Решение № 2-2778/2020 2-2778/2020~М-2530/2020 М-2530/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-2778/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года г.Ачинск Красноярского края,

ул.Дзержинского, 4

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Кононюк Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж № №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>А, мотивируя свои требования тем, что он за счет собственных сил и средств построил указанный гараж, с момента постройки и до настоящего времени он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным, однако право собственности на гараж своевременно и надлежащим образом им оформлено не было. В настоящее время гараж поставлен на кадастровый учет. В связи с упорядочиванием нумерации гаражей в микрорайоне Авиатор, гаражу, присвоен адрес: <адрес> гараж №. Спорный гараж расположен на двух земельных участках с кадастровым № с местоположение: <адрес>, АВАТу и № с местоположение: <адрес>, <адрес>. Договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> гараж № не заключался. Зарегистрировать право собственности на указанный гараж во внесудебном порядке он не имеет возможности, в связи с чем вынужден обратиться в суд и просил признать за ним право собственности на спорный гараж (л.д. 2-3).

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности от 20 марта 2020 года (л.д.62), извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.71), в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.74).

Представитель ответчика администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела (л.д.71), в судебное заседание не явился, согласно представленному письменному отзыву просил рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражал (л.д.69).

Третье лицо ФИО3, извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.71), в судебное заседание не явилась, об уважительности причины своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрении дела и возражений по иску не представила.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено по делу, на основании распоряжения Главы города Ачинска от 01 июня 2004 года № 1917-р ФИО1 был предоставлен земельный участок, общей площадью 56,0 кв.м, находящийся в государственной собственности, в аренду на период строительство и разрешено строительство индивидуального гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.9).

В 2004 году ФИО1 за счет собственных сил и средств был построен гараж № возле <адрес>.

Указанный гараж расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: № по адресу: <адрес>, микрорайон № по адресу: <адрес>, АВАТУ, относящихся к категории – земли населенных пунктах, с разрешенным использованием - для эксплуатации учебно-производственных и жилых помещений АВАТУ и для размещения постоянных и временных гаражей, Собственником земельного участка с кадастровым номером № с 23 сентября 2019 года является муниципальное образование г. Ачинск (л.д.11-15,16-20).

По сообщению КУМИ администрации г. Ачинска от 19 июня 2020 года договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №, не заключался (л.д.21).

В связи с упорядочиванием нумерации гаражей в микрорайоне «Авиатор», возле <адрес>, гаражу присвоен адрес: <адрес> № (л.д.23,24-25).

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, представляет собой одноэтажное нежилое здание, для размещения индивидуальных гаражей, общей площадью 50,8 кв.м, год завершения строительства 2004 (л.д. 27-33).

С момента постройки гаража и до настоящего времени истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя содержания указанного нежилого помещения.

Право собственности на указанный гараж, согласно данн06 июля 2020 года и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07 июля 2020 года, за кем-либо не зарегистрировано (л.д. 22,26).

В настоящее время истцом получены заключения надзорных служб города о соответствии спорного гаража градостроительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Из заключения ООО «Кадастр Инжиниринг», следует, что по состоянию на 31 июля 2020 года по результатам визуально-инструментального обследования строительных конструкций гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.»; категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей конструкции и эксплуатационной пригодности; техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.», Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», по объемно-планировочным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей». Актуализированная редакция СНиП 21-02-99, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушают права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве сооружения для стоянки (хранения) автотранспортных средств; дальнейшая эксплуатация здания (гаражного бокса) площадью 50,8 кв.м по прямому назначению возможна (л.д.52-61).

Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» о проверке соблюдения требований пожарной безопасности спорного гаражного бокса по состоянию на 31 июля 2020 год, установлено, что объект исследования соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, дальнейшая эксплуатация индивидуального гаражного бокса для стоянки транспортных средств (хранения) автотранспортных средств возможная при соблюдении требований пожарной безопасности (л.д.39-51).

В соответствии с актом приемки в эксплуатацию индивидуального гаража от 01 июня 2004 года гараж пригоден к эксплуатации (л.д.35).

Из справки главного архитектора г.Ачинска от 07 июля 2020 года следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, является объектом завершенного строительства, построен на основании распоряжения Главы города Ачинска от 01 июня 2004 года № 1917-р «О разрешении строительства индивидуального гаража и предоставлении земельного участка, находящегося в государственной собственности, в аренду на период строительства», в соответствии с картой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки г. Ачинска, участок, на котором расположен спорный гараж, расположен в зоне Т - «Зона транспортной инфраструктуры (л.д.23).

Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> №, площадью 50,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Г.А.Киняшова

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2020 года.

Судья Г.А.Киняшова