Решение № 2-549/2017 2-549/2017~М-529/2017 М-529/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-549/2017

Дело № 2-549/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года г. Камызяк Астраханской области

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи С.Ю. Царева,

при секретаре Барсуковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Белый Лотос» о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Белый Лотос», указывая, что 18.06.2012 между ФИО1 и ООО «Белый Лотос» в лице директора ФИО3 заключен договор № 1 аренды нежилого помещения – столовой, общей площадью 190,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Размер арендной платы по указанному договору составил 500 рублей в месяц (п. 2.1. договора). Обязанность оплаты арендной платы ежемесячно установлена п. 3.1. договора. Истец указывает, что арендная плата за период с 18.06.2012 по настоящее время Арендодателем не производилась, в связи с чем, в соответствии со ст. 619 ГК РФ просил расторгнуть указанный договор и взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ООО «Белый Лотос» ФИО4 в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Суд, выслушав явившихся лиц и исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 18.06.2012 между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Белый Лотос» в лице директора ФИО3 (Арендатор) заключен договор № 1 аренды нежилого помещения – столовой, общей площадью 190,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Размер арендной платы по указанному договору составляет <данные изъяты> рублей в месяц (п. 2.1. договора). Обязанность оплаты арендной платы ежемесячно установлена п. 3.1. договора.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 06.07.2012.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что за период с 18.06.2012 по настоящее время арендатором арендная плата не уплачивалась.

В соответствии со статьей 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств уплаты арендной платы ответчиком не представлено.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Пунктом 6.3. договора от 18.06.2012 установлено, что Арендодатель вправе расторгнуть договор в случаях, предусмотренных ст. 619 ГК РФ.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 абз. 1 ст. 619 ГК РФ).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 2 ст. 619 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 10.04.2017 в адрес ООО «Белый Лотос» направлена претензия с предложением оплаты задолженности и требование от 02.05.2017 о расторжении указанного договора, которые оставлены без удовлетворения.

Суд полагает возможным расторгнуть договор аренды, так как на основании статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Досудебный порядок расторжения договора соблюден, о чем свидетельствует претензия и требование, имеющиеся в материалах дела.

Кроме того, представитель ООО «Белый Лотос» в судебном заседании не возражала против расторжения договора аренды.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче данного искового заявления, истцом была оплачена госпошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от 13.06.2017.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов по данному делу в виде оплаченной госпошлины также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Белый Лотос» о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор № 1 от 18.06.2012 аренды нежилого помещения – столовой, общей площадью 190,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ООО «Белый Лотос».

Взыскать с ООО «Белый Лотос» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через Камызякский районный суд Астраханской области.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 13 июля 2017 года.

Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Судья <данные изъяты> С.Ю. Царев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>