Решение № 2-615/2026 от 26 февраля 2026 г.

УИД 05RS0№-67

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2026 г. <адрес>

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки заключенной и снятии ареста с имущества,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что между ней и ФИО1 в 2018 году заключена договоренность о продаже земельного участка площадью 2503 м?, с кадастровым номером 05:09:000019:1081 по адресу: <адрес>» <адрес>. Участок фактически был передан, денежные средства в размере 500 000 руб. уплачены. Сделка фактически была совершена, однако государственная регистрация не проведена. Правоустанавливающие документы на участок переданы ответчиком истцу. В силу правовой неграмотности земельный участок не был в установленном порядке оформлен на нее. В настоящее время ей стало известно, что на земельный участок был наложен запрет на совершение регистрационных действий в 2022 году. Запрет был наложен после фактической передачи земельного участка. Потому просит признать договор купли-продажи земельного участка площадью 2503 м? с кадастровым номером 05:09:000019:1081 по адресу: <адрес>, совершенной иску ФИО2 к ФИО1, состоявшимся; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 2503 м? с кадастровым номером 05:09:000019:1081 по адресу: <адрес>, снять запрет на совершение регистрационных действий, наложенный в рамках уголовного дела в отношении ФИО1

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, направил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица СЧ СУ УМВД России по <адрес> в суд также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства не просил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с рекомендациями, приведенными в п. 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22), право собственности на полученное во владение имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 5 ст. 1 Закона N 218-ФЗ определено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Таким образом, в отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода - право собственности на недвижимое имущество и полный объем прав собственника возникают у приобретателя только с момента осуществления записи в государственном реестре.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

В ст. 210 ГК РФ указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.Таким образом, по общему правилу согласно ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет собственник. Иное может быть предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22).

Согласно п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество. Фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества не дает покупателю права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста.

По смыслу п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», права и обязанности по сделкам на имущество, подлежащим государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки.

Как установлено в суде, из представленной истцом копии договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2503 м?, с кадастровым номером 05:09:000019:1081 по адресу: <адрес>» <адрес>, по условиям которого ФИО1 произвел отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества ФИО2 за 500 000 руб. также указано, что данные договор имеет силу передаточного акта.

Согласно постановлению судьи Кировского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 2503 м?, с кадастровым номером 05:09:000019:1081 в рамках уголовного дела в отношении ФИО1 наложено ограничение в виде ареста.

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями истец указывает, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, в связи с чем полагает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований, поскольку иного порядка защиты своего нарушенного права истец не имеет.

Между тем, в иске не приведены обстоятельства, которые препятствовали бы сторонам, до ДД.ММ.ГГГГ осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок, а также, что ФИО1 с момента заключения сделки и до наложения ареста уклонялся от государственной регистрации перешедшего к ФИО2 права.

При таких обстоятельствах, поскольку, как уже отмечено выше, фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества не дает покупателю права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста и до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец и кредиторы продавца могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о признании состоявшимся договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью 2503 м? с кадастровым номером 05:09:000019:1081 по адресу: <адрес>, признании за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 2503 м? с кадастровым номером 05:09:000019:1081 по адресу: <адрес>, снятии ареста на совершение регистрационных действий, наложенный в рамках уголовного дела в отношении ФИО1, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Казаватов