Решение № 2-7198/2025 2-7198/2025~М-5298/2025 М-5298/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-7198/2025

Дело № 2-7198/2025

УИД № 35RS0010-01-2025-009467-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 29 октября 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Жулановой Т.Н.,

при секретаре Шаровой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Вологды об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Вологды об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ он в собственность приобрел у ФИО3 гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым номером №. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 является членом ГСК «Северный-2». В сведениях ЕГРН площадь гаражного бокса числится 18,9 кв. м, фактическая площадь гаражного бокса составляет 26,4 кв. м.

Просил:

- установить изменения сведений о местоположении и площади здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геосфера» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в части описания характерных точек контура здания и координат, имеющих следующие значения:

Обозначения характерных точек границы

Координаты, м

Х

Y

1

№

№

2

№

№

3

№

№

4

№

№

5

№

№

6

№

№

7

№

№

8

№

№

9

№

№

1

№

№
Установить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геосфера» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в части описания характерных точек границы и координат, имеющих следующие значения:

Обозначения характерных точек границы

Координаты, м

Х

Y

н1

№

№

н2

№

№

н3

№

№

н4

№

№

н5

№

№

н6

№

№

н7

№

№

н8

№

№

н9

№

№

н1

№

№
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Вологды по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации города Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земель гаражно-строительному кооперативу «Северный-2» и его членам» ГСК «Северный-2» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 10447 кв.м. (земли общего пользования), членам гаражно-строительного кооператива «Северный-2», - в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 5435 кв.м. в размерах согласно списку.

Указанным постановлением ФИО6 предоставлен земельный участок под гаражным боксом № в ГСК «Северный-2» площадью 21 кв.м.

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал ФИО7 гаражный бокс №.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал ФИО3 гаражный бокс № с кадастровым номером №

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала гаражный бокс № с кадастровым номером № ФИО2

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м, с местоположением: <адрес> видом разрешенного использования «для эксплуатации гаражного бокса», находится в собственности ФИО2

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно членской книжке ГСК «Северный-2» ФИО2 является членом кооператива «Северный-2». Имеет в собственности гараж №, уплачивает членские взносы.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по заказу ФИО2 кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым по границам гаражного бокса определены характерные точки координат границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера граница земельного участка определена по контуру гаража.

Споров со смежными землепользователями не имеется.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО1 видимых признаков переустройства / реконструкции гаражного бокса № с кадастровым номером № выявлено не было.

В соответствии с генеральным планом городского округа города Вологды, утвержденным решением Вологодской городской Думы от 29.12.2014 № (с последующими изменениями), испрашиваемый земельный участок ФИО2 и контур бокса расположен в зоне транспортной инфраструктуры, а также в зоне № - застройки жилищно-коммунальными объектами.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской области Думы от 26.06.2009 № (в редакции решений Вологодской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №) земельный участок расположен в территориальной зоне №. Где минимальный и максимальный размеры земельного участка для вида разрешенного использования «строительство гаражей» не установлены.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч.1, ч.2, ч.2.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Несоответствие сведений о границах земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам земельного участка, влечет невозможность реализации прав истца на земельный участок.

Учитывая, что границы спорного земельного участка определены кадастровым инженером по периметру расположенного на нем здания гаража, со стороны ответчика и третьих лиц ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы не поступало, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав ответчика и третьих лиц, судом не установлено, установление границ земельного участка направлено на приведение сведений ЕГРН в отношении спорного земельного участка в соответствии с его фактическим местоположением и местоположением расположенного в его пределах объекта недвижимости имущества, исковые требования об установлении изменения сведений о местоположении и площади здания, установлении фактических границ и площади земельного участка подлежат удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание, что при данном варианте уточнения границ земельного участка, принадлежащего истцу здание гаража будет расположено на спорном земельному участке, будут соблюдены законные интересы и права собственника земельного участка.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить изменения сведений о местоположении и площади здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геосфера» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в части описания характерных точек контура здания и координат, имеющих следующие значения:

Обозначения характерных точек границы

Координаты, м

Х

Y

1

№

№

2

№

№

3

№

№

4

№

№

5

№

№

6

№

№

7

№

№

8

№

№

9

№

№

1

№

№
Установить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геосфера» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в части описания характерных точек границы и координат, имеющих следующие значения:

Обозначения характерных точек границы

Координаты, м

Х

Y

н1

№

№

н2

№

№

н3

№

№

н4

№

№

н5

№

№

н6

№

№

н7

№

№

н8

№

№

н9

№

№

н1

№

№
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2025.

Судья Т.Н. Жуланова