Решение № 2-3412/2019 2-3412/2019~М-2605/2019 М-2605/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-3412/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ЖСК «<...>», ООО «<...>» об обязании передать квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ЖСК «<...>», ООО «<...>» об обязании передать квартиру по строительному адресу: <адрес>., взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период в ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере <...>., компенсации морального вреда в размере <...> руб., штрафа, расходов на представителя в размере <...> руб.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГ. между ним и ЖСК «<...>» заключен договор паенакопления №, согласно которому кооператив участвует в инвестировании проектирования, строительства и вводе в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>) на основании Инвестиционного договора, заключенного между Кооперативом и ООО «<...>», а член Кооператива вносит в Кооператив вступительный, паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в Кооперативе и основанием получения членом Кооператива после выполнения принятых на себя обязательств согласно Договору и Уставу Кооператива в собственность квартиры после завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию со следующими проектными техническими характеристиками: <...>

Пунктом 1.3. договора установлен срок ввода в эксплуатацию и передачи квартиры – ДД.ММ.ГГ. Согласно п. 2.1. договора, паевой взнос составляет <...> руб.. Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме, однако, в установленные сроки, квартира передана не была, обязательства по договору не выполнены.

По мнению истца, у него, как у пайщика, возникло право требования законной неустойки в связи с неисполнением обязательств по договору. Свои требования о взыскании неустойки истец основывает на основании ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца (по доверенности ФИО) в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчиков (по доверенности ФИО) в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель 3-го лица ООО «<...>» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГ. между истцом ФИО и ответчиком ЖСК «<...>» был заключен Договор паенакопления №

Согласно п. 1.1. Договора Кооператив участвует в инвестировании проектирования, строительства и вводе в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> (по проекту планировки территории микрорайона) на основании Инвестиционного договора, заключенного между Кооперативом и ООО «<...>», а член Кооператива вносит в Кооператив вступительный, паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в Кооперативе и основанием получения членом Кооператива после выполнения принятых на себя обязательств согласно Договору и Уставу Кооператива в собственность квартиры после завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию со следующими проектными техническими характеристиками: <...>

Согласно п. п. 2.1, 2.1.1 Договора член Кооператива обязуется в соответствии с условиями ст. 3 Договора внести вступительный, паевой и иные взносы, предусмотренные Уставом Кооператива, в порядке и сроки, установленные Договором.

Согласно п. п. 3.1, 3.2 Договора вступительный взнос в члены Кооператива составляет <...> руб. и вносится в срок до ДД.ММ.ГГ., расчетный паевой взнос исходя из проектной площади квартиры, указанной в п. 1.1. Договора, включая площади помещений вспомогательного назначения (балконы, лоджии), составляет <...> руб. и вносится, согласно графику в срок, не позднее ДД.ММ.ГГ..

Обязательства истца по Договору в части оплаты вступительного и паевого взносов исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, и представителем ответчиков не оспаривалось.

В соответствии с п. 1.3. Договора после завершения строительства Объект в установленном порядке будет введен в эксплуатацию. Срок окончания строительства Объекта - ориентировочно ДД.ММ.ГГ. и уточняется при проектировании и строительстве Объекта. О фактической дате ввода Объекта в эксплуатацию члену Кооператива сообщается дополнительно.

Согласно условиям Договора его предметом является определение порядка и условий внесения пайщиком вступительного, паевого и иных взносов с целью членства в ЖСК и приобретения права собственности на объект недвижимости.

Общая сумма взносов пайщика определена в размере <...> руб. (пункты 3.1., 3.2.), в том числе сумма вступительного взноса – <...> руб., сумма паевого взноса – <...> руб..

По смыслу п. п. 4.1., 4.2. Договора, он вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств, предусмотренных Договором и дополнительными соглашениями к нему.

Как следует из материалов дела, застройщиком объекта, в котором находится квартира, является ООО «<...>».

ДД.ММ.ГГ. между ООО «<...>» и ЖСК «<...>» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, согласно которому ЖСК «<...>» обязуется купить квартиру, площадью <...> кв.м., расположенную в секции <...> на <...> этаже по адресу: <адрес>

Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №

До настоящего времени квартира истцу не передана.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ЖСК «<...>».

В силу ст. 6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как указал истец в исковом заявлении, ответчики обязаны выплатить предусмотренную Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Суд не соглашается с указанным доводом истца, поскольку истец, в качестве участника долевого строительства в правоотношения с ООО «<...>» не вступал, ООО «<...>» каких-либо обязательств перед истцом на себя не принимал, договорные отношения между истцом и ответчиком ООО «<...>» отсутствуют.

Договор купли-продажи квартиры заключен между ООО «<...>» и ЖСК «<...>», в связи с чем, оснований для требования от ООО «<...>» взыскания неустойки у истца не имеется, поскольку такого обязательства на себя ответчик ООО «РегионИнвест» перед истцом не принимал.

Взыскание с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства предусмотрено ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Однако указанный закон не распространяется на правоотношения, возникающие между жилищным кооперативом и пайщиками. Такие правоотношения, включая объем и характер гражданско-правовой ответственности сторон, регулируются только нормами ЖК РФ, уставом кооператива либо заключенным между пайщиком и жилищно-строительным кооперативом договором.

Согласно п.п. 3 п.2 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно пункту 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГ, Федеральным Законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются. Таким образом, действующее законодательство предусматривает создание и деятельность ЖСК как способ участия граждан в строительстве многоквартирных домов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно ч. 3 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу условий договора паенакопления №, обязанность по передаче истцу квартиры возложена именно на ЖСК «<...>», в связи с чем, суд приходит к выводу, что к сложившимся правоотношениям (участие истца в ЖСК), не применимы нормы законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о Защите прав потребителей.

Кроме того, из содержания договора паенакопления следует, что между ЖСК и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, в связи с чем, Договор, заключенный между Истцом и ЖСК не может быть признан договором участия в долевом строительстве, кроме того, указанные правоотношения не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Таким образом, поскольку спорные правоотношения вытекают из членства в кооперативе, урегулированы Жилищным кодексом Российской Федерации, а также Договором, к данным правоотношениям Закон "О защите прав потребителей", а также 214-ФЗ не применяются.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Разрешая требования об обязании ответчиков передать истцу спорную квартиру, суд приходит к следующим выводам.

Поскольку судом установлено, что возникшие правоотношения являются корпоративными, основанными на членстве в ЖСК, застройщик не является участником указанных правоотношений, в иске к ООО «<...>» в указанной части надлежит отказать.

Согласно пояснениям представителя ЖСК «<...>», истцу не отказывали в передаче спорной квартиры, истец вправе обратиться в ЖСК за оформлением документов, связанных с передачей квартиры.

Из представленной в материалы дела претензии истца следует, что он обращался к ответчикам с требованиями о выплате неустойки, компенсации морального вреда, передаче квартиры.

Ответ на претензию до настоящего времени истцу не направлен.

Учитывая изложенное, с целью разрешения спора в указанной части по существу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к ЖСК «<...>» об обязании в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу передать истцу спорную квартиру.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика ЖСК «<...>» в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере <...> руб.

Руководствуясь, ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО удовлетворить частично.

Обязать ЖСК «<...>» передать ФИО квартиру по строительному адресу: <адрес>, в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, – отказать.

В иске к ООО «<...>» - отказать.

Взыскать с ЖСК «<...> в пользу ФИО расходы на представителя в размере <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ