Решение № 2-25/2026 2-25/2026(2-306/2025;)~М-270/2025 2-306/2025 М-270/2025 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-25/2026

Дело №2-25/2026

46RS0002-01-2025-000316-76


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» февраля 2026 года г. Курск

Большесолдатский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Чевычеловой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никулиной Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Курского районного суда Курской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Любимовского сельсовета Большесолдатского района Курской области, администрации Большесолдатского района Курской области, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Большесолдасткий районный суд Курской области с иском с учетом его уточнения в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ к администрации Любимовского сельсовета Большесолдатского района Курской области, администрации Большесолдатского района Курской области, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что 1/3 доля жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, зарегистрирован на праве собственности за умершей ФИО2 Указала, что она, ФИО3, на протяжении срока приобретательной давности, несет бремя содержания жилого дома, поддерживает его в технически исправном состоянии. Просит признать за ней, ФИО3, право собственности в порядке приобретательной давности на 1/3 долю вышеуказанного жилого дома.

Определением судьи Большесолдатского районного суда Курской области от 14 ноября 2025 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала по Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал, просил их удовлетворить. Указал, что с 1980 года ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, поддерживает в технически исправном состоянии. За время владения спорным недвижимым имуществом кто-либо своих прав на него не заявлял.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, на спорное имущество не претендует.

Представители ответчиков - администрации Любимовского сельсовета Большесолдатского района Курской области, администрации Большесолдатского района Курской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала по Курской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора-комитета записи актов гражданского состояния Курской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Отдел ЗАГС администрации Большесолдатского района Курской области юридическим лицом не является, является структурным подразделением администрации Большесолдатского района Курской области, в связи с чем, не наделен на основании ст. 36 ГПК РФ гражданской процессуальной правоспособностью и не может являться лицом, участвующим в деле.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО5, руководствуясь ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом заблаговременного размещения информации о назначении судебного заседания на официальном сайте Большесолдатского районного суда Курской области в сети «Интернет» в разделе судебное делопроизводство, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показала, что знакома с ФИО3, ФИО4, в родственных отношениях они не состоят. ФИО3 проживает в спорном жилом доме с рождения, ранее совместно с истцом в доме проживали ее родители и бабушка, в настоящее время ФИО3 в доме проживает с мужем ФИО4 ФИО3, с момента смерти бабушки ФИО2, открыто, добросовестно, непрерывно владеет жилым домом, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. В течение всего срока владения недвижимым имуществом какие-либо права на спорное имущество никто не заявлял.

Свидетель ФИО8, допрошенный в судебном заседании, показал, что знаком с ФИО3, ФИО4, в родственных отношениях с ними не состоит. Ранее в доме проживали ФИО3, ФИО4 и ФИО2, после смерти которой, ФИО3 до настоящего времени проживает в доме совместно с мужем ФИО4 С момента смерти бабушки ФИО2, ФИО3 открыто, добросовестно, непрерывно владеет жилым домом, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. В течение всего срока владения недвижимым имуществом какие-либо права на спорное имущество никто не заявлял.

Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО5, показания свидетелей ФИО7, ФИО8, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Положениями п. 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из п. 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (п. 1 ст. 213 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорный жилой дом, на основании решения исполнительного комитета Большесолдасткого районного Совета народных депутатов Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации за гражданами на право владения строения в селах Большесолдатского, Саморядовского, Розгребельского, Ржавского, Скороднянского, Любостанского, Волоконского, Любимовского, Нижнегридинского, Извековского и Борщенского сельских Советов Большесолдасткого района», зарегистрирован на праве личной собствености за ФИО2, ФИО3, ФИО4 (по 1/3 доле за каждым), что подверждается копией регистрационного удостоверение №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Курчатовским городским Бюро технической инвентаризации.

Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 48,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-ая <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах, правопритязаниях на спорный жилой дом отсутствуют, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из копии технического паспорта на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>, составленного Курчатовским городским бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 48,8 кв.м., из нее жилая 28,1 кв.м., вспомогательная 20,7 кв.м., собственником которого указаны в равных долях ФИО2, ФИО3, ФИО4

Земельный участок № с кадастровым номером №76, площадью 2 500 кв.м. расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>-ая <адрес>, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за ФИО3, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости содержится связь объекта капитального строительства с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №

Судом установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии свидетельства о смерти: серия № №, копии записи акта о смерти №, составленной ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Из сообщения нотариуса Большесолдатского нотариального округа Курской области ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что к имуществу ФИО2 наследственное дело не открывалось.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в постановленииостановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 года N 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

К целям института приобретательной давности относятся, в частности, упорядочение гражданских правоотношений, сложившихся в связи с длительным владением вещью как своей, возвращение этой вещи в нормальный гражданский оборот, защита прав добросовестного давностного владельца, в том числе от недобросовестного бывшего собственника этого имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 2904.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 1/3 доли спорного жилого дома, после смерти своей бабушки ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, и по настоящее времени проживает в спорном жилом доме, с этого времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет долей спорного жилого дома, принадлежащей ФИО2, факт нахождения которой в своем владении не скрывает, осуществляет правомочия собственника по владению и пользованию указанным имуществом, осуществляет содержание имущества, что подтверждено показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется, поскольку их показания последовательны, согласуются с письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, сведений об их заинтересованности в исходе спора не установлено.

Противоправного завладения истцом спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что владение истца спорным недвижимым имуществом являлось и является добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку она не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, осуществляя правомочия собственника по владению и пользованию имуществом, осуществляя содержание имущества, владение имуществом, как своим собственным, без перерыва продолжается с июня 1991 года и по настоящее время, кроме того, в течение всего срока владения истцом долей недвижимого имущества, сособственник жилого дома ФИО4, возможные наследники ФИО2, муниципальные образования своих прав на него не предъявляли, какого-либо интереса к имуществу, как к своему собственному, не проявляли, законность владения истца спорным недвижимым имуществом не оспаривали, доказательств того, что они осуществляли в отношении данного имущества свои права, предусмотренные ч. 1 ст. 209 ГК РФ, суду не представлено, напротив, суд учитывает, что ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований, что отражено в письменных заявлениях, самостоятельных требований относительно предмета спора не заявили.

Фактов оспаривания кем-либо прав истца на спорное недвижимое имущество в ходе судебного разбирательства не установлено.

Согласно заключению об оценке соответствия помещения требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом в <адрес>, площадью 48,8 кв.м., с кадастровым номером № соответствует требованиям, соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому дому, пригоден для проживания.

Кроме того, как указывалось ранее, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного под спорным жилым домом.

Учитывая изложенное, суд не усматривает каких-либо препятствий для признания права собственности за истцом в порядке приобретательной давности на долю спорного недвижимого имущества.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Любимовского сельсовета Большесолдатского района Курской области, администрации Большесолдатского района Курской области, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на 1/3 долю жилого <адрес> кадастровым номером №, площадью 48,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Большесолдатский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.А. Чевычелова

Решение суда в окончательной форме изготовлено «13» марта 2026 года.

Председательствующий судья Т.А. Чевычелова