось неизменным по нестоящее время.

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области на запрос суда, при внесении в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с приложенным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. л.д. 71-72).

Жигулевским отделом Управления Росреестра по Самарской области на запрос суда сообщено, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства г. Жигулевск, имеется землеустроительное дело по инвентаризации земель городского округа <адрес>, кадастрового квартала № и стереотопографическая съемка ДД.ММ.ГГГГ., в которых имеются сведения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Из представленных копий (фрагментов) из землеустроительного дела по инвентаризации земель г.о. <адрес>, кадастровый квартал: №, зготовлено: ООО «Изыскатель», ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. - документы открытого доступа и копии (фрагмента) из стереотопографической съемки, изготовленной «Средневолжским аэрогеодезическим предприятием ГУГК СССР» в ДД.ММ.ГГГГ., М 1:2000, лист №, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в список собственников, владельцев и арендаторов земельных участков в кадастровом квартале №, в границах земель городского округа Жигулевск включена ФИО5, номер на плане №, площадь по инвентаризации земель составляет 0,1188 кв.м, целевое использование - ИЖС (л.д. 94,95,96-97).

На основании пункта 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая площадь занимаемого земельного участка составляет 1200 кв.м., местоположение границ земельного участка, существующих на местности 15 лет и более, осталось неизменным. Границы земельного участка и их положение на местности определены в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ с собственниками смежных земельных участков (л.д. 33-63).

Тот факт, что участок был сформирован при его создании в существующих на настоящий момент границах и конфигурации, подтверждается также техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-63).

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 приобрела право собственности на спорный земельный участок в ходе государственной земельной реформы, проведенной в РСФСР на основании Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О земельной реформе». После ее смерти наследство приняли истцы ФИО2 и ФИО3, а также ФИО6, после смерти последнего наследство принято ФИО4 Истцы по независящим от них обстоятельствам оформить в отношении спорного земельного участка свои наследственные права во внесудебном порядке возможности не имеют, в связи с наличием в свидетельстве о праве собственности на землю неточностей в площади объекта. Устранить данную ошибку в настоящее время невозможно, поскольку Комитет по земельной реформе, выдавший свидетельство, прекратил свою деятельность, а выдача документов, подтверждающих права на земельные участки, в компетенцию Управления Росреестра и его территориальных органов не входит.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцами право общей долевой собственности ( по 1/3 доле за каждым, в соответствии с определенными завещанием ФИО5 долями в праве на наследство) на земельный участок в границах согласно предоставленного межевого плана, подтверждающего существование объекта не местности более 15 лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и за ФИО4 в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждой) на земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> имеющий кадастровый №.

По вступлении настоящего решения в законную силу его копию для сведения направить нотариусу г. Жигулевска ФИО7

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Жигулёвский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2017 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова