Решение № 2-4262/2024 2-440/2025 2-440/2025(2-4262/2024;)~М-2912/2024 М-2912/2024 от 8 января 2025 г. по делу № 2-4262/2024

КОПИЯ

Дело № 2-440/2025

УИД 16RS0047-01-2024-005654-65


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 января 2025 года город Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Бармашовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее – МКУ «КЗИО ИК МО города Казани») к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и возложении обязанности передать земельный участок по акту приема – передачи,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «КЗИО ИКМО города Казани» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2, в обоснование указав, что на основании постановления главы Администрации Кировского района города Казани от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе города Казани и ФИО3, ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 18,0 кв.м. для индивидуального гаража по <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды (пункт 3.5) арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена сумма арендной платы за землю в размере 11 344 рубля 92 копейки, уплачено ответчиками 3 794 рубля 84 копейки. Задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 550 рублей 8 копеек.

В соответствии с пунктом 3.7 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы в срок арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За несвоевременную уплату арендной платы за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в сумме 17 202 рубля 66 копеек, уплачено – 809 рублей 61 копейка. Задолженность по пени составляет 16 393 рубля 5 копеек. Общая сумма задолженности составляет 23 943 рубля 13 копеек.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ФИО3, ФИО1 направлено уведомление о прекращении вышеуказанного договора и требование возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате и пеням не погашена, земельный участок не возвращён.

После смерти ФИО3 наследником является ФИО2

ФИО2, ФИО1 задолженность по договору аренды в указанном размере не погасили, земельный участок не возвратили.

Со ссылкой на данные обстоятельства истец просил взыскать с ответчиков в пользу МКУ «КЗИО ИКМО города Казани» сумму задолженности по арендной плате в размере 7 550 рублей 8 копеек, пени в размере 16 393 рубля 5 копеек, возвратить истцу земельный участок площадью 18 кв.м. по ул. Батыршина Кировского района города Казани по акту приема – передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального состояния и качества, существовавших на момент заключения договора.

В ходе судебного разбирательства произведена замена ответчиков ФИО1, ФИО2 на ФИО1.

Представитель истца МКУ «КЗИО ИКМО города Казани» в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в части взыскания арендных платежей, полагая при этом, что оснований для возложения обязанности возвратить земельный участок не имеется.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения и пользования своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу пункта 3 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы Администрации Кировского района города Казани от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе города Казани и ФИО3, ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 18,0 кв.м. для индивидуального гаража по <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды (пункт 3.5) арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Согласно наследственному делу № 246/2013 от 18 сентября 2013 года наследником ФИО3 по закону является ФИО1. ФИО2 отказалась от принятия наследства в его пользу.

ДД.ММ.ГГГГ Татаринов А..А. умер. После его смерти заведено наследственное дело №.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному в рамках наследственного дела №, собственником здания гаража с кадастровым номером № является ФИО1.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному договору начислена сумма арендной платы за землю в размере 11 344 рубля 92 копейки, уплачено ответчиками 3 794 рубля 84 копейки. Задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 550 рублей 8 копеек.

В соответствии с пунктом 3.7 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы в срок арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За несвоевременную уплату арендной платы за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в сумме 17 202 рубля 66 копеек, уплачено – 809 рублей 61 копейка. Задолженность по пени составляет 16 393 рубля 5 копеек. Общая сумма задолженности составляет 23 943 рубля 13 копеек.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ФИО3, ФИО1 направлено уведомление о прекращении вышеуказанного договора и требование вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

До настоящего время задолженность по арендной плате и пеням не погашена, земельный участок не возвращён.

Согласно выписке из ЕГРН собственником гаража с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гараж во дворе <адрес>, площадью 15,6 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность в указанный срок по арендной плате и пеням ответчиками не погашена, земельный участок истцу не возвращен, ответ на уведомление не направлен.

Представленным истцом расчетом подтверждается заявленная истцом сумма задолженности по договору аренды. Данный расчет проверен судом и признается верным, возражений относительно представленного истцом расчета ответчиком не заявлено.

Установив, что ответчик своих обязательств по внесению платежей по договору аренды не исполнил в полном объеме, ходатайство о применении срока исковой давности не заявил, суд находит заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в заявленном размере обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование истца о возложении обязанности передать земельный участок по акту приема – передачи, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования, поскольку возврат земельного участка несоразмерен нарушению, допущенному в рамках договора аренды земельного участка. Более того, данный земельный участок предоставлен на законных основаниях, в пределах земельного участка находится принадлежащий ответчику на праве собственности объект недвижимости (гараж).

В связи с тем, что МКУ «КЗИО ИК МО города Казани» при подаче иска в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования города Казани подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 918 рублей 33 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты>, в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ИНН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 550 рублей 8 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 393 рубля 5 копеек, в общем размере 23 944 рубля 3 копейки.

Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты>, в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 918 рублей 33 копейки.

В удовлетворении остальных требований муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Кировский районный суд города Казани в Верховный Суд Республики Татарстан.

Судья /подпись/ Л.Р. Галиуллина

Справка: решение суда в окончательной форме составлено 23 января 2025 года.

Судья /подпись/ Л.Р. Галиуллина

Копия верна.

Судья Кировского

районного суда города Казани Л.Р. Галиуллина