Решение № 2-1608/2025 2-1608/2025~М-1149/2025 М-1149/2025 от 13 октября 2025 г. по делу № 2-1608/2025

дело № 2-1608/2025

УИД 08RS0001-01-2025-002457-88


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Бембеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Асановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами и определении способа реализации недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования следующим.

ФИО3 приобрел у ФИО4 по договору купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа от 13 декабря 2021 года в собственность жилое помещение - квартиру, назначение жилое, <данные изъяты>. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 14 декабря 2021 г., номер государственной регистрации: <данные изъяты>-08/044/2021-6. Согласно п. 3 договора купли-продажи жилого помещения стороны установили, что стоимость квартиры определена в сумме 3 500 000 руб. 00 коп., расчеты по договору должны были произведены в срок до 01 декабря 2022 года. 17 апреля 2024 года между сторонами было заключено соглашение, что остаток задолженности в размере 2 000 000 руб. выплачивается в срок не позднее 20 июля 2024 года. 05 июня 2024 года ответчиком выплачена сумма в размере 150 000 руб. В срок до 20 июля 2024 года ответчиком расчеты не произведены. 12 апреля 2025 года ответчик подписал обязательства выплатить всю сумму задолженности в размере 1 850 000 руб. до 30 апреля 2025 года. Денежные средства не выплачены. По состоянию на 05 мая 2025 года размер долга составляет 1 850 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 июля 2024 года по 05 мая 2025 года составляют 293 431 руб.84 коп.

Истец ФИО5 просила суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 денежные средства в общем размере 2 143 431 руб. 84 коп., из которых: основной долг - 1 850 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 июля 2024 года по 05 мая 2025 года - 293 431 руб. 84 коп., определить способ реализации квартиры, назначение жилое, <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 основной долг в размере 1 850 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 357 601 руб. Указала, что расчет произведен по состоянию на 01 июня 2025 года, взыскание процентов производится до момента фактического погашения основного долга. Просила обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 3 500 000 руб.

Определением суда от 02 июля 2025 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости недвижимого имущества по дату проведения судебной экспертизы.

Согласно отчету оценщика ФИО1 № 01-55/2025 от 30 августа 2025 г. рыночная стоимость объекта оценки – квартиры, <данные изъяты>, по состоянию на 30 августа 2025 года составляется 6 000 000 руб.

До судебного заседания от ответчика ФИО3 в суд поступило заявление о признании исковых требований ФИО5 В заявлении ответчик указал, что последствия признания иска ему ясны и понятны.

В судебное заседание истец ФИО5, ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, ходатайств об отложении не заявили.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчиком ФИО3 исковые требования ФИО5 признаны, что подтверждается его письменным заявлением.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает чьих-либо прав либо охраняемых законом интересов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (СНИЛС: <данные изъяты>, ИНН: <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>) основной долг в размере 1 850 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 21 июля 2024 г. по 01 июня 2025 г. в размере 357 601 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 02 июня 2025 года по день погашения основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки.

Обратить взыскание на предмет залога по договору купли-продажи недвижимости с условиями о рассрочке платежа от 13 декабря 2021 года – квартира, <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 4 800 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Решение суда в окончательной форме принято 24 октября 2025 года.

Председательствующий Н.Н. Бембеева