Решение № 2-308/2017 2-308/2017~М-309/2017 М-309/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-308/2017

Дело 2-308/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Колосовка 14.11.2017 г.

Судья Колосовского районного суда Омской области Куминов В.В.

при секретаре Грибковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Колосовского муниципального района Омской областио прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Колосовского муниципального района о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования из которого следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 55/001/2017-5, он является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Указанная квартира, расположена в отдельно стоящем доме на земельном участке, который имеет кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. находится в постоянном (бессрочном) пользовании ФИО1. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с абзацем 2 ч. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137 -ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», для оформления прав на спорный земельный участок, он обратился в администрацию, где выяснилось, что данный земельный участок числится на праве постоянного (бессрочного) пользования за ФИО1 На его заявление о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, ответчик ответил отказом со ссылкой на ст.45 Земельного кодекса РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 45 и ч. 4 ст. 53 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок путем подачи заявления об отказе от такого права в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Поскольку гражданским и земельным законодательствами не урегулированы правоотношения по прекращению права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок в случае смерти гражданина-правообладателя, отсутствует применимый к ним обычай делового оборота и невозможности использовать аналогию закона, он вынужден обратиться в суд с данным иском для решения данного вопроса. Просит прекратить за ФИО1 право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования, дал пояснения аналогичные доводам заявления.

Представитель ответчика Администрации Колосовского муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В своем заявлении адресованном суду, представитель ответчика просил суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, полностью признав исковые требования о прекращении за ФИО1 права постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок

Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования ФИО2 законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего кодекса. Пункт 2 ст. 53 ЗК РФ предусматривает основания принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. При этом смерть пользователя не является основанием принудительного прекращения предоставленного ему права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО1, право которой возникло на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный ФИО1 в постоянное бессрочное пользование не мог быть предметом наследования.

В силу статьи 20 ЗК РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20-24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 12 - 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие ЗК РФ к лицу, которое в силу пункта 1 статьи 20 ЗК РФ не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу до 01.01.2006 надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность.

В силу указанных норм собственник жилого дома ФИО2 вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, а наследнику согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Следовательно, ФИО1 в связи со смертью не может прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в порядке ст.ст.45, 53 ЗК РФ.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ истец сам определяет способ защиты своих прав. ФИО2 предъявил иск к администрации о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования землей за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за предыдущим пользователем не требуется, поскольку переход прав на земельный участок к ФИО2 предполагается в силу закона.

Истец ФИО2, определив способ защиты своих прав путем предъявления настоящего иска, обоснованно претендует на спорный земельный участок.

Сведений об иных правах в отношении спорного земельного участка не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, за ФИО1 подлежит прекращению право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 194- 197 ГПК РФ, ч.1 ст. 131, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, ч.3 ст. 173 ГПК РФ, ст. 45 ЗК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО2 к Администрации Колосовского муниципального района Омской области о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Колосовский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: