Решение № 2-4328/2019 2-4328/2019~М-3594/2019 М-3594/2019 от 9 августа 2019 г. по делу № 2-4328/2019

66RS0004-01-2019-004977-38

Дело № 2-4328/2019 (8)

Мотивированное
решение изготовлено 09 августа 2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 07 августа 2019 г.

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Смышляевой О.И.,

при секретаре Суслове А.А.,

при участии в судебном заседании представителя истцов ФИО1 действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Управлению государственного строительного надзора <адрес> о признании права на включение в реестр пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права на включение в реестра граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что приобрели право на включение в реестр, однако решением ответчика во включении в реестр было отказано, данный отказ был обжалован в судебном порядке и решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 2013 г. указанный отказ был признан законным. В настоящее время имеется вступившее в законную силу решение суда которым заключенный между истца и ФИО5 договор уступки права по исполнительному листу признан недействительным.

В судебное заседание истцы не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Представитель истцов исковые требования поддержал.

Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать, указывая на то, что заключенный между истцами и застройщиком договор был расторгнут на основании решения суда от 2003 г., впоследствии права по исполнению данного решения в части взыскания суммы по договору были уступлены Снигиревой на основании договора цессии, решением суда от 2016 г. договор цессии был признан недействительным. В связи с тем, что договор долевого участия в строительстве с истцами был расторгнут, правовые основания для включения в реестр граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков отсутствуют.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 3 Закона Свердловской области от 24.06.2011 N 50-ОЗ "О поддержке граждан, пострадавших от деятельности юридических лиц по привлечению денежных средств граждан, связанному с возникновением у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах" в целях предоставления поддержки гражданам, пострадавшим от деятельности недобросовестных застройщиков, уполномоченный исполнительный орган государственной власти Свердловской области по государственному контролю (надзору) в сфере долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области (далее - уполномоченный орган) формирует и ведет реестр нуждающихся в поддержке граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков (далее - реестр).

Согласно ст. 4 указанного закона граждане, пострадавшие от деятельности недобросовестных застройщиков, включаются в реестр при соблюдении следующих условий:

1) привлечение недобросовестным застройщиком денежных средств гражданина связано с возникновением у этого гражданина права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном на территории Свердловской области, который на момент привлечения таких денежных средств не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности;

1-1) привлечение недобросовестным застройщиком денежных средств гражданина, связанное с возникновением у гражданина права собственности на жилое помещение, указанное в подпункте 1 настоящей статьи, осуществлено:

на основании договора участия в долевом строительстве;

жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)";

1-3) многоквартирный дом, указанный в подпункте 1 настоящей статьи, планировалось построить на земельном участке, разрешенное использование которого допускало строительство на нем многоквартирного дома;

2) со дня привлечения недобросовестным застройщиком денежных средств гражданина до дня подачи гражданином в уполномоченный орган заявления о включении гражданина, пострадавшего от деятельности недобросовестного застройщика, в реестр прошло не более десяти лет;

3) недобросовестным застройщиком гражданину не предоставлено жилое помещение, которое этот недобросовестный застройщик должен был предоставить в соответствии с договором, предусматривающим привлечение им денежных средств этого гражданина, в связи с наличием одного из следующих обстоятельств:

ликвидация недобросовестного застройщика;

утрата недобросовестным застройщиком права аренды земельного участка, на котором планировалось построить многоквартирный дом, указанный в подпункте 1 настоящей статьи;

незаключение недобросовестным застройщиком договора аренды земельного участка, на котором планировалось построить многоквартирный дом, указанный в подпункте 1 настоящей статьи, при условии, что органом государственной власти Свердловской области или органом местного самоуправления муниципального образования, расположенного на территории Свердловской области, было принято решение о предоставлении недобросовестному застройщику этого земельного участка;

приостановление строительства многоквартирного дома, указанного в подпункте 1 настоящей статьи, при условии подтвержденной решением экспертной комиссии невозможности завершения строительства этого многоквартирного дома;

принятие арбитражным судом решения о признании недобросовестного застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства;

банкротство недобросовестного застройщика при условии, что гражданин включен конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)";

иные обстоятельства - в случае, если факт непредоставления гражданину жилого помещения, указанного в абзаце первом настоящего подпункта, установлен судебным актом, вступившим в законную силу;

4) гражданину не возмещена либо возмещена не в полном объеме стоимость того количества квадратных метров жилого помещения, которое гражданин оплатил по договору, предусматривающему привлечение недобросовестным застройщиком, от деятельности которого пострадал гражданин, денежных средств этого гражданина;

5) гражданину ранее не предоставлялась поддержка в соответствии с настоящим Законом;

6) со дня совершения уступки требования, направленной на возникновение у гражданина права собственности на жилое помещение, указанное в подпункте 1 настоящей статьи, до дня подачи гражданином в уполномоченный орган заявления о включении гражданина, пострадавшего от деятельности недобросовестного застройщика, в реестр прошло не более десяти лет - в случае, если такая уступка требования имела место;

7) экспертной комиссией установлено, что требование о передаче жилого помещения или денежное требование, которое гражданин имеет к недобросовестному застройщику, не может быть погашено способами, установленными федеральным законодательством и законодательством Свердловской области, в том числе путем завершения строительства многоквартирного дома, указанного в подпункте 1 настоящей статьи, или реализации иных инвестиционных механизмов;

8) заявление о включении гражданина, пострадавшего от деятельности недобросовестного застройщика, в реестр подано в уполномоченный орган до 1 января 2020 года.

Свои требования о включении в реестр истцы основывают на том, что между истцами и ОАО «Уралэнергострой» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома от

Как следует из вступившего в законную силу решения Кировского районного суда г. Екатеринбурга от , договор о долевом участии в строительстве от , заключенный между ОАО «Уралэнергострой» и ФИО3, ФИО4 расторгнут; в пользу истцов с ОАО «Уралэнергострой» солидарно взыскана денежная сумма, уплаченная в счет исполнения обязательств по договору в размере 605 596, 40 руб. и неустойка в размере 605596, 40 руб.

В связи с тем, что договор долевого участия в строительстве от расторгнут, действующего договора на основании которого истцам подлежало бы передаче жилое помещение в собственность в настоящее время не имеется, требования истцов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Управлению государственного строительного надзора Свердловской области о признании права на включение в реестр пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья подпись О.И. Смышляева

Копия верна

Судья:

Секретарь: