Решение № 2-1098/2018 2-1098/2018~М-1050/2018 М-1050/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-1098/2018

Дело № 2-1098/2018 копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Рязанцевой Л.В., при секретаре Макаровой М.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Лысьвы о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации города Лысьвы о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Иск мотивировал тем, что 22.10.1998 заключил с ОАО «Акционерная компания Лысьвенский металлургический завод» договор долевого участия в строительстве гаражного комплекса № на строительство капитального гаража №, ряд №, находящемся во дворе <адрес>. Предприятие выполнило все свои обязательства по договору и передало истцу гараж по акту, в свою очередь, перевозчиков Д.П. оплатил работы в кассу предприятия. С 24.04.2002 по настоящее время истец пользуется спорным гаражом, несет расходы по его содержанию. Поскольку истец своевременно не оформил право собственности на указанный гараж, просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации г.Лысьвы ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Заслушав представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

На основании п. п. 1, 2 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Обязанности подрядчика уточняются в ст. 740 ГК РФ, предусматривающей, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", действовавшего в момент строительства спорного гаража, инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, лицензии, в том числе и на товарные знаки, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Согласно положениям ст. ст. 2, 3, 5 и 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" в результате исполнения договоров до момента приемки незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью сторон договора, а после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) обозначенных договором сумм переходят в собственность последнего.

Статьей 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ, п. п. 1 и 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действовавшей до 31.12.2016, п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в редакции, действовавшей с 01.01.2017, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» в лице директора службы управления имуществом компании ФИО5 (предприятие) и ФИО1 (застройщик) (дольщик, заказчик) заключен договор №/Г-2-21 долевого участия в строительстве гаражного комплекса (л.д.6).

В соответствии с указанным договором застройщик обязуется своими силами и средствами, в том числе финансовыми, осуществить строительство гаража №, ряд № в гаражном комплексе, находящемся во дворе <адрес> в <адрес>.

Согласно п.3 договора стоимость долевого участия составляет 500 рублей, которые застройщик обязан внести в кассу предприятия до подписания акта приемки выполненных работ.

Как видно из чека, счета и счета-фактуры (л.д.8-9) оплата ФИО1 произведена в кассу ОАО «АК Лысьвенский металлургический завод» в размере 500 рублей.

Передача гаража произведена 24.04.2002 согласно акту выполненных работ (л.д.7).

В соответствии с п. 5 указанного договора оформление права собственности/оплата работы БТИ, материалов по приватизации и застройщик производит самостоятельно за свой счет.

Как следует из кадастрового паспорта и справки ЦТИ (л.д.10-12), технического паспорта (л.д.24-26) по адресу: <адрес> имеется гараж, общей площадью 26,3 кв.м., документы на указанный гараж не оформлены.

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> (л.д.5) на основании договора долевого участия в строительстве гаражного комплекса №/Г-2-21 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит гараж во дворе <адрес> в <адрес>, ряд 2, место 21, после перерегистрации имеет фактический адрес: <адрес>

Из объяснений истца, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что он с момента строительства спорного гаража до настоящего времени пользуется гаражом.

Указанные обстоятельства строительства спорного гаража подтверждаются также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1, не доверять которым у суда отсутствуют основания, так как они последовательны и не противоречат иным имеющимся в материалах дела доказательствам, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний.

Таким образом, судом установлено, что стороны договора № от ДД.ММ.ГГГГ исполнили взятые на себя обязательства по такому договору в полном объёме. Доказательств обратного в соответствии со ст. ст. 12, 56 - 57, 59 - 61, 71 ГПК РФ участниками процесса суду не представлено.

Однако, как следует из выписок из ЕГРН (л.д.13-16,28-30), гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не зарегистрированы на праве собственности.

По данным Единого реестра муниципальной собственности МО «Лысьвенский городской округ» спорный гараж не является муниципальной собственностью МО «Лысьвенский городской округ» (л.д.37).

Вместе с тем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что застройка спорного гаража расположенного по адресу: <адрес> в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны данного договора исполнили взятые на себя обязательства по такому договору в полном объеме.

Строительство спорного объекта недвижимого имущества осуществлено на специально отведенном для этого земельном участке. Застройка спорного гаража осуществлена в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией, действовавшей на момент строительства, доказательств обратного суду не представлено.

С момента приемки ФИО1 объекта завершенного строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес>, «Во дворе жилого дома Ленина-51», ряд 2, место 21, и оплаты им обозначенных договором сумм, данный гараж в соответствии со ст. ст. 2, 3, 5 и 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" перешел в его собственность.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего с 31.01.1998 по 31.12.2016, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действовавшего с 01.01.2017, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Таким образом, исследовав, проанализировав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства с точки зрения их относимости и допустимости, достоверности и достаточности, а также взаимной связи друг с другом, учитывая, что признание права собственности за истцом не нарушит и не ограничит права и интересы других лиц, суд приходит к выводу, что за ФИО1 следует признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Исходя из изложенного, суд считает, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на гараж, <адрес>, Лысьвенский городской округ, <адрес>, гаражный массив «Во дворе жилого дома Ленина-51», ряд 2, место 21 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд Пермского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись: Л.В. Рязанцева

Копия верна: Судья: